【鸿祺房产电话】旅游地产冷热两重天 海景房步入“分级时代”


发布时间:2020-10-26 11:19:44 阅读量:398 作者:智睿

“房地产市场的调控政策也推动了旅游地产市场的蓬勃发展鸿祺房产电话。”克尔瑞旅游地产部总经理胡晓莺表示,通过旅游地产增加土地储备成为房地产企业的一条有效途径,而国民大休闲时代的来临更是重要背景。

一厢是创新乏力、同质化严重、局部供应过量的度假地产楼盘,另一厢是“一房难求”的顶级低密海景项目,被房企看作是战略新高地的旅游度假地产市场泥沙俱下。业内人士判断,容积率和资源价值为核心竞争力的海景房已然占据绝对优势,国内海景房开始步入分级时代。

海景房市场“沙里淘金”鸿祺房产电话

据中国社科院研究中心秘书长、副研究员金准测算,中国各地政府宣布的未来5年内大型旅游项目的总投资已达到6万亿元。业内专家预测,未来5年将是中国旅游度假地产行业的变革期,大量的资金与资源将涌向这个朝阳产业。

“旅游度假不仅是消费产品的升级,更重要的是生活方式的升级,而后者更具持久性。”一位在大型投资集团负责旅游度假地产投资的副总裁表示,“异常气候等问题已经给人们的生产和生活方式带来极大的考验,未来的5至10年间,中国的大城市将迎来一波迁移和迁居的热潮。”

海景房无疑是这一趋势的主力。在新浪乐居发起的一项针对海景房置业的调查中,47.72%的投票者来自京沪广深等一线城市,其中51.87%近两年有购买海景房的计划。和这一消费取向相对应的,是滨海城市的开发热。值得注意的是,“在一些自身消化能力有限、综合市政配套不足的沿海地段,大量的海景房陷入空置,在整体房地产形势不佳的当下,这一供求失衡显得尤为触目惊心。”这位投资负责人表示。

然而,并不是所有的海景房项目都感受到同样的寒意。笔者在距京最近的海景胜地北戴河采访时发现,在软硬件配置、资源占有和服务等方面精心打磨的顶级项目,依然是高端市场的宠儿。这里拥有中国最美的海岸线之一,具有了海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素。以拥有一线专属海滩资源的北戴河荣盛·一杯澜项目为例,“今年我们主推二期独栋别墅和少量双拼、叠拼别墅,精装修交房。天气一转暖,看房的客人就开始络绎不绝。”荣盛·一杯澜项目负责人介绍。

质感与体验

成海景房“胜负手”

“过去十年海景房呈现粗放式发展,以‘跑马圈地’为初衷的项目泛滥,标准缺失,这是大量海景房陷入困顿的原因。而顶级海景房需求坚挺、风景独好,恰恰在于其对资源、品质的苛刻要求。”专家指出,精品化是当下海景房市场发展的必然出路。随着容积率、资源价值、体验、质感等成为清晰的考量标准,海景房也将彻底告别粗放发展,迎来“分级时代”。

“创造一个区别于现在生活环境和生活状态的,能让消费者从现实环境中跳出去或者参与——即脱离熟悉的现实生活,这是度假地产要营造的最高境界。”以红树林酒店闻名的知名地产商张宝全指出,度假是由诸多产品构成的生活状态,它的质感和体验,是决定成败的关键。

一位资深操盘手表示,与海南相比,以质感与体验而胜出的高端海景房在华北地区更为稀缺。尤其是像北戴河荣盛·一杯澜这种超低容积率,私享海滩、极致体验感的顶奢型产品,市场需求度极大。据悉,北戴河荣盛·一杯澜项目容积率仅0.4,建筑密度低至15%,创区域低容积率产品之最。项目尽揽区域内顶尖的碧海银滩资源,周边公园林立、两家高尔夫环绕、西侧还拥有300亩原生态森林公园。此外,项目周边的休闲度假及商业配套资源也极为丰富,例如周边的五星级酒店、数字产业化基地、奥特莱斯商业街、水上教堂等。更值得一提的是,为了能带来更好的度假体验和生活质感,开发商还为业主量身定制了超五星会所,会议会展、SPA包房、四季恒温室内泳池、酒吧、豪华中餐厅、健身中心等应有尽有。最具特色的是项目南侧的荣盛·一杯澜专属沙滩,这是整个区域海岸线唯一拥有保险和全职救生员的沙滩,海岸线绵延近两公里,沙滩面积达15万平方米,规划海上娱乐区、儿童娱乐区、A2水上俱乐部帆板区、露营烧烤区等,打造顶级度假体验。

市场供求关系来看,“顶奢型产品供不应求,因为超低密度规划的一线海景房很少,而这部分消费群体又日益壮大,他们对价格并不敏感,但对产品要求苛刻;尤其是京津冀的高端置业人群,在整个华北地区很难选择到合适的纯粹型一线海景别墅;而大体量、低门槛、高密度、偏投资属性的产品很容易受到大环境影响,可能面临去化难题,尤其是乳山等地,将产生严重的空置。”亚豪机构市场总监郭毅指出。

新华联相关人士表示,虽然从财报上看,存货金额较大,但开发成本中有一部分是土地,开发产品中有一部分已经预售,但由于未达到确认条件,尚未计入营业收入中,同时公司将召开下半年工作会议,专门针对销售业务进行工作布置,所以总体来讲企业资金链还是比较健康的。

今年上半年,郑州机场客货吞吐量增速在全国前20大机场中均居第一。FedEX、TNT、UPS等国际物流巨头齐聚河南;苏宁郑州物流基地动工、顺丰速递与航空港区签订协议、京东投资30亿元在高新区建中原运营中心,这些都将会带来大量中产收入移民形成刚需。连续出现国企背景的地王可能只是巧合。

庭上,阮晴夫妇的律师表示,被告作为业主有权对开发商所销售的房屋质量及物业服务质量等问题进行批评、评论;潜在消费者也对原告所开发房产、物业服务质量享有知情权,被告行为并不构成对原告的名誉权侵害。而横幅的内容均系对原告所销售的房屋质量及物业服务质量等客观事实的表述,属于正当批评、评论。

在房地产形势普遍下滑的情况下,“千亿房企”的销售能力普遍强于大市。

省城东北部一楼盘发声,称其上周开盘劲销4亿元,根据其8500元/平米的售价来计算,其销量超过400套。同时,东部另一楼盘也宣传说,半个多月的时间已售出600套房屋。

“定价是地王项目面临的最大难题。”南京昆仑沃华副总乔辰天表示,新盘抢跑各有利弊,利在于项目可以在锁定客群上抢占先机,但同时,先开盘对自身定价和销售战术都是种“冒险”。

在房地产形势普遍下滑的情况下,“千亿房企”的销售能力普遍强于大市。

25日上午,十余位购房客户正在售楼中心详询项目情况。一名置业顾问介绍称,除了丰富多样的户型选择,这个项目规划配套了幼儿园、小学和中学,在目前这个区域,这样的项目并不多见。

在楼市回暖行情之下,不少房企1月平均房价也出现普遍上涨。从销售单价来看,上述20

新华联相关人士表示,虽然从财报上看,存货金额较大,但开发成本中有一部分是土地,开发产品中有一部分已经预售,但由于未达到确认条件,尚未计入营业收入中,同时公司将召开下半年工作会议,专门针对销售业务进行工作布置,所以总体来讲企业资金链还是比较健康的。

今年上半年,郑州机场客货吞吐量增速在全国前20大机场中均居第一。FedEX、TNT、UPS等国际物流巨头齐聚河南;苏宁郑州物流基地动工、顺丰速递与航空港区签订协议、京东投资30亿元在高新区建中原运营中心,这些都将会带来大量中产收入移民形成刚需。连续出现国企背景的地王可能只是巧合。

2011年1月28日,上海和重庆正式启动房产税试点,至今已满两年鸿祺房产电话。对于两个城市的试点效果,业内人士多表示收效甚微。

首先,项目众多,薄夫利说,“据不完全统计,在售的楼盘有二三十个”;其次,供应体量比较大,“从现在到未来一段时间,这个区域的年供应量要超过150万平米”;第三,单个项目体量大,“鑫苑56万平米的项目不算是最大的。”也正是因为这几个特点,薄夫利认为,除了众所周知的交通优势,对购房者来说,这个区域房源的可选择余地大,而且房价在济南整体房价中处于中等偏下的位置。薄夫利认为,就济南其他区域而言,房价还处在一个较高位置,相比之下,西客站片区处于中等偏下位置,“比较适合刚需购房群体”。这种判断也在成交上得到印证,不少项目负责人对记者称,他们项目的购房客户以首次置业的年轻人为主。

海景房 地产 步入

上一篇: 南京取消“一房一价” 但商品房还得明码标价

下一篇: 青岛年末开工保障房6.48万套 保质保量严格审查


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-26
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复
来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-26
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-26
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-26
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-25
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复
来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-25
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-10-25
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-10-25
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-10-24
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-24
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

热门专题