【秦皇岛房产公园里】“金融+地产”成潮流 招商系停牌引猜想


发布时间:2020-10-28 05:12:08 阅读量:803 作者:皓宸

若合作成功,招商地产将收获巨大利好秦皇岛房产公园里。但是,对招商银行自身的利好在哪里?目前市场仍在观察。

招商地产(000024,SZ)、招商银行(600036,SH)同时停牌,引发外界整合猜想。

市场传言称一方面,招商地产将以定增方式获取招商局位于前海的土地,随后再将该地块抵押给招商银行获取贷款;另一方面,招商银行也将向招商局集团发起定增。两套方案似乎都旨在增加招商局集团的控制权。

尽管上述消息被否认,但市场仍关心招商地产与招商银行间是否会有合作以及怎样合作。

打通扩张资金流

时值停牌期,双方并未向外界表露合作意向秦皇岛房产公园里。招商银行方面在接受媒体采访时甚至称,同时停牌只是偶然。但是,金融+地产是目前的主流趋势,如平安持股碧桂园、万科牵手徽商银行等。去年销售额500多亿元的招商地产,若想在白银时代弯道超车,重返一线房企行列,联手招商银行不失为一项较好的选择。

而且,诸多迹象显示,招商地产正处于扩张前夕。3月,招商地产董事会秘书刘宁向《每日经济新闻》记者表示,未来净负债率会适时提高,为收购做准备。数据显示,招商地产去年土地投资金额累计达334亿元,占当年销售金额的65%。

今年,招商地产总经理贺建亚还在投资者业绩说明会上表示,随着深圳市场储备地块的消耗,招商地产的一线城市土地储备已相对不足,预计后续会扩展储备。

不过,倚天投资的投资总监叶飞表示,房子难卖后,开发商出现很多坏账,进而银行方面给予的授信收窄,除非内部合作,否则很多项目银行都不敢投。

如果招商银行和招商地产两家公司的同时停牌,与两家企业未来共同合作有关,那么招商地产的雄心有可能将获得招商银行来支撑,而这对招商地产的未来将十分关键。

合作利好招商地产

另外,招商银行自备网上商城,可为招商地产的物业销售引流。2014年10月,双方就曾尝试用招商银行信用卡的积分兑换购房款。

今年,根据中金公司的保守估计,招商地产全年可售货源在1000亿元左右。若想达到约600亿元的销售目标,招商地产至少要达到50%~60%的去化率。

不过,今年楼市整体开局并不好,招商地产也不例外,前两月仅实现销售面积29万平方米,销售金额41亿元,同比分别下降38%和33%。

在方正证券分析师肖肖看来,金融和地产的合作牵扯甚广,必须等具体方案出来才能看清楚。

叶飞表示,此轮停牌亦有可能是对抗安邦保险,加强招商局对招商银行的控股权。 ◎每经记者 白亚静 发自深圳

除此之外,由于今年银行按额度配比发放贷款,因此在整体信贷政策趋紧的情况下,银行贷款发放的整体水平便较为缓慢。尤其是进入三季度和四季度后,各家银行的放款更是异常缓慢,而且贷款审批和办理的审查也比往年更为严格。这些都导致了个人住房贷款交易量的持续下滑。不过吴昊预计,明年购房人对于房价及二手房市场的观望心态或将逐渐松弛,因此成交量可能出现稳步回升的趋势。

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众所周知,信贷一向是决定楼市冷暖的重要指标。“在没有加杠杆的情况下,房地产的驱动力将回归基本面。”杨现领表示。事实上,受全年信贷政策从紧的影响,2017年个贷市场成交量表现不佳。据“赚赚金融”数据统计显示,2017年京个贷市场全年交易量同比去年下跌近50%左右。在全年整体交易量中,从二季度开始成交量的下滑尤为明显,主要是源于上半年“3.17”政策对购房人心理造成了较大影响,导致了成交量的下跌。

值得关注的是,会议在部署三大攻坚战时,特别强调防范化解重大风险的重点是防控金融风险,提出“要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环”。金融和房地产之间的链条已经引起中央的高度关注,预示着金融监管未来将继续保持压力,防止资金过度流向房地产市场。

除此之外,由于今年银行按额度配比发放贷款,因此在整体信贷政策趋紧的情况下,银行贷款发放的整体水平便较为缓慢。尤其是进入三季度和四季度后,各家银行的放款更是异常缓慢,而且贷款审批和办理的审查也比往年更为严格。这些都导致了个人住房贷款交易量的持续下滑。不过吴昊预计,明年购房人对于房价及二手房市场的观望心态或将逐渐松弛,因此成交量可能出现稳步回升的趋势。

第二味药方便谋求差异化。要趁现在这段空闲的时间,多搞一些研究调查,什么样的产品卖得好,什么地方的楼市动荡不大,择机而入。第三味药就是提高性价比,增加在冬天里的抵抗力。顾元昌建议,开发商不妨主动分开现在的成本,地价、成本价加在一起是多少,要让购房者清楚,降价已经没空间了。

近年来,有关小区内私搭乱建所引发的纠纷和诉讼不断增加,涉及到安装防盗网、封闭露台、扩建房屋、楼顶盖房、占用楼道、挖地下室、圈占公共绿地等多种情况,此类行为既破坏了小区公共环境,侵害了其他业主的合法权益,也给居住条件和房屋安全带来隐患。楼房首层外的空间有些是相对封闭的,有些则是开放式的绿地,这些区域是小区业主的专有部分和全体业主共有部分的交界区域,权利界限相对模糊,导致此区域内容易出现业主占用小区共有部分,擅自搭建物体、侵占绿地、放置物品等情形。

还有旧厂区改造也涌现出雅客文化创意园、杭州台湾城等一批成功改造案例,让一个个旧厂区化身新园区。今年,萧山计划改造旧厂区65万平方米。比如位于萧山中心城区市北区块的潮峰钢构,正在打造一座8万平方米的萧山空间结构科技产业园。“到今年年底,可能会超过100家企业入驻园区。”潮峰钢构副总裁张峰对此信心满满。这里将集聚钢结构总部、技术研发、物流等行业上下游企业,并起到孵化器作用,为中小企业提供技术、人才和资金支持。萧山三改一拆办公室相关工作人员表示,杭州国际珠宝城、杭州台湾城等多项“旧厂区改造”案例今年还将开展第二期的改造。

近年来,越来越多的家庭拥有汽车,而小区车位配比不足,一些业主抱怨,“找个停车位比找媳妇还难。”“转圈1个小时找不到一个可停之处。”

户型升级、环境升级、区域升级……换房购房人需求各有不同。链家研究院分析认为,在消费升级的时代下,品质居住成为一种新刚需。首先,换房的实质是人在不同生命周期里对居住环境的选择,是生命周期进行到特定阶段后的必然结果;其次,人口的流动带来大量换房需求,这种流动表现为从农村到城市的换房、城市间和城市内部的换房;最后,换房也是消费升级时代的必然结果。

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来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-28
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-28
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-28
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-28
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-27
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复
来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-27
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-27
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2020-10-27
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-10-26
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-26
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

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