【房产公司收银员的工作计划】宁七条一石击浪 按季分解控制房价效果有待检验


发布时间:2020-10-20 02:13:57 阅读量:6890 作者:章昭

南京房价在全国并不冒进,不过,相对于这座城市居民的收入增长,房价还是跑得快了。2013年南京房价累计涨幅达15房产公司收银员的工作计划.6%,明显超出居民收入增幅,中低价位、中小户型房源的紧缺,则是导致供需矛盾突出、房价高企的主因。

南京市政府办公厅《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》昨日露面。这份共包涵七条内容的《通知》被业内简称为“宁七条”,传达出南京市政府对楼市调控的最新思想:平抑高房价,保刚需自住。在各地楼市调控沉寂之时,它的出世一石击浪。

“宁七条”首先重申已于2月施行的土地出让“9050”政策,但表述更为准确:“完善住房供应结构,针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况,进一步提高中低价位、中小户型住房的比例,把满足群众的刚性自住需求放在更加突出位置房产公司收银员的工作计划。”今后5年,南京商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上。据了解,此前南京住宅用地年均400-450公顷,年500公顷供应量且一半用于90平方米以下中小户型,明显是开闸之举。

第三条则提出防范“烂尾楼”,要求控制房企资金风险,对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业,从严要求现售,以维护购房人合法权益。在外地房价出现波动且已现开发商“跑路”现象时,此条款无疑具有未雨绸缪的深意。

最引人关注的是第四条:加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格时,中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先。对出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘,采取分时分流,合理引导;对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的,暂不核发销售许可证。南京市物价局服务价格处处长王阳阐释说,南京会根据国家统计局每月发布的70城房价涨幅数据,动态调整下一季度房价控制目标。“高价盘”则有三要素衡量:与周边房价对比、与同档次楼盘房价对比、与区域整体房价对比。

事实上,政府限制高价盘的效果近期已有显现。河西招商雍华府上周末推出精装修房,原本价格欲逼近3万元,但申报时遇阻,后又报价两次仍未通过,最终价格被“压”至2.7万元/平方米。远郊房价格的控制也纳入到政府视野,江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个郊区的新建商品住宅项目,在申请销售许可审批前,须报物价、住建部门备案。

“宁七条”还提出“对精装修价格实行价格评估制度”,新建精装修商品住房在申报价格的同时,须申报装修价格及装修标准,由专业机构进行第三方装修价格评估,销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示房产公司收银员的工作计划。政府管控精装修价格,这是首次。

南京市住建委副主任李真说,新政意在贯彻落实十八届三中全会和国务院有关房地产调控的要求,保障房市健康发展,并保障大部分刚需的购房需求。

南京大学长三角不动产研究中心主任葛扬认为,“宁七条”有助于平稳房价。远郊房价纳入监管是突破。“溧、高两地撤县变区后,受轻轨等利好刺激,区域房价已呈攀升之势。”

“限价、增加供地、严控资金链风险,成为地方新政的三大着力点。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,连续5年供地量放大,传递出土地和住房供应长期充足的信号,稳定预期,告诉市场没必要现在抢地抢房。

江苏香溢置业副总经理张良称,从中看到了地方政府管控房价时弹性度的增加。“没说不让你涨,而是你涨了之后能否卖得掉。即使符合市场,也不允许你疯涨,不然不给你发证。”她说,一面是政府弹性调控,一面是此前拍出的高价地陆续入市,开发商想报高价却受限,若不报高价又将亏本买卖,政策因此将引发明显博弈。“当前库存量低,要想增大供应势必指望新地块的快速开发,人为压制一些楼盘入市,客观上又缩减了供应量,这就又回到了原点。开发商不是慈善家,竞保障房资金或面积,竞价成本最终都会落在购房者身上。”

南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远则表示,“宁七条”愿景美好,但效果还得由市场决定。“像精装修成本核算引入第三方,第三方是谁,能否公正透明?”合众联恒代理机构总经理程鹏也称,开发商建筑工程“这本账”难评估。

市场亦有担心,人为分流高价盘上市、将远郊房纳入监管系统或拉低全市房价水平,可能会数据好看了,治标难治本。省住建厅相关负责人评价,去年南京房价涨得较快,出台新政是“负责任”的做法。

房价 石击浪 南京市

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来自清远的网友说:评论时间:2020-10-20
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-20
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-20
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-20
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-19
我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-19
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-19
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-19
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-18
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-18
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

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