【潜山房产网】"双率齐降"或加速楼市升温 购房者观望心态动摇


发布时间:2020-10-21 14:44:28 阅读量:8231 作者:盛承

影响购房者心理预期潜山房产网

央行下调人民币存款准备金率和人民币存贷款基准利率的消息一出,便引起各界人士强烈关注。一时众说纷纭,讨论十分激烈。那么,我市房地产界与购房者反应如何呢?记者就此问题进行了采访。

房管部门:

暖市的重要信号潜山房产网

针对央行下调存贷款基准利率和人民币存款准备金率,洛阳市房地产市场管理处处长黄春举表示,这是国家应对全球金融动荡采取的重要举措,旨在维护中国经济发展和金融稳定,对房地产市场来说是一个暖市的重要信号,是一个利好消息,房地产行业将会受益颇多。

黄春举说,对于我市的开发商来说,降息有助于他们缓解资金压力,降低融资成本,增加市场信心,对发展前景更加乐观,更加积极主动地争取每一次营销机会,调整战略思路,比如积极准备参加本月中旬举行的秋季房博会,精心布展,展示公司与楼盘品牌形象,最终达到增加销售量的目的。对于贷款购房者来说,降息直接降低买房的成本和还贷压力,每月的月供款将减少几十元,虽然从绝对数字上看不是太多,似乎影响不大,但关键是对购房者的心理预期产生比较重要的影响。洛阳楼市本来就比较健康,产生轻微的震荡后,在国家正面政策的引导下,肯定会有所升温,那时房价说不定也会有所上浮,这将激励更多的购房者在近期买房,刚性需求会近一步得到释放,房地产交易量在一定程度上有所增加,洛阳楼市自然会更加活跃与火热。

代理公司:

谈起此次央行“双率齐降”,洛阳市奎辰房地产咨询有限公司总经理沈刚说,它发出了银根放松的信号,目的在于改善人们对经济的预期。之前是银根不断紧缩,银行多次加息,目的是控制过热的经济市场,现在则是抑制我国整个经济市场趋冷的走势,用“政策杠杆”来调节市场,使市场趋于和谐、健康。就房地产市场而言,除了中央的政策调节外,河南省也较早地采取了相应的暖市措施。今年8月23日,省政府召开全省经济运行电视电话会议,决定降低住房公积金贷款的“门槛”,对首套自住房购买者,降低首付款比例,提高贷款额度,延长贷款期限,同时,交付人在全省范围内可异地申请住房公积金贷款;从今年9月1日起到明年8月31日,各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率;凡购买经济适用房的,免除房地产交易税;购买普通商品房的,可按一定比例减免房地产交易契税等。政府此举意在拨开楼市观望的迷雾,使房地产交易再度繁荣起来。

沈刚说,无论中央的政策还是河南省的政策,对于我市广大购房者来说都是一个很大的利好消息,因为优惠政策是有一定期限的,在此期间购房无疑能享受更多的实惠,楼市瞬息万变,机会该把握的就要牢牢把握潜山房产网。“双率齐降”对购房者的心理预期会产生重大影响,特别对于洛阳这个三线城市而言,楼市并未像一线、二线城市那样遇冷,只受到了较小的影响,“金九”与十一黄金周较为火热的销售态势已证明楼市的回暖,加上政策的助推,说不定洛阳的房价很快就又会涨上去,因此现在有可能就是洛阳房价的“底”。对于开发商来说也是重大利好,购房成本降低了,购房者必然会增多,开发商的现金流能更好地良性运行,销售回款更易,资金压力减小,整个楼市会向更为良性的方向发展。

购房者:

观望心态动摇

家住洛龙区的张永先生对记者表示,他早在去年年底就有购房的打算,可是看到房地产市场有下滑的趋势,便决定再等等看,也加入了观望者的行列。今年看到我国一线城市许多楼盘都在大降价时,也期望洛阳的房价有所下降,可是,他虽然看到了我市一些楼盘搞优惠、送礼品等促销活动,但似乎没有发现真正降价的楼盘。有些楼盘推出了特价房、低价房,可是去了一问,差不多都卖完了,并不是他想象的全面降价。他觉得洛阳毕竟是三线城市,实际情况和一线、二线城市还不一样。上个月,他看到央行下调存贷款基准利率和人民币存款准备金率的新闻,并没有当一回事,可是前几天又降了,而且他从网上得知,年内有可能还会降几次,这使他等等再买房的想法有些动摇了。他认为,这次国家的态度很明确,就是要使房地产市场暖和起来。从实际情况看,洛阳的楼市并不像大城市那样冷,因此恢复起来也肯定会更快,其实他从报纸上得知,9月份和10月洛阳的房屋成交量已经有所增长,说明市场正在升温,当开发商的楼盘好卖了,说不定优惠就慢慢没了,房价说不定还会继续涨上去,这令他有些担忧,有些犹豫,是现在趁着还有优惠买房,还是再继续观望一段时间。

采访结束时,张先生幽默地说,说不定洛阳的房价现在就是最低了,万一再涨怎么办,以后的事谁说得清呢。因此,他初步决定趁现在还有很多优惠时购房。(记者 刘丁)

8月22日11时许,“上海购房信贷新政”第一条谣言出炉。34岁的上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某为了完成自己负责的浦东新区某楼盘销售任务,故意编造了一条谣言,“已接到通知,由于最近土地拍卖价格过高,市委将于下周召开各部门会议,计划于9月份起调整银行贷款政策,未办、未审完的贷款合同请催促尽快办理,这次的信贷政策收紧力度很大”。

尽管该楼盘位于市中心,由于位于两条主干道交汇处,环境略显喧闹。就居住的条件来讲,周边同地段、低价位的楼盘可能更受购房者青睐。目前楼市总体市场低迷,大户型、高总价的物业买家较少,其他地产商使出浑身解数促销,但该楼盘促销手段似乎欠佳。

人民币 购房者 存款

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来自同江的网友说:评论时间:2020-10-21
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复
来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-21
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-10-21
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-21
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-20
登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复
来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-20
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-20
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-20
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

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