【遗产房产证过户】时评:“地王”长期晒太阳根在执法软弱


发布时间:2020-10-29 15:15:28 阅读量:34870 作者:柏轩

7月28日央视《经济半小时》报道,广州近日爆出该市2007年批出的27块区域“地王”,竟有24块尚未开工或者未售,记者调查时发现,有的土地已被铁皮墙包围起来,大门口杂草丛生,看起来很少有人光顾,有的连办公场所堆放的东西都是物业公司的遗产房产证过户。

在土地资源稀缺的情况下,无论何种原因的囤地都是不允许的。

公众有理由怀疑,北京等地今年诞生的天价“地王”,有可能重走广州“地王”晒太阳之路。因而,如何解决“地王”撂荒问题是对政府部门的严峻考验,如果不能及时收回闲置土地的使用权,并对开发商进行严厉处罚,就有可能形成新一轮圈地潮,危害经济的健康发展。

那么,“地王”们何以晒太阳?其中有市场原因,比如说地王的周边楼盘价格低,现在开发销售会赔本;有的因为开发商原因,比如说资金链紧张无力继续建房,更重要的是,某些开发商拿地的本意不是开发房子,而是要把土地当成资本运作的工具。笔者认为,在土地资源稀缺的情况下,无论何种原因的囤地都是不允许的,有关方面应该深刻反思相关制度的合理性以及制度的执行力。

我们并不缺少对囤地进行处置的规定 。早在1994年,就已有了《闲置土地处置办法》,近几年,国务院出台的一些政策,几乎都有处置闲置土地的相关要求。2007年,国土资源部专门出台四条办法应对囤地。可以说,这些规定是打击囤地的有力武器,但执行情况又怎么样呢?广州多个“地王”晒了两年多太阳就是最好的诠释。

笔者认为,从监管部门的角度反思,“地王”晒太阳有两大原因:制度漏洞与执法不严。比如制度规定,连续两年未使用的闲置土地可无偿收回土地使用权,但是,究竟什么样的土地算使用?盖几个“工棚”算不算开发?挖个地坑放着算不算使用?再如制度规定,“每宗地开发建设时间原则上不得超过3年”,但“原则上”三个字就给地方政府和开发商留下操作的空间。

显而易见,“地王”长期晒太阳,主要原因既不在市场也不在开发商,而是土地监管制度不健全、土地执法太软弱。这让开发商知道违规不算什么,“地王”自然可以继续“晒太阳”了。(作者:冯海宁)

网友“峰言风雨”:我有一套自建房,已经取得房产证,之前从未发生过交易,但是没有原购房发票,请问转让个人所得税如何计算?市地税局工作人员:根据有关规定:“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税遗产房产证过户。”

法律人士认为,二手房落户的问题与纠纷,根源就在我国户籍管理制度上,我国现行户籍制度对此并无明文规定,属于政策空白。根据1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定,使得现实中,落户纠纷只能以协调为主。

随后,记者走访了前龙、后龙一些出租房。一栋5层小楼的房东说,20多个房间住了三四个大学生,有考研的,也有大学生小情侣,学生不少,前后走了好几拨儿了。记者探访了25家出租房,家家都住有大学生,考研的能占到一半以上。采访中,学习的需要、想拥有独立的空间、学校住宿的不便等,反复被一些大学生提及。

新规执行后,工作人员抽查发现,在一些小区内,“四公开一监督”公示牌不断遭遇人为破坏。

在一家融资机构人士黄铭(化名)看来,一些房企迫切加快销售步伐,早在8月中上旬就开始启动大力推盘的促销大战,在近一个月的时间里,效果并非十分理想。

作为房地产企业主流融资渠道之一,过去两年一直保持旺盛的房地产信托发行规模也出现缩减。

那么交易资金该放在哪里更安全呢?中介管理科科长张宁表示,购房者应当采取交易资金第三方托管的方法,指定专门的监管机构和银行,实行专户储存。银川市房地产交易中心也提供了免费的交易资金监管业务,购房者可以拨打0951—6899851,6899853进行咨询。

在一家融资机构人士黄铭(化名)看来,一些房企迫切加快销售步伐,早在8月中上旬就开始启动大力推盘的促销大战,在近一个月的时间里,效果并非十分理想。

渣打银行一份研究报告显示,当前银行开发贷款利率行业水平约为12.3%,较此前调研的8.7%显著上升;而信托贷款成本则更高,约为17.6%。

“目前金九银十的去化压力很大,依靠销售快速回笼资金的难度增大,融资已经成为房企的‘救命口粮’。”某香港上市的内地房企资产管理部门人士肖华(化名)告诉《华夏时报》记者,这就是目前他所在房企的现状。

链家地产市场研究部分析师张旭告诉 《每日经济新闻》记者,目前楼市依然处于调整态势,受楼市持续降温影响,当前房企主要以消化存货回笼资金为主,对投资以及市场预期均较为谨慎,加上银行对房地产风险的管控并没有减弱,导致房地产投资增幅继续回落遗产房产证过户。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,预期本轮市场调整将延续到2015年。未来因为楼市降温,各地微调救市的政策将频繁出现,博弈加剧。

从2005年杭州商品房突破万元,到今年9月阿里巴巴赴美上市,杭州楼盘均价2万元左右,翻了一番。

晒太阳 土地 广州

上一篇: 网传"房地产崩盘时间表" 中国楼市重蹈日本覆辙?

下一篇: 家居软装的最高境界在于:有设计、不做作


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-29
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复
来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-29
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-29
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-10-29
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-28
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复
来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-28
你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-28
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-28
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-27
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-27
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

热门专题