【房产局备案状态已转移】济南楼市迎来真正金九 上周末成交创年内新高


发布时间:2020-10-31 17:59:46 阅读量:933 作者:朝波

另外的5家加推项目也推出了大量房源,从房管部门的公开数据来看,这些开盘项目都于近期取得预售许可证,可以看出,选择在9月底开盘也是“早有预谋”房产局备案状态已转移。

上周,济南楼市经过整整三周的低迷之后,终于迎来真正的“金九”,不仅商品房成交量再次回到2000套以上,楼盘开盘量也创造了今年以来的最好成绩,仅昨日,便有超过6家楼盘开盘加推,推出住宅数量更是超过2000套。大量的推盘让上周日成为今年楼市最火周末。

据统计,上周(9月22日—28日20时),济南市共成交商品房2093套,9月以来首次周成交量超过两千套,环比增长了26%。其中包括住宅1384套,储藏室537套。

从走势来看,上周楼市成交比较平稳,周一便成交313套,为上周开了好头,随后的两天虽然稍有下降,但日成交量始终保持在250套以上,成交最好的周四,达到353套,成为9月以来成交量最高的一天房产局备案状态已转移。值得注意的是,以往网签量较低的周六和周日在上周迎来爆发,两天共成交商品房598套,成为今年网签量最高的周末。

记者发现,周末楼市成交爆发与大量楼盘集中开盘有关,据统计,上周末两天,济南有7家楼盘开盘加推,仅周六一天便有6家楼盘开盘加推,这7家楼盘多数位于省城东部,3家位于经十路附近,2家位于高新区会展中心附近,剩余2家分别位于洪楼片区和省城南部。

7家楼盘推出超过2000套房屋,其中,备受关注的有两家新开楼盘,位于高新区的济南高新万达广场住宅项目万达华府迎来首次开盘,其从宣传阶段便打出的8000—8500元/平米均价更是吸引了众多购房者,据悉,万达华府开盘首日推出房源超过500套,销售额更是超过4亿元,虽然算不上今年最好的开盘战绩,但对于成色不足的“金九”来说,这样的开盘成绩为楼市带来不少信心房产局备案状态已转移。

另外一家新开盘的项目是同样位于东部的尚东1956,该项目为原建大花园的三期,本次开盘打出了状元名校学区房的口号,这一口号吸引了不少购房者慕名而来,并且据济南市房管部门的公开数据,该楼盘1号、7号和9号楼栋于9月18日便取得预售许可证,选择在10天后才开盘足可以看出该项目已经积攒了相当长时间的人气。

金九成色不足的尴尬在上周被打破,7家楼盘开盘虽然在近几年算不上最多,但开盘质量和推出房源的数量都名列前茅,可以看出,虽然9月前半段济南楼市相对低迷,开盘量也不多,但房企依然没有放弃这个难得的楼市“旺季”,并且在上半年完成任务不好的情况下,大多数楼盘应该会赶在“银十”结束之前完成大量推盘动作,“银十”楼市值得期待。

世联地产佛山公司总经理葛朴表示,南庄的水道和水域面积比其他区域都要大,有江景也有湖景,本身的地理位置也决定了它未来的发展空间相对较大,因为禅城本来面积不大,有可拓展的空间为数不多了,真正可以被开发的处女地也就是南庄。

不过,真的要实施土地改革的话,仍要面对很多问题。

世联地产佛山公司总经理葛朴表示,南庄的水道和水域面积比其他区域都要大,有江景也有湖景,本身的地理位置也决定了它未来的发展空间相对较大,因为禅城本来面积不大,有可拓展的空间为数不多了,真正可以被开发的处女地也就是南庄。

而在合和实业(00054.HK)及合和基建(00737.HK)举行股东会上,该集团董事总经理胡文新指,派息后合和实业仍有逾80亿港元现金,资金充足。内地楼市处于调整之中,而近期全球经济又受金融海啸冲击,但郑志刚认为,内地房地产市场的基调并不差,而市场的调整对大规模的地产商更为有利,因他们有较好的现金流,较小的发展商可能面临倒闭命运。而公司目前手头现金达80亿港元。“市况波动提升了集团并购其它小型地产商的机会,未来将以30万-50万平方米的中小型项目开发为主,以加快现金流流通。”

针对“地王”频出现象,国土资源部在9月25日召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。

位于官渡区的另一重要板块,关上自从老机场搬迁之后,宜居性逐渐显现出来,各种类型的物业也相继推向市场,有住宅,也有写字楼、商铺等类型的产品,适合投资、自住等各种类型的需求。

本周末的青秀,十分抢眼。居周刊负责凤岭片区的记者这样描述:“青秀这周有6盘开盘,可以说又重回楼市一哥的角色了。”其实,青秀升温,不少业内人士认为,与调控背景有关。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟就如此分析,持续的调控,让楼市变得更加理性,开发商变得更加淡定。但今年“国五条”出来后,买房更加倾向于一步到位,促进了改善型楼盘升温。

一位8月份刚买房的购房人小李告诉记者,本来贷款时有8.5折优惠利率的银行可以申请,但该银行已经五六个月没放款了,为了不耽误卖房人收款,她只得接受另一家放款快、基准利率9折利率的邮政储蓄银行贷款,这无形中增加了不少利息支出。

传9月前三周四大行存款流失超2000亿 房贷趋紧利率上行

市场主通道旁一户商家门外挂着“拒绝关闭市场”的横幅。再往汽配城里面走,不少商户门口都挂出类似“拒绝搬迁”、“坚决不搬”的横幅。记者随便数了一下,一条街区26户商户,在门口悬挂这类横幅的就有十多户,由此不难看出,市场关闭阻力不小。

总之,这次央行大幅降低利率给整个市场带来一股春风,央行对减息后的效果要密切关注,以便随时找到应对的政策。

因“地王”潮而掀起的房价数月连涨,也给市场承接力带来较大压力。放眼中心六区,多个面向“刚需”置业群的一手住宅项目,价格都逼近“3万字头”,个别久未推新的楼盘甚至将新组团的定价上调1万元/m2。相比之下,外围城郊板块的新盘售价虽仍有优势,但所谓的“楼价洼地”亦渐被“双合同”泛滥而填平,要买单价在万元以内的新盘,买家需从市区向外驱车1小时,才有机会找到符合预算的物业。随着“刚需”楼盘卖豪宅价逐渐成为常态,真正有迫切居住需求的买家,其入市热情正因价格升高而耗减,取而代之的是一批有购房名额、兼具自住和投资的“伪刚需”买家。后者的购买力虽比前者强,对房价的承接力也较高,但从目前的市场行情来看,“伪刚需”群体数量与“真刚需”还是有一定的差距。买家结构的暗中生变,也给整个房地产市场的运行带来震动。

来现场的大多数是自住型购房者,不少人认为房价还没有实质性的松动,所以观望气氛依旧很浓,更多的人希望从房展上获取一些信息作为参考。

国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲近日接受中新社记者采访时也表示,“以房养老”在中国不会成为养老的主渠道,养老问题全部指望住房养老是不客观的。“以房养老”还需要有很好的政策设计和法律保障。(完)

世联地产佛山公司总经理葛朴表示,南庄的水道和水域面积比其他区域都要大,有江景也有湖景,本身的地理位置也决定了它未来的发展空间相对较大,因为禅城本来面积不大,有可拓展的空间为数不多了,真正可以被开发的处女地也就是南庄。

楼市 济南 金九

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来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-31
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复
来自海口的网友说:评论时间:2020-10-31
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-31
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2020-10-31
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-30
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-30
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-30
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2020-10-30
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-10-29
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-29
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

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