【房产来源买卖】京售楼员组建卖房“特种部队”重点转向高端物业


发布时间:2020-10-28 04:09:13 阅读量:1832 作者:新明

华高莱斯董事总经理李忠表示,当前高端客户普遍在资金投资渠道不畅和楼市出现泡沫的两难处境中,出于关注资产的安全性的考虑,出手十分谨慎,这部分高端销售人员的淡市营销策略显然不足以改变当前的“休克”局面,但会对部分核心地段的物业带来破解困境的动力房产来源买卖。(记者张家齐)

来自SOHO中国、星河湾、龙湖地产、中莎广场等多家大型公司和楼盘的销售总监以及精英销售人员成立了“百万销售精英俱乐部”,将以个人为主体,冲刺淡市房产销售,其销售重点为高端投资性物业。该俱乐部被业界称为楼市销售的“特种部队”。

据俱乐部秘书长王柯介绍,目前俱乐部已经有30余成员,进入门槛是年度实现个人销售业绩2亿元以上,年度实现个人销售代理的佣金收入至少50万元以上,一般为百万元。在住宅市场进入“休克”状态后,他们期待以新的模式,突破公司的局限,在更大范围内寻找有价值的物业,进行以个人为主体的销售代理。

据俱乐部成员张先生介绍,他本人房产单笔成交的最高纪录是1亿元。“在传统的楼市销售中,各个公司的销售人员隶属于开发商或者销售代理公司,并不能独立销售自己所在公司外的项目,但高端销售人员一般都与高端投资型客户保持着相对私人的关系,更接近于国外的独立经纪人模式。”张先生称。

高和投资董事长苏鑫及其公司部分销售管理人员参与了该组织。据其介绍,楼市的淡季让手握优质客户资源的高端销售人员具备了较强的话语权,目前北京关注度较高物业,如银河SOHO、光耀东方广场、中莎广场将陆续开盘,成为近期该俱乐部的试点销售楼盘。基于当前楼市的现状,苏鑫表示,价格合理,租金回报率在5%以上的项目,低于同商圈同类物业价格的项目,才能进入目前投资者的关注范围。

从存量房市场来看。二手房成交量将不及2016年,2017年二手房成交量整体下降。一线城市二手房价格基本稳定,由于限购限贷政策,部分依靠贷款导致依靠贷款的需求大幅减少。同时抑制需求也减少了供给,市场供需的矛盾并没有根本的缓和,甚至是加剧。中介的集中度进一步提高。互联网和存量房相结合会更加紧密,互联网会改变消费者行为,重塑交易的流程。

从住宅市场的走势来看。住宅销售面积减少,2016年全年商品住宅销售的面积接近14亿平米,创造历史新高,2017年销售规模是难以持续的。预计2017年商品住宅销售面积有可能出现5%到10%的负增长。住宅开发投资增速将明显放缓,随着商品住宅销售面积增幅减小,甚至出现负增长,住宅开发投资的增速也将放缓,住宅价格涨幅也将回落,预计2017年70个大中城市的新建住宅价格涨幅将回落,热点城市由于受政策收紧的影响,回落幅度也将较大。

“地王”频现的最直接后果就是房价的上涨。在新房市场,一些原本订于6月、7月开盘的项目纷纷捂盘惜售;而在二手房市场,卖方几分钟涨几万元、几天内涨十几万元比比皆是,本轮行情下的坐地涨价现象,业主心态似乎更加激进,给人的感觉是,涨幅比一手房更加“离谱”。

据了解,为了安全,蔡某在农场出入口树立了有“军山重地”字样的警示牌,但并不涉及军事含意房产来源买卖。当地人都知道,“军山”是大朗的一个老地名,其历史可追溯到抗日战争时代,当初军民与敌人在此对抗,至东莞解放,当地人就称之为“军山”。

2007年,湖南房地产及建安企业的纳税额占全省全年地税总额的36%,可以说是湖南地税的主要税源房产来源买卖。

初步安排明年建设计划850万平方米,约占明年住宅新开工总面积的三分之一以上。预计明年底政策性住房在施面积可达到2000万平方米,约占全市住房面积的30%。

从月度走势看(见表一),1~3月成交量稳步上升,4~6月成交量再上新台阶,月度成交量超过2007年同期水平,并创下了历史新高。杭州市房管局相关负责人分析了市场走势的原因:“1~3月主要是政策的鼓励、开发企业的主动降价、信贷的支持;4月后成交量明显上升的原因,一是购房者对房地产市场预期发生变化,担心房价反弹加快了购房速度;二是未来通货膨胀的预期以及目前实体经济投资环境不佳,一些资金进入房地产领域;三是股票市场今年以来的持续上涨产生的财富效应,使得部分资金也向房地产市场转移。”

京城存量住宅市场再度活跃,北京中原分析主要有三方面原因:一是经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望,抑制的需求在2009年春节后集中释放,价格的回落也进一步助推交易量的上涨。二是2008年底、2009年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策,促消费者购房的成本大大降低,尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年,促使消费者积极在年内选到合适的房产并成交。三是二手房价在2009年初回落触底,并遇到强大的需求促进交易量的回升,虽然随着楼市回暖和低价房产陆续被市场消化完毕,京城二手楼市价格有所回升,但“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场主导地位,从而促进了交易量的继续回升。

随着天津市区开发建设的日益完善,市中心寸土寸金的地段价值成为了置业者们争相抢购的重要因素。立体的交通环境,近在咫尺的学校、医院、商场无一不体现着城市中心带给居住者无可比拟的便利性和未来保值增值的客观空间。城市中心的全精装公寓更是受到不少讲究效率与生活品质的精英白领的喜爱。

当前房地产市场必须让投资型为主导的市场向消费型主导的市场转型,否则住房型消费者没有支付能力进入以投资型为主导的市场

据悉,从现在起,持有标识的企业在其项目展销现场、广告宣传、企业VI管理时均要进行展示与使用。(记者 李凌翌)本报讯 北京去年启动了新中国成立以来规模最大的旧房改造工程,涉及城四区的44条胡同、1400多个院落。市建委昨天发布消息,该工程已经全部超额完成,超过1万户居民受惠。明年城四区将完成2万户居民的房屋修缮。副市长陈刚同时表示,旧城房屋修缮和街巷改造,拒绝房地产开发,将由政府主导进行。

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来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-28
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复
来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-28
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-10-28
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-10-28
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

来自东港的网友说:评论时间:2020-10-27
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-27
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-27
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-10-27
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-26
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-26
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

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