【盖的房子没有房产证】业内视点:一线城市楼价率先企稳


发布时间:2020-10-30 11:52:22 阅读量:2683 作者:东辉

番禺华南板块一房企营销总监就认为,对于购房人来说,在房价逐步企稳的一段时间,将成为较好的置业窗口期盖的房子没有房产证。不过对房企本身而言,“涨价”并不是当下的选择,指望以降息作为提价的支撑,只是盲目乐观的臆想。

业内视点

三四线城市全面回暖可能性不大

随着二、三线城市限购已基本全面放开,加上央行接连两次降息,将降低这些城市包括“刚需”人群在内的信贷成本,大幅解除市场的观望心理。对于开发商来说,本次降息也将在一定程度上缓解开发企业的资金压力,或将影响开发商的定价策略,这将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然百城房价指数显示房价依然在调整,但一线城市的二手房价格已经环比连续上行。这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好,楼市有望迎来“小阳春”。他预测一、二线城市楼市的资金面将明显好转,房价下跌动力渐弱。三、四线城市因为库存绝对值过高,即使有信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。但此次降息的叠加效应仍然会对市场带来不同程度的回暖。

2009年底,他们最终选中了西北六环边一处靠近水库、有青山做伴的小院。院子占地2亩,20余栋平房分布四周,1/3的土地被果园占去,剩下是大片的空场,可任意改造。范婷对这里很满意,她为自己选中了一间南北朝向的房间。范婷随后在豆瓣网上发起“我们自己建小镇住”的活动,并引来600多人“感兴趣”,200多人“参加”。

昨日,在琉璃河镇大石河平各庄段,记者看到,长满野草的河道上清晰地留着房屋地基的痕迹和大堆的建筑垃圾盖的房子没有房产证。工作人员介绍,下一步将清除剩余的瓦砾,河道里面可以种菜,但不能加装大棚。

二手房买卖签“黑白合同”这在业内早已不是新闻,为的是一方面要避税,一方面又想多贷款盖的房子没有房产证。不过,最近这种情况越来越少了,一方面是政府之间的联网办公让“黑白合同”钻空子不容易了,另一方面是卖房人“惦记”着退税的事,不签“黑白合同”。

市住建委负责人表示,购房资格审核是市住建会同公安、民政、地税、社保、规土、出入境等多部门对购房家庭资格进行联网审查。这次北京出台的通知,更加优化部门间的审核联动和联网核查,进一步提高工作效率,让百姓在一个工作日内就可以完成购房资格的审核。此次通知还要求,取消房源核验和强制存量房资金监管,调整为提供房屋信息查询和存量房资金托管服务。交易当事人可根据需要自行选择到不动产登记部门或房屋交易管理部门查询房屋信息;也可自行选择是否托管资金及托管方式。

统计显示,2008年下半年至今,内地房企赴港上市的发行价平均市盈率仅为5.8倍,多数偏低,恒大等企业上市的市盈率甚至低于5倍。只有在2009年底的龙湖地产是个例外,当年创下了内地房企香港IPO的市盈率纪录。

任何政策的出台都会出现正反两面的效果,北京美联市场研究部高级经理张磊说,例如限购政策,一方面确实抑制了投资投机需求、房价水平的快速上涨,但同时也放慢了整个行业的发展步伐、使市场规模缩减。房产税的推出亦如此,如果仍在交易环节征收,那么税费转嫁则是必然后果,房价恐会再度开始上升,由于限购政策的存在,支付能力有限的刚需是主力客源,价格水平的上升只会使市场的交易规模再度缩水,房地产企业、甚至包括上下游的相关行业都将受到影响。张磊具体分析提醒道,如果在交易环节征税,那么业主将会全部转嫁给买方,但这样一来总房款将进一步提升,这样会造成交易行为的缓慢甚至停顿,在我国现在的房地产市场环境中,依然处于卖方市场,房屋交易中均是由买方,也就是购房者来承担过程中的全部税费,由于目前新的房产税的征收方式和时点都尚未确定,若按上海和重庆的操作模式,税费的征收时点发生在交易环节,那么这部分费用将直接由买方来承担,直接增加了客户的购房成本,短期内势必会给购房者的心理带来影响,进而影响到市场成交的速度。

“签了支票,我这才明白过来,这回交的只是这家房地产咨询公司抽取的中介费。”在向检方提供的证言证词中,孙庆文这样说道,“我当时就不禁埋怨那个张某没讲清楚买房子的流程,害得我出来时只带了一张空白支票,不能随后直接到开发商那儿交房款。带着“愧疚”,孙庆文赶紧电话向石效平汇报了情况,石效平“大度”地原谅了他,并宽慰他说“不着急、辛苦了”。

2007年,当时的北京市建委推出存量房“网签”制度,要求存量房,也就是俗称的二手房,在交易时都要通过北京市房地产交易管理网进行网上签约。“‘网签’的作用很多,其中重要的一条就是为日后多个部门联网办公打下基础。”市住房城乡建设委相关负责人介绍,“现在我们和税务部门、金融机构的信息共享机制终于建立起来了,‘网签’合同价格已经作为纳税和贷款依据。”

城市 房价 视点

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来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-30
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自长治的网友说:评论时间:2020-10-30
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-30
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-30
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-29
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-29
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-29
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-29
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-28
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-28
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

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