【办理农村房产证怎么办理流程】购房低首付 后期还款压力究竟有多大?


发布时间:2020-10-30 22:05:17 阅读量:56265 作者:远皓

而且要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力办理农村房产证怎么办理流程。”业内人士分析认为。

“低首付”之风曾在2009年盛行一时,但由于这种拆分首付的做法会加大购房者后期还款压力,最终黯然退场。而目前在国家宏观调控政策趋紧之时,为备战“金九银十”的购房黄金时节,“低首付”又重新浮出水面。

低首付,购房前要做好预算

降低首付,虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用,但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款,同时还要偿还银行按揭贷款,购房者的负担不但没有减轻,相反还款压力更大。

“这种方式对具有稳定高收入,但积蓄不多,又急于置业的年轻人帮助较大办理农村房产证怎么办理流程。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说,面对低首付的诱惑,不仅要在购房前做好预算,

降低首付只能暂缓资金压力

究竟拆分首付对购房者会带来多大的还款压力呢?我们来算一笔账:一套5万元低首付的楼盘,其售价为4700元/平方米,如果购房者通过“低首付”方式购买一套总价为42.3万元的住房,按照银行首套房贷款最低首付三成规定,该房实际首付款即为12.69万元。而现在只要5万元就可以购买,剩下的7.69万元由开发商垫付,剩余的29.61万元办理银行按揭贷款。

按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算,办理29.61万元,15年商业贷款,月供为2628.43元。根据开发商规定,由其垫付的款项,购房者需分两次付清,年底付一半,明年交房时再付另一半,前后缓冲时间大概在一年左右。7.69万元未付完的首期若平摊到12个月中,即购房者前12个月,每月还需准备6408元。也就是说,购房者在购房后的12个月里,每月需还款共计9036元。当然,如果购房者自身有一定储蓄可以用来支付剩余首期款则另当别论。

专家答疑:开发商资金要求高市民需量力而行

相关专家分析:“刚需和首次改善置业的购房群体,对房贷敏感度最高,在一定年限内,开发商借首付给购房者,这样做确实能够拉动一定的成交。”但前提是,这需要开发商由充足的资金储备,保证垫资期间企业的正常运作。

另一方面,君合律师事务所律师卢宇提醒市民谨慎选择:现在一些楼盘推出的低首付,的确降低了购房的准入门槛,但这一巨大诱惑往往容易让一些消费者冲动购房办理农村房产证怎么办理流程。因此,在面对开发商低首付诱惑时,消费者应三思而行,避免因一时冲动而背负上沉重的还贷负担。(记者 李冬琪)

然而,开发商表示,从今年4月1日起开始对地下车库车位收费,并要求业主登记车位租售的意愿,除去出售的车位外,每月仅拿出50个车位供业主摇号租用,其他车位只售不租。

“可不是,3月份你可是赚大发了,一个人搞定了5个单。”

近日,有绿地中央广场住户反映,小区交房一年多还没有通上天然气,物业承诺春节前通气但直到现在,小区业主还没有用上天然气。山东济华燃气有限公司相关负责人解释,小区已经完成了燃气管道建设,但在通气前需要入户做工程自检,却有半数业主联系不上。已入户检测的业户中,还发现不少改成了旅馆,原先的燃气管道被包裹,需整改后才能通气。

《通知》还明确各地可结合当地实际,制定商品住房现售管理办法,鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。广州市国土房管局相关负责人表示,如果一哄而上限定现房销售,可能会导致供应紧缺,进而抬升房价。因此,从广州楼市实际出发,暂时不会要求商品房现售。(记者郑佳欣实习生傅有美)

央行数据显示,1季度,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元,季末余额同比增长44.3%,较上年末高6.2个百分点。

营改增试点在广州实施3年多来,截至去年底全市共有21万户试点纳税人完成营改增。5月1日启动的四大行业营改增,面临着将剩余约55%营业税纳税人和超80%营业税收入全面实现税制转换的艰巨任务。杨伟文介绍,此次营改增试点,市国税局从市地税局接收的业户有26万户,在一个月的准备期内必须确保纳税人顺利过渡。广州国税已经完成营改增纳税人数据的迁移、确认,制定4个方案、3项制度,持续开展业务培训,实施征管、发票和服务方面的对接准备,开展特殊行业的调研。

据测算,如果把这些土地换算成实际商品房供应,以平均容积率1.5、每套住房90平方米计算,3年后市场上将会增加2000多万套住宅,按人均30平方米计算,将会解决6000万人的住房问题。

房地产新政密集出台后,深圳市场反应十分迅速。在“史上最严的”楼市新政出台的第二天深圳就出现了“卖方降价,买方观望,炒家抛售”等现象,房价立即由原来的领涨行情瞬间转为领跌趋势,深圳房价已开始走入下降通道。

来自机构统计显示,因为开盘项目郊区化以及楼市新政的持续出台,4月中上旬,北京商品房开盘均价为21058元/平方米,相比3月份下跌幅度达到8.7%。随着楼市逐渐步入调整期,哪些是最容易遭遇退房的楼盘也在网上引起热议。搜狐焦点房地产网昨天根据网友论坛讨论整理出19个“最易遭退房事件之楼盘”。据悉,这19个楼盘主要集中分布在通州、石景山、房山良乡、上地等热点区域,基本特征为户型面积较大、价格高于周边区域平均水平。

细数下来,《通知》中对杭州楼市有直接影响的只有一条,即要求房地产开发企业在取得商品房预售许可后一次性公开全部房源之外,还要公开每套房屋价格。此前,“明码标价”一向由物价部门来监管。现在购房人登陆杭州透明售房网,点开某个楼盘的一套可售房源,可以看到的信息仅有该套房屋的建筑面积和建筑结构,并不包括售价。“我们是上周五接到通知要求‘一房一价’的,现在信息部门已经在开发程序,一旦通过测试马上就会执行,到时候新申领预售证的楼盘的所有可售房源价格都会上网公布,信息会更加透明。”杭州市房管局相关负责人透露。

央行数据显示,1季度,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元,季末余额同比增长44.3%,较上年末高6.2个百分点。

从实际资金的影响层面来看,自2005年起,我国个人购房贷款占全国新房销售额的比例在50%以下,如果考虑到二手房的成交额,2009年新增个人购房贷款总量占商品房销售总额的比例只有34%左右,也就是说一次性付款购房的比例约为66%左右。考虑到购房贷款中还有相当一部分比例来自首套购房,假设按揭贷款中有40%的比例用于购买第二套或以上住房,我们可以推算出通过按揭贷款购买第二套及以上住房的比例约为10%-15%(或更少)。但这仅是考虑新政中对二套及以上住房贷款首付和利率的提高,如果加上随后提出的暂停三套及以上住房贷款和非居民住房贷款及限定购房套数等,可以说已经变相采用行政手段封死投机性购房的所有空间。初步估算,在一线城市这一系列措施短期内将直接影响50%以上的购房需求。

压力 购房 购房者

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来自原平的网友说:评论时间:2020-10-30
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自广安的网友说:评论时间:2020-10-30
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-30
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-30
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-29
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-29
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-29
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-29
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-10-28
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

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