【房产界老板txt】长沙限购令未成二手房市场“利好”


发布时间:2020-10-30 06:03:09 阅读量:685 作者:黎昕

长沙房屋产权管理局政务网的数据:2月28日到3月3日,长沙市二手房成交268套,成交面积约2房产界老板txt.49万平方米。本周限购令出台后,3月7日到9日,全市二手房成交213套,面积为1.88万平方米。

“限购令”出台,并未将长沙二手房市场带入“春天里”。

此前,业界分析,因不在受限范围,长沙二手房交易会迎来“利好”房产界老板txt。

不过,长沙的中介公司很有信心,他们认为:二手房市场量价齐涨的趋势确定,只是在幅度上有分歧。

【市场】成交春天暂未来到

“限购令”为长沙二手房市场带来的所谓“利好”并非立竿见影。

有感受“暖意”的房产界老板txt。新天地房地产经纪置业顾问成新夫说,“刚一套金满地附近76平方米小户型二手房很快就脱手,而且公司二手房成交量有所提升。”

有的中介公司销售变化却不大。港恒置业蔡锷路店置业顾问张玉表示,“人流量变化并不大,大部分人都是问了就走。”

数据也在证明,长沙二手房交易的“春天”还没来到。

【业内】4月份后将量价齐升

湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军说,进入3月份,公司二手房成交数量已有攀升趋势。

郭冠军认为未来长沙二手房交易的重点必将是90平方米的小户型。“四五月份将出现一个交易高峰。目前小户型二手房挂牌量已有增加趋势。”

不只是成交量,湖南建安投资集团有限公司董事长唐像认为,在需求推动下:90平方米小户型二手房,价格会有20%左右增长。唐像分析:因为90平方米下户型“受限”,而此类商品房又是一般投资客的主要投资品种,这部分需求必然转向未受限的二手房市场。

三月首周长沙楼市成交攀升

本报3月10日讯2011年3月第一周(2.27-3.5)长沙市新建商品房网签2877套,较上周增加1.90万平方米,住宅网签均价为6054元/平方米。业内人士分析:因为长沙版“限购令”与其他城市相比较为温和,甚至很多项目根本不在限购范围之内,“暂不会从根本上影响长沙楼市走向。”-记者邢云

[来源:三湘都市报]

[作者:杨迪 高瞻 邢云]

在当前城镇化进程中,很多人已经认识到,城镇化不仅是物的现代化,还是人的现代化,要努力实现农民市民化。“我认为这样的认识还是不够到位”,刘德旺委员说,要跳出计划经济条件下形成的“农转非”思维定式,现代化不能只以城市化作为参照,建设新农村,提高农民的现代化素质,让农民成为新型的现代中国农民同样是一条路子。

3.日后有风险。如果开发商毁约或将该房产拍卖,购房者利益无法得到有效的法律保护。

“但在新规定的情况下,大面积的土地被分割出售后,原先的一块土地可能由十几家公司开发,那么在两年内必须开发的政策下,这些土地将在比较短的时间完成开发。也就意味着十几个楼盘将同时推出,那么这个市场的竞争肯定将会激烈起来,房价也会因为竞争而有所下降。”对于开发商纷纷将“拿地难”当作房价上涨的主要原因,杨少锋表示:“根据央视经济半小时和新浪网的联合统计,三季度末,全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米,其中,恒大地产以5100万平方米居首,碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位,万科以2450万平方米位于第9位。 而在这些房企中,按2009年前三季度销售业绩推断,最长的土地储备可以保证开发时间长达40年,最少的也有6年时间,大部分都在十年以上。这还是按照房地产销售业绩最好的09年来计算,如果按照2008年的销售业绩计算,这些房企最多的土地储备可供开发周期已经达到百年之久。所以说把土地供应不足当做房价上涨的主要原因肯定是没有道理的。”

“目前刑法的修改工作已列入了年度立法计划,我们正在根据三中全会的精神,根据我国经济社会发展的情况和打击犯罪的需要,听取各方面的意见,研究逐步减少死刑的问题。”臧铁伟说。

一位业内人士分析认为,今年2月昆明商品房成交量环比下降主要受到几个因素的影响,首先是春节,长假期间有几天均为零成交,从往年来看,收假之后,也并非一手房的成交旺季;其次,2月份市场商品房供应量、新开楼盘数量也相对较少;再则,从2月1日起,二套房公积金贷款首付比例提高至70%,加之银行信贷政策收紧等因素都直接影响了实际成交。业界对此次“两会”有关地产调控的政策走向都十分关注,然而,“两会”期间直接对房地产调控政策提及并不多,住建部部长姜伟新只透露“双向调控”四个字,而在政府报告中,房地产调控相关内容也只有56个字的一句话。由此,业界普遍认为,政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好。因此,昨日,地产股持续飙升,其中4股涨停。

事实上,在当今社会上导致不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未订立的情形,不局限于上述一种情况。为此,律师提醒,房屋认购书、中介合同等实质为预约合同,违反约定内容将承担相应的违约责任,产生不可归责行为,双方返还。因此,对于房屋的价款计算、付款条件、贷款的数额、成立的条件,应当进行明确约定,从而保证房屋买卖活动的顺利进行,同时方便追究违约责任。

“随着千亿级以及500亿级别的房企不断增加,房地产行业集中度在加速提高,实际上在去年回归一二线城市的浪潮中,有能力拿地的基本是全国TOP50的房企,缺乏融资渠道的中小型房企在一二线城市的生存难度越来越大。”杨晨青认为,只要不出现全国性的房地产调控政策,市场环境不出现大幅逆转,大型房企能通过提高市场占有率继续扩大销售规模,相反地,销售规模在100亿元以下的房企未来或将陷入发展困境。

二手房 长沙 市场

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来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-30
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复
来自大连的网友说:评论时间:2020-10-30
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-30
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-30
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

来自原平的网友说:评论时间:2020-10-29
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-29
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-29
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-29
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-28
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-28
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

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