【广西桂林房产】北京部分经适房自卖自买 “转正”避检查


发布时间:2020-10-29 14:59:24 阅读量:4880 作者:裔风

办法还明确了处罚办法:擅自转租或转借他人居住的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款广西桂林房产。

经适房出租已经成为市场的陋习。日前因限价房刚一盖好就出租遭媒体曝光后,市住建委表示要严查经适房、限价房出租现象。

在经适房比较集中的地区天通苑,记者发现房主们自己的房子自己买,通过中介,将经适房的产权性质变成商品房,再出租就不受政策限制了。

自卖自买 经适房“转正”

据多家中介公司保守统计,天通苑经适房的出租率在30%以上。

“自从要查经适房出租的消息一出来,房主们咨询自卖自买业务的电话数量就多了起来。”天通苑西区鑫尊置地业务员小王对记者表示。

而其东区的一家门店业务员小郑也表示,自己前几天刚刚办理过一单。天通苑我爱我家门店的业务员则用“这种情况有的是”来形容目前涌现的这一现象。

记者昨天下午走访了天通苑东区、西区包括鑫尊置地、我爱我家、万众恒基、链家地产等在内六七家中介公司门店了解到,最近天通苑不少房龄超过五年的经适房房主将自己的房子“卖”给自家人,比如父母的房子“卖”给了儿女,或者丈夫的房子“卖”给了妻子,补齐经适房上市交易的综合地价款和少量契税后,经适房顺理成章地变成了商品房。出租自然也就变得正大光明。

“转正”费用一年半就能回本

自卖自买一套经适房变商品房到底需要多少钱?而房主这样做值不值?广西桂林房产

记者算了一笔账,以一套120平方米的满五年经济适用房为例,按照天通苑当地二手房指导价大约3600元一平方米来计算,其需要交纳的房款10%的综合地价款,也就是3600×10%×120平 方 米=43200元,加上1.5%的契税6000余元,也就是说不到5万元该经适房就变成商品房。

按照一个月2500元的租金计算,该房屋出租一年半就可以收回“转正”成本广西桂林房产。

多掏的钱 出售时还能捞回来

自卖自买经适房对房主来说没什么影响,“无非就是最后要卖的时候把这个成本加到房价里。”天通苑万众恒基业务员对记者表示。现在满五年的经适房出售价格要比二手商品房的总价少几万块钱,其实也就是这个综合地价款的钱,现在房主自己花钱“转正”,届时加价出售就可以。

但中大恒基市场部经理张大伟认为,虽然经适房房主自卖自买的行为不违法,但是这种现象会助长“经适房不经济”的风气,有悖经适房的初衷。

住建委回应 自卖自买没啥不合法

针对房主自卖自买经适房的现象,北京市住建委相关工作人员表示,这样做是合法的,因为超过五年的经适房本身就可以买卖,如果补齐综合地价款,上市交易后自然变成了商品房,产权性质发生了改变,再出租就合法了。

另外,该工作人员表示,住建委主要通过网上签约的租赁合同所写的房屋地址来查经适房是否出租。但是随后记者从各个中介公司了解到,目前房主、租户和中介公司三方签署的租赁合同并没有强制网上签约,所以网上显示的租房量并非市场全部。

文/记者 张媛

法规链接

《北京市经济适用住房管理办法 (试行)》,明确规定经适房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

网友“峰言风雨”:我有一套自建房,已经取得房产证,之前从未发生过交易,但是没有原购房发票,请问转让个人所得税如何计算?市地税局工作人员:根据有关规定:“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”

银川市的房屋“限购令”对在本市已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭限购第3套住房(人均住房建筑面积低于43平方米的除外),对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭限购第2套住房。此外,对贷款购买第2套住房的家庭,首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银川市房屋产权交易管理中心中介管

9月3日,中国平安旗下的房地产电商平台站平安好房,宣布正式推出全新互联网金融产品“好房贷”,与绿地、世贸等开发商合作向购房提供一揽子金融解决方案,最高为购房者实现0息首付贷款,高达房产净值70%的抵押率。

网友“峰言风雨”:我有一套自建房,已经取得房产证,之前从未发生过交易,但是没有原购房发票,请问转让个人所得税如何计算?市地税局工作人员:根据有关规定:“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”

楼市调整后,越来越多的房企开始调整发展战略并转型。宋延庆认为,企业发展战略的调整,必然带来人力资源战略规划的相应调整。在战略调整高峰年,作为承担具体职能战略和业务战略实施的高层管理人员,“被调整”是一种战略行为,而不是因一时一事的“压力所致”。只不过这个高峰年恰好赶上了调控年。当然,最深层次的原因极有可能是理念问题。

记者来到该楼顶层,看到一栋两层建筑,类似别墅,墙体上装有窗户和烟囱,四周种有不少花草。

张鹏说,这样的一款手机应用,让智能社区变得触手可及,虽然这款应用有不断演进、迭代的必要,但通过它,大家可以看到智能社区的影子,想象空间非常大。

链家地产市场研究部分析师张旭告诉 《每日经济新闻》记者,目前楼市依然处于调整态势,受楼市持续降温影响,当前房企主要以消化存货回笼资金为主,对投资以及市场预期均较为谨慎,加上银行对房地产风险的管控并没有减弱,导致房地产投资增幅继续回落。

昨天,崇文门路口地块和门头沟地块招标出让,共8家竞标主体参与投标,其中,备受关注的崇文门路口地块吸引了万科、绿地、建工和国瑞在内的4家企业报价,且现场最高报价的溢价率仅为5.6%,这与15家企业争抢、溢价率高达140%的崇文门菜市场地块不可同日而语。

经适房 房出租 天通

上一篇: 网传"房地产崩盘时间表" 中国楼市重蹈日本覆辙?

下一篇: 家居软装的最高境界在于:有设计、不做作


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-29
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复
来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-29
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-29
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-10-29
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-28
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复
来自随州的网友说:评论时间:2020-10-28
世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-28
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-28
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-10-27
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-27
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

热门专题