【永年房产讯】全国政协委员郭松海建议:规范住房租赁市场


发布时间:2020-10-21 12:01:05 阅读量:84698 作者:华博

为此建议永年房产讯:

住房市场是买卖和租赁并重的市场,租房应是城镇居民居住的第二选择,要引导人们树立购买与租赁并重的二元化消费观念。近些年来,由于各种利益的驱使,从政策导向和居民获取、解决住房问题的意识上看,租赁方式被边缘化。住房市场结构明显失衡,直接影响到房地产市场持续健康发展。

目前,我国住房租赁市场存在的问题:一是租赁市场管理体系无序,房屋交易信息不对称;二是房地产开发企业经营方式单一,抑制了租赁市场的整体发展;三是中介服务、交易流程不规范,扰乱了市场秩序永年房产讯。其原因是缺乏行政管理机构对租赁住房供应体系总体把握,加之住房租赁税负较重,导致各项管理难以到位。

一、制定租赁住房发展规划和相关政策。政府应确定建造公寓式租赁房的年度计划。积极开辟中低价住房租赁通道,减少各类住房入市的政策障碍,增加市场供应;把积极培育房屋租赁市场作为启动消费和拉动经济增长的重要举措,提倡和鼓励租赁住房。

二、积极引导开发企业,变单一的销售方式为租售并举的经营方式。政府可引导一批有实力的赋于社会责任感的房地产开发企业,将商品房和公寓式租赁房统筹规划与设计,在对房地产商的土地招标中,应明确租赁房的配比要求,把普通商品房和中低价位公寓式租赁房一起建造;或鼓励房地产企业从投资开发的商品房中按比例拿出一定数量的房源,以满足房屋租赁市场需求。政府对从事租赁房开发建设的企业,要给予一定优惠政策,可考虑从税收政策、相关市政建设税费等方面给予优惠。

三、降低住房租赁综合税负水平。要调整出租普通商品住房的税收政策,对普通住房出租实行个人所得税减免;或参照上海的做法,将现行各税种的税率合并为综合税率,将个人住房租赁税负降低至租金收入的5%;或采取地方税部分财政返还或补贴的办法,以促进居民或单位盘活存量住房。

四、完善住房租赁市场的规章制度。各地要依据2011年2月开始实施的《商品房屋租赁管理办法》,及早研究并制定相应的配套规章和政策措施,明确各类房屋租赁业务的管理程序和税费标准,出台一系列有利于租赁行业和市场发展的政策措施:第一,按照依法行政的要求,实施房屋租赁登记备案制。第二,规范住房租赁成交行为,强化合同管理。第三,建议物价部门会同房地产管理局,定期发布住房租金指导价格,租赁价格以基准租金为标准,允许有一定幅度(如5%)的浮动,逐步形成合理的租金。

五、规范房地产经纪行为。一是要健全房地产中介服务市场规则,规范房地产中介服务行为,以取信于消费者,进而发挥房地产经纪在提供交易信息、降低交易成本,保障交易安全等方面的重要作用。二是认真实行房地产经纪人员职业资格制度,切实履行好行业协会的职能。注重充分发挥房地产经纪行业的自律作用,建立房地产经纪人员、经纪机构信用档案系统,将经纪活动中的不良行为记入信用档案,并以适当方式向社会公示,加强社会监督。三是政府要加强管理。(郭松海)

“他们将装修、车位与购房合同捆绑在一起销售,可以通过建委审批,还把房屋上涨的压力转嫁给消费者永年房产讯。”王伟说,合同上的种种霸王条款,例如装修合同上写的都是使用某某品牌或同档次产品,这句话等于没规定品牌。“销售人员表示,这是开发商的要求,目的是让购房人看清楚每一页的条款,避免日后纠纷。销售说这样万一遇到突发状况,开发商不用承担责任。”

此外,备受上市房企追捧的海外债券市场,也出现超过一个月的“空窗期”。记者了解到,保利地产于4月中旬通过海外子公司成功发行规模为5亿美元的海外债券,债券为期5年,票息为5.25%,这也是继3月12日方兴地产与时代地产成功发行美元优先票据后,首度有内地房企成功发行海外债券,本月内包括越秀地产、仁恒置地、雅居乐、金地集团均只通过银团贷款完成融资。

“他们将装修、车位与购房合同捆绑在一起销售,可以通过建委审批,还把房屋上涨的压力转嫁给消费者。”王伟说,合同上的种种霸王条款,例如装修合同上写的都是使用某某品牌或同档次产品,这句话等于没规定品牌。“销售人员表示,这是开发商的要求,目的是让购房人看清楚每一页的条款,避免日后纠纷。销售说这样万一遇到突发状况,开发商不用承担责任。”

他强调,购房者不应完全相信开发商、业务员等所谓的“承诺”。买卖双方达成交易,务必要签订合同,包括所有手续、细节、服务内容、佣金给付、违约责任等条款,特殊约定必须书面写进合同,并明确买卖和中介三方权利和义务。“如果有收费发生,双方要在合同上明确。手续费、定金等所有付出去的钱都要有相应票据。”

北江城位于清远市广清大道与人民路交界处,属城市花园地块,建筑面积28万平方米,由清远市源河房地产开发有限公司投资开发。已经于今年9月15日正式动工,预计2015年国庆期间开业。

市场 住房 全国政协

上一篇: 豪宅百万装修问题不断 装修公司却难寻踪迹

下一篇: 福建土楼“出名”后的烦恼 管理法规还不到位


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-21
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复
来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-21
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-21
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-21
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-20
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复
来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-20
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-20
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-20
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-19
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-19
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

热门专题