【兼职当房产中介】郑州市区商住房库存能卖8个多月


发布时间:2020-10-21 14:58:56 阅读量:320 作者:景瑞

昨日,河南商报记者从上海易居房地产研究院得知,最新楼市数据显示,截至今年11月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0兼职当房产中介.3%,同比增长18.5%。

郑州市区新建商品住宅投放量在今年上半年一直处于高位,其库存消化周期从年中的7.1个月升至如今的8.8个月。但与国内其他35个典型城市整体15.8个月的消化周期相比,郑州仍处于合理区间内。

有研究人士表示,上述周期越长,房价下跌概率越大。第三方机构数据显示,11月,郑州房价环比略涨。从发展趋势上看,今年年底及明年上半年,新建商品住宅库存压力将进一步得到缓解。

全国

国内35个典型城市

商住房库存消化加快

具体而言,35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象。其中,南昌、福州和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到82.7%、75.3%和64.6%。有5个城市的库存出现了同比下滑态势,其中,太原同比跌幅最大,为31.6%。

在全国楼市成交行情持续回暖的大背景下,库存不降反增,该研究院表示,这和部分城市房企冲刺年度业绩有关,11月,35个城市整体新增供应量大于成交量,开发商推盘规模加大兼职当房产中介。值得关注的是,35个城市新建商品住宅的存销比继续下降。

11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,这也意味着,市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存。而在10月份,该存销比数值为16.7个月,即11月份去库存的速度有所加快。

该研究院研究员严跃进分析称,这和市场成交行情较好有直接关系。各类救市政策的效应在积极释放,存销比继续下滑,预计12月份将继续下行,存销比数值偏大,此类城市房价下跌的概率也较大。

本地

11月郑州房价环比略涨

与上述典型城市整体情况相比,郑州市区新建商品住房库存一直处于合理区间内。

今年上半年,截至6月底,郑州市区商品住房累计可售面积为513.55万平方米,同比增长36.32%。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算,6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。

河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局得知,今年上半年,郑州市区商品住房投放保持20%的增幅,特别是5月、6月份,市区商品住房投放量连续突破百万平方米,远高于2013年月均73.72万平方米的投放量。

进入今年下半年后,郑州市商品住宅市场的库存量直线上升。

官方数据显示,截至今年10月底,郑州市区商品住房累计可售面积为594.97万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为8.1个月,在供求平衡区间(6~12个月)内。

另据第三方研究机构郑州同致行研究中心监测,11月,郑州市区新建商品住宅供应量为63.8万平方米,销售52.1万平方米。以此计算,截至今年11月底,郑州市区新建商品住宅库存约为606万平方米,若按最近12个月市区商品住房月均消化面积68.85万平方米计算,消化周期约为8.8个月。

值得注意的是,随着成交量的稳中有升,郑州市区商品住宅的价格也再度反弹,11月成交价格为8895元/平方米,较上月8818元/平方米上涨了77元/平方米,价格为年内新高。

分析

库存消化好的城市 房价将止跌反弹

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,11月份,从35个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大,说明各城市涨价的时机还不成熟,尤其是部分去化周期偏大的城市,依然会有较多积极降价的营销活动。

但是,严跃进说,35个城市中有九成城市新建商品住宅库存去化速度在加快,这说明市场预期趋于好转。

他分析称,从衡量去库存速度的存销比指标能看出,库存去化周期经历了“倒U形”的走势。一方面,这体现了各类救市政策效力在显现;另一方面,也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解,部分去库存效果较好的城市房价将有止跌反弹的可能。

另据业内专家分析,这两年,郑州房地产市场的去库存能力一直在增强,这和郑州近年来经济不断发展而创造了强劲的刚需市场,以及政府部门对土地市场的科学把控有关兼职当房产中介。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京从另一角度分析称,预计今年年底以及明年上半年,随着地方楼市放松政策的逐步落实,楼市也将进一步复苏,库存压力将进一步缓解。

他说,经济发展需要房地产支撑,在经济结构调整尚在持续、经济增长面临国内外众多不利因素的情况下,虽然政府出台了一系列包括扶持小微企业发展、实施工商注册改革、降低企业融资成本等举措,但是经济增速下滑势头仍很明显。他表示,在目前形势下,保持房地产行业持续健康发展至关重要。

豪宅价格的动荡化、豪宅区域的泛化、豪宅面积的模糊化,可以说构成了今年豪宅市场的三大主题,且豪宅价格不断攀升,一直高居难下,为什么深圳的豪宅市场如此火红?值得业界和广大购房者关注。

最新的动作是,上海市住建部门昨天表示,已对编造、传播谣言人员所在的金丰易居、太平洋房屋、我爱我家等中介企业正式立案调查,并暂停相关企业涉事部门或者门店、人员的网签资格。前天,住建部也发声,表示支持上海严厉打击房地产中介编造散布谣言的违法行为。那么,几个谣言为什么会带来这么剧烈的楼市动荡呢?

从岁末新推货品的产品线来看,70㎡-140㎡之间的两房、三房是目前市场的主流供应区间。比如,中冶中央公园推130-182㎡高层洋房,中建信中城推70-140㎡住宅,洲岛长滩推87-109㎡房源,梅溪·鑫苑名家主推90-120㎡美式住宅。

有人表示,“相比契税优惠用信贷政策或者财政补贴救市的实际效果更大楼市能否真正回暖关键还得看银行‘脸色’因此有地方政府将重点转移到了放松信贷政策。现在最大的瓶颈是各商业银行手头不宽裕。现在已经到第四季度了银行里恐怕已经没多少贷款可放了。”

“一行三会”昨日发布的《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》表示,鼓励银行加大对受灾地区信贷投放,对受灾地区实施倾斜和优惠的信贷政策。

在市场日渐转好的背景下,全国住宅库存也已构筑顶部,房价下跌压力将趋于缓解。

有业内人士对此评价:降价,也许是这个冬季留给某些企业的最后机会了。

昨天,市人大教科文卫体委员会委员李鸿江在“公共财政科技项目、资金使用中存在的问题”专题座谈会上发言时认为,目前“低重复研究太多”,“从我个人熟悉的体育学科来讲,体育学科的博士论文重复率非常高,既没有理论上的重大突破,也没有实际应用中的价值,建议增强审计监督和绩效管理等。”

目前11月已经过半,距离年末时间上已所剩无几,所以纵使10月份以来,多家房企出尽营销利招,相当一部分房企要完成年度目标依然压力重重,甚至几乎已无可能。据同策河南研展部数据显示,郑州10月份商品纯住宅成交均价为8656元/㎡,较9月上涨98元/㎡;商品纯住宅销售面积52.9万㎡,环比上涨22.5%,同比下跌12.6%。

库存 郑州市 住房

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来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-21
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-21
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-21
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-10-21
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

来自大同的网友说:评论时间:2020-10-20
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-20
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-20
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-20
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-19
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

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