【房产科的房子归还】不动产投资开闸在即 2000亿元险资将入房市


发布时间:2020-10-20 09:57:13 阅读量:736 作者:轩越

今年7月,国寿投资与信达投资公司签订了战略合作协议,二者将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位的合作房产科的房子归还。

相关细则也将随之出台,保险资金进入楼市的脚步越来越快。

2000亿元可能进入不动产

关于新法实施后可能涉及的险资规模,据中央财经大学保险学院教授郝演苏估算,大概在5%至8%之间,不会超过10%。根据央行报告,截至2009年6月,保险业总资产为3.71万亿元,也就是说允许进入不动产投资的保险资金量至少近2000亿元。

仲量联行近日发布的《正在崛起的中国机构投资者》白皮书表明,中国房地产业的大宗物业投资主体,将由之前的境外机构转变为以保险公司为代表的国内机构投资者。根据仲量联行的统计,2008年,中国保险业的总投资额为22500亿元人民币。如按照其他国家的通行惯例保守估计:即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%,并假设其中30%投资于海外房地产市场,中国的保险公司可在国内投资价值2360亿元人民币的房地产物业。

也就是说,无论通过哪种方式估算,届时都可能有超过2000亿元左右的资金进入房地产市场。这是一个什么概念,如果按照当前的物业估值,此投资规模相当于上海甲级写字楼市场价值的2倍以上或者天津甲级写字楼市场价值的165倍。

初期不参与房地产开发

对于保险资金可能的投资去向,保监会主席助理兼新闻发言人袁力曾表示,保险公司在投资不动产的试点初期,暂时不能直接参与房地产开发,只能购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等房产科的房子归还。

“在风险和收益权衡可控的情况下,不动产投资是保险资金一个很好的新型投资渠道,我们尤其看好其中经济适用房的投资。”中国人保集团总裁吴焰9月28日表示,保险资金投资不能只关注短期的暴利,而应着眼于长期稳定的收益预期,并力求对社会有所回馈,经济适用房投资恰好符合这两方面要求。

根据其他媒体记者近日披露的《保险公司投资不动产投资试点管理办法》(讨论稿)内容来看,目前保险公司只能通过购买产权、入股项目公司、有资产抵押的债权投资,以及相关的不动产金融产品投资不动产,保险资金几无可能进入开发环节,而且限制重重。

对此,上海东方证券资深保险分析师王小罡认为,保险资金进入不动产的主要目的是为了获取租金回报,而不是炒楼。“它可以获得一个长期、稳定的回报。也是一个使保险公司资产负债比匹配的好方式。因为通常股票的投资收益率在10%以上,但其风险偏大。而债券的投资收益率通常在6%以下。市场希望有一个收益率在6%至10%的投资渠道,而商业地产就是一个好的选择,它弥补了市场的空缺,也使得保险公司在做资产组合时有更多的选择。”王小罡说。

各险企积极备战

面对新开辟的投资渠道,各大保险公司都在积极备战,提前布局不动产投资。从8月6日到9月10日,短短1个多月的时间,平安信托分别与金地、绿城签署了共计250亿元的合作投资房地产的协议,中国平安将投资地产的意向也表露无遗。

据了解,早在政策出台之前,一些保险公司就已经通过自用名义购买写字楼,或通过集团旗下信托、资产管理公司“曲线”进行房地产投资。

自2007年起,中国平安通过平安信托,相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目,投资超过40亿元;2008年5月,平安信托投资18亿元对成都核心地带的3个项目进行改造,建设酒店、写字楼等综合性物业,此举在当时被看做保监会放行保险资金投资房地产的先期信号。

中国平安还设立了专业公司———平安物业投资管理有限公司,具有物业投资、资产管理、工程管理、物料采购、物业管理五大业务职能。

另一保险巨头中国人寿同样对新的投资渠道兴趣盎然。“下半年公司将密切关注监管层新开放的投资渠道,积极寻求基础设施建设投资的配置机会,并为不动产投资、未上市公司股权投资等做好准备。”中国人寿总裁杨超在公司半年业绩发布会上明确表示。

人保集团旗下的人保投资控股公司亦与金融街控股公司正式签署战略合作协议,拟在投资不动产的政策研究、项目开发方面进行合作。

2007年1月25日,华佳房地产公司交房,然而至今仍未办理房屋的产权证。

不过,就总体情况来说,在最近两个月的追踪中,每月报价维持不变的楼盘总是占据了半数以上。由于目前市场上暂时没有新的调控出台,供需双方都处于一种僵持的状态,开发商更多地选择了观望或者延迟开盘的手段。(记者 罗莎琳)

正是土地源头常态的供应不足,导致房地产开发商有恃无恐,大举囤地、炒地、非法转让土地。土地对于我们这个人口大国来说,是一种稀缺资源,很容易就有价无市。即便后来国土部接连两轮严厉打击囤地之风,却没有有效遏制房价节节攀升。最令人心寒的是,在原本紧张的土地供应链中,有的地方政府为了谋求私利,竟对中央规划量“无所不用其极”地缩水。通过这种操作,地方政府摇身一变俨然成了房地产行业的最大受益者。

权衡再三,韩先生决定把手上的两居抵押给银行,去换那套三居。“钥匙盘”下发后,各银行“认贷更认房”政策执行更加严格,不少人转而“曲线救国”,抵押房产向银行贷款购房的比例直线上升。据“伟嘉安捷”统计,此类客户比6月下旬上涨了近20%。

"土地价值潜力城市排行榜"发布:沪京杭居前三名

二手房市场上,根据上海房产交易中心的登记信息记者了解到今年成交价曾高达10万的二手公寓住宅主要集中在翠湖天地御苑和济南路8号两个楼盘;位于湖南路511弄的汤臣怡园和幸福路211弄华山夏都苑也分别在7月和10月各有一套公寓成交在10万单价以上。

由于T402-0014宗地仍处于债务司法纠纷之中,须按规定待司法程序完结后,再按相关政策予以处理;对于T301-0010宗地,深圳市正在制定有关政策,该用地将按照即将出台的政策进行处理房产科的房子归还。

经过一上午的作业,5栋楼房全部倒塌,成为一片瓦砾。

昨日,我市户籍制度改革工作在全市范围内全面启动,全市各区县、各相关部门,都展开了政策咨询活动。

亚豪机构市场总监郭毅表示,价格过高已经在抑制需求持续释放,消费者心里有杆秤,到什么价位他认为不值了,就不会跟进了。

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来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-20
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自河津的网友说:评论时间:2020-10-20
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-20
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-10-20
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-19
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复
来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-19
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-19
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-19
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-18
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-18
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

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