楼市四月天未暖 销售面积较3月大幅下降23邯郸宸宇房产.6%


发布时间:2020-10-26 12:12:22 阅读量:54002 作者:尚欧

或许有些人认为统计局数据不够准确,那么不妨以房企销售业绩相佐证。万科、保利、金地等一线房企4月份销售数据不尽如人意。这些全国布局的地产巨头,销售情况可反映全国市场态势。尤其是万科,规模大、不捂盘,4月销售面积67邯郸宸宇房产.8万平方米,比去年4月增长7.1%,但却比今年3月的83.5万平方米,下滑近二成,与全国下滑幅度非常接近。

最美人间四月天。今年的房地产市场,却是冷风阵阵。实际上,每年春季,随着季节回暖,3-5月份,楼市一般都会出现成交量反弹。而今年4月份的楼市成交量,居然还不如3月。

国家统计局新公布的数据显示:4月份,全国商品房销售面积为7255万平方米,较3月份大幅下降23.6%,比去年同期下降9.8%。成交情况比去年差点,倒也可以理解,但比上个月显著下滑,这是极为罕见的现象。

楼市缘何“四月飞雪”?房地产调控持续收紧是主因邯郸宸宇房产。今年1月出台的“新国八条”,威力明显大于去年的三轮调控,限购、限贷、一房一价、地方年度房价控制目标等,外加史无前例、规格很高的国务院8大督查组,稳定房价被列入约谈和问责范畴,地方落实中央政策的力度大于去年。

一方面,调控直接导致需求萎缩,尤其是限购和紧缩贷款,不仅让部分投资投机者丧失了购房资格,即便是有资格、有能力的购房人,也多预期房价会下跌,所以不急入市。

另一方面,调控短期抑制了供应,卖方尚未明显让步。2003年以来的楼市调控史表明,每次市场调整,时间不长、幅度不大。多数开发商仍坚信这一点,所以不急于降价出货。为了应对调控政策,部分开发商采取了防御战术:不买地、不开盘、不降价——三不主义。

4月份,企业拿地热情降温,15家典型企业通过招拍挂方式新增的土地面积,同比下降78%,环比下滑66%。按照工程进度,今年2月以来,各地都有很多楼盘已达到预售标准,但开发商就是不愿申请预售许可证,或者有证也不愿及时开盘,当然还有部分高档住宅项目,申请预售证的流程正被地方房管部门有意拖长,以控制当地房价涨幅。需求萎缩,推盘延后,结果只能是成交低迷。

相较上述两因素,需求萎缩的因素更大些。从供应上看,4月份很多城市新开楼盘数量有所增加,之所以需求没有同步跟进,关键在于尚未促销,或降价幅度偏小。纵观近期市中的少数热销楼盘,一般都是降价幅度达1-2成左右。比如深圳的中海项目、广州的碧桂园项目、北京的金茂府项目等。

接下来,市场将何去何从。笔者认为,随着时间的推移,若成交量一直上不去,则对企业的负面影响越来越大。重点关注两点:一是企业存货量快速增加。从全国来看,去年商品房新开工量同比大增四成,意味着今年达到预售标准的房屋规模将会大增。截至2011年一季度,内地136家上市房企存货金额高达9865亿元,同比2010年一季度增长了40%,较2010年报数据也增长了9.07%。

二是企业资金链持续紧缩。1-4月,全国房地产开发企业本年资金来源同比增长17.4%,较去年同期大幅下降42.5个百分点,已明显低于近十年25%的均值,说明企业比较“差钱”了。从资金结构分析,国内贷款比重由1-2月的22%下降到4月的18.9%,说明开发贷款紧张;而企业自筹资金比重大幅上升,由1-2月的34.4%上升到37.4%,说明开发商被迫更多的利用自有资金。上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭

对于开放空间来说,吧台是不错的隔断,同时兼顾收纳和装饰的作用;小户型可以设计一个小吧台,充当餐厅的同时还有一个休闲的小角落。冬季,一个设计精巧的吧台空间,可以布置出一个温暖的氛围,让家变得灵动起来。

排在第二、三位的分别是基础设施和基础教育,社会保障、公共交通和社会治安公众满意度排名居中,环境保护、公立医院和房价稳定公众满意度较差。房价稳定和公立医院满意度最低,这与当前城市居民对房价过高和医疗卫生领域的“看病难、看病贵”的突出民生问题相吻合。上海市和北京市虽然在某些公共服务方面达到了较高水平,但在房价稳定的公众满意度方面有较大劣势,北京环境保护方面的公众满意度也亟需提高。

解读:对于“改善型住房”如何界定?市建委主任隋振江本月在北京两会上曾表示,改善型住房可以分为很多种情况,以旧换新,以小换大等都是改善型,为离单位近点买房也是改善型。

“在调控出台前后,为旗下项目抛出打折策略,是不少房企惯用手法,一方面在政策实施前释放需求入市,另一方面也是为了更快回款减少风险邯郸宸宇房产。”深圳某大型上市房企高层人士告诉记者。

房企“试水”商业地产,真的是一场凶多吉少的“赌局”吗?

2013年11月初,北京市住建委重申房价严控措施,明确2013年年底前,大幅涨价楼盘不予批准预售;单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证,被业内称为“限高令”。而此番这两个项目的取证,被业内解读为自2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令的松动。

月份 楼市 面积

上一篇: 南京取消“一房一价” 但商品房还得明码标价

下一篇: 青岛年末开工保障房6.48万套 保质保量严格审查


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-26
突然发现,反过来是死一个散一个。 回复
来自介休的网友说:评论时间:2020-10-26
突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-26
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-26
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-25
聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复
来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-25
尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-25
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-25
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-24
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-24
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

随机资讯 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 报告:3月新房找房热度环比升近三成 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 河北开展房地产中介机构专项整治行动 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 重庆多区县发生涉房诈骗案 警方发布警 调查显示:广州六成家庭住房面积不到4 SOHO中国售转租三年 潘石屹:可以 时评:潘石屹盖厕所是好事 应该鼓励 调查显示中国大部地区供暖费与煤价未建 湖南省“十二五”将扩大保障性住房覆盖 九龙湖房价6年翻4倍 跨牛首山河规划 万科牵手百度 玩啥花样? 北京市住建委:目前先解决“明码标价” 北京楼市调控再出招 司法拍卖房产纳入 专家:明年楼市不会转冷 房价或会继续 大兴等33个县区集体经营性用地可入市 深圳:18条公交线路将调整停靠站点 温州官员低价购房续:涉事楼盘31套低 长江实业称更名不影响地产业务 香港楼 杭州主城区楼市成交上扬 成交均价14 捂盘17年 上海“香港新世界”项目9 南昌象山南路沿线旧改 2011被征收 想要卖房 先看看是否欠物业费 济南房租未见普涨大涨 业主纷纷改售为
热门专题