【江西宜丰房产信息】卖房俩合同违约金上惹纠纷 律师提醒签订需谨慎


发布时间:2020-10-26 01:33:23 阅读量:981 作者:朝实

两份购房合同,到底该按照哪一个来支付违约金?李律师说,对两份合同的形成还要最终考证后才能定夺江西宜丰房产信息。但有一点儿可以肯定,这样的歪招儿是很容易给购房双方惹麻烦的。

一宗房产交易,两份购房合同,有虚有实。在一两年前,这样的两份合同中,虚合同中的标价是被“压”低了的,主要是为了减少房屋过户时的契税。但自从今年四月房产新政出台,虚合同中的标价是被“加”高了的,为的是多争取贷款。律师认为,无论出于哪种考虑,虚实两份购房合同都暗藏隐患,一旦出现纠纷,在认定法律责任上就会增加难度。

卖房俩合同 违约金上惹纠纷江西宜丰房产信息

前日(7月5日),市民马先生推门走进世宏律师事务所进行法律咨询。马先生告诉李律师,自己5月初卖掉了一套万新村的住房,目前手续都办妥了,按照购房合同,他应在6月1日前腾空房屋,逾期要按照购房价格的百分比支付每日的违约金。但是因为自己的新房装修还没有完工,马先生腾房出现困难,多住了一个月。既然在购房合同上有事先的明确约定,法律关系应该很明了。但是问题就出在购房合同上,因为马先生购买这套房签订了两份购房合同。买一套房签订了两份购房合同?当两份合同出现在李律师面前时,他有些疑惑。但马先生接下来的解释让他顿时明白了原委。马先生签订两份合同是一虚一实,双方协商后最终确定的房屋售价是40万,于是签订了第一份购房合同,马先生称之为“实”合同;此后,因买主需要办二手房的贷款,为了多贷些款,双方又签订了第二份购房合同,将房价标注为56万,也就是“虚”合同。很快房屋通过了一系列的过户和贷款程序。因马先生逾期腾房一个月,对方要求其按照“虚”房价56万的房价支付违约金,马先生不认可。双方就此产生纠纷后,马先生才来咨询律师。

“对战”购房新政 虚“高”房价多贷款

马先生在房屋买卖中之所以被买主要求签订两份合同,与今年4月中旬,国务院发布的房产新政有关。国务院的政策中二手房贷的首付最低为50%,据了解,自房产新政实施以来,一些购房者为了能从银行多贷款,减轻首付带来的经济压力,在二手房交易中选择了签订虚实两份合同,“抬高”房价来争取更多的贷款。“实”合同是对内的,标注的是实际成交价;虚合同是对外的,是按照贷款需要作假后的价格。从以上马先生的交易中可以算一笔账:如果购房者按照40万的购房实价进行贷款,购房者要首付20万元,只能贷款20万元,贷款将全部付给卖主;如果按照56万进行贷款,购房者首付为28万,贷款为28万,除去要支付卖主的12万,自己手中还剩16万。事实上,购房者只为购房支付了12万元的首付款,首付比例为30%。

李律师认为,合同是对买卖交易中各项权利义务的明确约定,虚实两份合同虽然能为购房者争取更的贷款,但其中暗藏隐患,一旦买卖双方发生纠纷,解决起来就很困难。

房屋中介:变通一下没什么难的

在蝶桥公寓附近的一家房产中介公司,记者以购房人的身份进行走访。“我想买套大点儿的房子,但听说二套房贷首付要五成了,目前手上的钱不够付首付款。”中介公司的工作人员说:“只要你看中了我们信息房源里的房子,首付款如果差些不够一半房款,我可以帮助买卖双方变通一下,没什么难的。”记者问他怎么变通,他轻描淡写地说,在双方商定好交易房价后,再把房价估高一些帮助买主多贷些款。”记者问:“这样行吗?会不会有风险?”工作人员回答:“没问题,这样的业务做了也不是一单了。你放心,差不了。另外,除了虚房价和实际房价两份合同外,我们也可以见证你们签三份合同,上面写上,一旦出现纠纷,以实价的合同来解决问题。”

记者咨询了多家中介公司的业务员,他们表示,自从房产新政实施以来,用签两份合同的办法帮客户解“忧”,已经成了业内不是秘密的秘密。至于银行贷款期间的房屋估价,如果加价的范围不是太过分,通常也都能过。中介公司在其中虽然没有得到直接的利益,但却能因此促进交易成功。

律师说法:冒险多贷款 隐患藏其中

对于购房中的虚实合同现象,李世宏律师认为,“高”房价虽然获得了更多贷款,减少了首付压力,成了应对二套房贷款首付提高的对策,但却埋下了隐患。当双方产生纠纷时,有价格不一的两份合同,以哪份合同的价格来确定房款就存有争议。在此情况下,双方利益都有可能受损。骗取较高贷款额度的行为实质上也损害了银行利益,尽管现在的房价还有涨幅空间。另外,银行的房贷是需要支付利息的,房贷越多利息也越多。(记者 刘彩霞)

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“全国版以旧换新的细则参照北京政策,但补贴力度更大——北京以旧换新规定单件1000元封顶,而曲美全国版补贴则不设上限。”曲美家具副总裁吴娜妮介绍,此轮以旧换新活动将覆盖全国280多个城市的门店,各地经销商因回收旧家具产生的成本,会由曲美总部来承担,对消费者的补贴曲美总部也将会承担主要部分。

有专家表示,调控一年来各地出台了多个房价管控政策,目前积极的效应已显现。同时也指出沈阳、长春、哈尔滨、乌鲁木齐等地区政策相对宽松,市场相对活跃。中原地产市场总监张大伟就表示,未来房地产政策核心是房子是用来住的,不是用来炒的,房地产回归平稳是必然趋势。

申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件。1、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

深圳福田区的这个楼盘下个月就要入住了。楼盘销售代理商表示,960套房子目前已经卖出去六成,而业主也多是改善型买家。

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虽然早早看准了趋势,杨红旭在实际行动上还是稍微慢了半年,不过他也不遗憾:“虽然2015年下半年是抄底杭州的最好节点,所幸2016年初杭州房价还未大涨,仍是比较好的入市时机。”他也坦言,在自己这些年的楼市实战经验中,杭州的这次投资是最经典的案例之一,并且收益也是比较高的。

乐春坊1号院项目的设计者、清华大学建筑学院边兰春教授认为,对于老城区的改造,最根本的目的就是满足居民的实际居住需要,将尽可能多的居住功能带给住户。同为清华大学建筑学院教授的张悦也认为,对于建筑设计领域来说,面对老旧城区的民房改造,需要从原来的大干快干的阶段转型成为精细化设计。

不难发现,短短一个月左右,十余家房企百亿元的发债计划被中止。与一般企业负债相比,房企负债具有数量大、期限长,受宏观经济和政策影响大、风险高等特点。这决定了绝大多数房企貌似实力强大,但实际上却很脆弱。因此,在近来房企债务违约的风险加持下,大型房企的发债渠道也在收紧,监管层对房企发债的态度更加审慎。

“没有质量保证书就交房,先是限期改正,不改正才处以1000元以上5000元以下罚款。这一条规定也太轻了。”市民陈女士对记者说。

上述35个城市中,综合地价增长率同比增幅超过20%的有昆明、长春、重庆、海口、宁波、北京和南昌。其中昆明的增幅达到48.21%。

广州有关部门解释,可能是计算机新系统调试引发的问题。目前保障性住房供应数量还远不能满足群众需求,一个小小的系统错误,很可能将一个家庭的住房问题拖延数年。保障性住房事关众多困难群众利益和千家万户的幸福,有关部门应当格外慎重地进行审核,怎么能让这样的低级错误接连发生?从技术上看,即使用最简单的电子表格排序,也很容易将不符合年龄标准的申购人予以剔除。

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来自保定的网友说:评论时间:2020-10-26
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-26
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-26
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-26
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2020-10-25
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-25
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-10-25
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-25
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-10-24
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-24
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

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