【新余房产卖房月报】绿地集团借壳登陆港交所 房企融资或将国际化


发布时间:2020-10-25 03:58:14 阅读量:7460 作者:博文

在海外拓展方面,绿地已先后进驻韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那,美国洛杉矶、泰国曼谷等地新余房产卖房月报。7月,绿地收购美国洛杉矶大都会项目耗资10亿美元,是中国房企目前在美最大一宗房地产收购案。绿地方面表示,年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币。

昨日,绿地控股集团(简称“绿地集团”)宣布完成了认购盛高置地(控股)有限公司扩大股本后60%股份的交易,盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”(“绿地香港”)。绿地作为内地房企十强中惟一未上市的公司,正式登陆香港资本市场。

上市公司将注入优质资产

据盛高置地公告显示,自2013年8月27日起,绿地集团副总裁陈军将出任绿地香港公司董事会主席兼行政总裁;绿地集团山东事业部总经理侯光军将出任该公司首席营运官。

绿地集团董事长兼总裁张玉良表示,绿地集团将尽快整合上市公司现有资产和人员,并评估选择优质项目注入,最大限度发挥母公司的资源优势及上市公司的资本平台优势。

据了解,盛高置地上半年完成销售17亿元。张玉良表示,绿地集团注入资产后,绿地香港计划实现年复合增长率50%,2014年计划实现合约销售额100亿人民币,力争到2018年突破500亿港元,跻身香港内房股第一梯队。

资料显示,绿地集团去年销售额达到1050亿元,仅次于万科,为全国第二大房企,也是国内少有的未上市品牌房企。

在今年7月最新一期的美国《财富》杂志世界500强榜单中,绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的业绩连续第二年入围世界500强,位列第359位,同比上年上升124位。

绿地今年大量拿地

当前土地市场成交热情不减,各大开发商拿地积极性较高,北京、上海等地频频出现“地王”项目。

据媒体报道,今年以来,绿地在全国各地获取土地64块、拿地面积达940万平方米,位列行业第一,远超万科。6月27日,绿地联合体竞得上海徐泾镇会展中心3地块,成交总价高达47.21亿元,刷新了今年沪上总价地王纪录。仅今年以来,绿地拿地金额已达314亿元,仅次于保利和万科,同时超过了其去年全年约298亿元拿地金额。

■ 观点

房企融资国际化

由于国内房企再融资还未完全正式开放,对于绿地、万科等国内龙头房企来说,借壳香港上市是一个不错的选择新余房产卖房月报。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,这主要是借道香港国际化的融资平台,拓宽当前日趋紧缩的国内融资渠道,并为房企“出海”提供便利新余房产卖房月报。内地上市房企的融资国际化已然渐成趋势。

张玉良表示,绿地香港将为绿地集团优质项目提供国际资本市场的融资平台,也将通过自主收购、发债等途径实现业务及资本规模的增长。

不过也有观点认为,根据香港上市规则,企业买“壳”后24个月内,若“壳公司”收购某项资产的资产比例、盈利比例、收益比例、代价比例以及股本比例任意一项指标超过100%,都将构成非常重大的收购事宜,会被按新股上市处理。这对绿地集团的资产注入设定了限制。(记者袁晓澜 龚小峰)

“海外投资房地产一定要正视政策、市场、汇率、贷款、税费以及自身信贷条件等风险。由于各国政策与中国不同,如果不了解当地法律,会在购房后的房屋看管、出租以及出售等方面面临各种障碍。”中国房地产学会副会长陈国强向记者指出,对于个人投资者方面而言,“买房容易养房难”是很多海外置业者所要面临的现实问题。

当记者询问可不可以自己另选品牌时,工作人员表示不可以。而针对业主的质疑,物业一位魏姓负责人告诉记者,根本不存在物业和太阳能厂商的合作问题,指定品牌主要是出于维护楼栋外立面统一的考虑,而且指定牌子及型号后,业主可以自己决定去哪里购买。

通知指出,首先要增加保障性住房和普通商品住房有效供给。一方面,加快中低价位、中小套型普通商品住房建设;另一方面,增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。

“大兴目前已形成公路、铁路、机场交叉的立体交通架构,发展空间较为充足,产业发展对周边地区有一定的带动作用,初步具备了建设现代化新兴城市的基本条件。”一开场付崇兰就对大兴区位优势进行了分析。同时他提出,一些有条件的区县可以在盘活集体用地方面结合自身特色先行先试。

购房者在采取这些方式前,最好对自己资金情况做一个评估,详细了解好相关风险,零首付不等于零风险。如果需要产生相关的交易,最好向律师咨询或聘请律师跟踪服务。

对此,李国政认为楼市新政应该不会推高商业地产的价格,“ 商铺还是看地段,只是说某些热点的商铺肯定会涨。”

记者在房展现场看到,展会汇聚了来自美国、葡萄牙、希腊等十余个国家的近千套房源。海外国家的房产推介多以可获“绿卡”为卖点,一些国家对申请人甚至无语言要求、不问资金来源。前来推介的葡萄牙地产商凯洛琳娜表示,在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可申请居留许可。

但政策实施了一天就被叫停,福山区官员表示,目前执行新政策还不完善,具体方案仍在商讨中。近日网上传言称:南京市配套细则内部已酝酿成型,核心有两条:一是房产未满5年,二是超过144平方米的房子,满足其中一条则征收20%差额税。有业内人士称,这个传言看上去相对靠谱。不过目前官方都没有给出回复,细则具体内容还有待观瞻。据了解,南京住建委相关负责人称,南京细则初稿基本已定,将在省细则出台后第一时间发布。另据江苏省住建厅厅长周岚在两会上确认,目前可以明确的是国家对个人唯一住房在满5年后销售是免征个税的。

绿地 集团 香港

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来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-25
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-25
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-25
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-25
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-24
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-24
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-24
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-24
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-23
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-23
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

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