【灰色房产】楼市成交终于高位调整 高房价隐忧日益凸显


发布时间:2020-10-27 21:04:35 阅读量:478 作者:一鸣

昨天,来自上海多家主要房产中介机构的数据表明,7月上海二手房市场成交出现了年内第一轮明显的下滑走势。中原地产的最新统计显示,7月上海中原全市二手房成交套数环比下滑22%;21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,其7月二手房成交套数环比减少10灰色房产.11%;易居臣信的成交数据统计显示,其7月二手房成交套数环比下滑12.1%。易居臣信的分析师还指出,前期需求的过度释放、近期大幅上涨的房价以及二套房贷全面收紧等政策风险的逐渐显现,几方面因素的合力造成二手房成交触顶回调。而在其他一线楼市,虽然二手房成交仍在增加,但房价高涨给市场带来的潜在影响也已体现。北京链家地产表示,7月北京二手房的成交量达到26110套,环比上涨9%左右,不过已经出现了“成交难度加大”的迹象,且趋势越来越明显,“主要表现为带客户看房次数增多,还有交叉看房次数明显增多。”链家地产研究员表示,热点区域和热点楼盘的二手房价格环比上涨幅度均达到5%以上,而价格上涨过快很有可能造成需求的反转。

与7月一线城市首现一手房成交量普跌相随,二手房成交也开始晴转多云。有意思的是,昨天,国家统计局主管的刊物开始发文警告高房价所可能带来的种种风险。

7月的深圳二手房市场也是如此,15826套的总成交量创下历年来成交的最高峰,但房价过高、上涨过快,还有房贷收紧等因素,使得市场上买家观望情绪明显变浓。“投资客、自住买家都在观望,在租赁市场和经济环境并无根本好转的情势下,二套房贷政策又进入一个严格执行的阶段,预计8月深圳的二手房成交将呈现真正的放缓。”分析师认为。

“总体来看,和一手房市场一样,同样在二季度连创新高、集中放量二手房市场,成交量出现回落也属市场合理调整灰色房产。但值得注意的是,目前买卖双方对价格的看法渐行渐远、博弈气氛有所加剧,未来数月的交易量或持续处于较低水平。”21世纪不动产分析师指出。

房价高涨之后何去何从?昨天,国家统计局主管的刊物发文提出忧虑和警告:一方面,从楼市消费对经济的拉动作用来看,高房价的挤出效应,影响到了居民的日常生活和消费行为,已经成为制约消费启动的最大阻力;另一方面,今年有众多实体经济企业为寻求利润开始进入房地产的投资与投机市场,我国的产业结构及经济的可持续发展令人担忧。

更重要的是,高房价使银行金融风险陡然加大。该文章指出,央行数据显示,在上半年7.37万亿元新增信贷中,有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域。房贷业务一枝独秀的繁荣背后,隐藏着巨大风险。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右,而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加,一旦房价较大幅度下降,地产金融危机不可避免。(李和裕 于祥明)

然而,昨天央视证券频道的新闻称,上海等地的一些商业银行对第三套住房贷款确实开着闸,只要提高首付比例及上调一定幅度利率,三套房就可拿到房贷。

另外,银行理财师认为,提前还贷要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。

值得一提的是,6月2日京基集团刚与中信银行签下300亿元授信额度,被认为是银行信贷资金支撑房企的例证。广发证券提供的一份报告显示,2016年4月份监测的重点上市房企境内银行贷款规模178亿元,同比大幅上升144%。除了银行信贷大开绿灯外,《中国经济周刊》记者还了解到,去年以来流行的公司债发行规模巨大,成为“国家队”拿地的便利所在。2016年4月,房企公司债发债规模267亿,为去年同期的3.68倍,预案募集规模782亿。

这一建议得到了代表们的一致认同。全国人大代表李永忠说,国外发达国家的公租房保障标准也不高,并且长期保持不变,建成的公租房一般都是60平方米以下。问题的关键是政府手里的公租房资源要足够多,覆盖面足够广。“社会有100套房,如果有60套在政府手里时,房价就不容易上涨,一般市民也就能够买得起房了。”全国人大代表黄启彬说,小面积的公租房,也容易减轻租房者的负担。目前大城市成本很高,低收入者或刚出来工作的人,月收入3000元的不少,但交完房租已经所剩无几了。“年轻人都为收入发愁,无法把心思放在工作上,也容易助长‘一切向钱看’的歪风。”

张大伟认为,从这一点来看,端午期间成交套数排名前两位的加起来能达到1000多套,其真实交易的可能性并不大,其过户可能为避免可能的限购。如果真的限购实施,这些项目成为公司购买,未来的税费+贷款难度将导致这个市场非常困难。

据了解,由于未办理任何手续进行房地产开发建设,三亚市国土环境执法人员对在建项目下发责令停工通知,相关调查取证工作随即展开灰色房产。执法人员表示,一旦查实该楼盘属违章建筑,有关部门将对其依法拆除。

记者了解到,目前商铺倒挂的情况依然存在,例如,位于朝阳国贸双井桥富力城对面天之骄子小区内的商铺,59平方米的报价仅为136万元;玩具城20平方米的商铺报价在40万元。因此随着住宅市场投资门槛的提高和诸多限制,不少投资者将目光转向了商铺市场。

目前市场上的瓷砖品种五花八门好多种。其中,釉面砖就是在砖的表面上烧有釉层的瓷砖。这种就是大家通常叫的瓷砖。通体砖就是不上釉的瓷砖,通常大家叫的防滑地砖指的就是这种。通体砖抛光后就叫抛光砖。玻化砖就是高温烧制的瓷质砖,是硬度最高的一种。仿古砖就是上釉的瓷质砖,本质就是釉面砖,所谓的仿古指的是砖的效果。

二手房 上海 高房价

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来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-27
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复
来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-27
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-27
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-27
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

来自应城的网友说:评论时间:2020-10-26
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-26
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-26
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-26
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-25
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-25
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

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