【房产抵押四证】泰禾加码商业地产 或加重其高资金杠杆隐患


发布时间:2020-10-20 02:34:34 阅读量:1068 作者:盛承

去年6月,泰禾击败万科等竞争对手,以14房产抵押四证.3亿元成功竞得北京石景山银河商务区一幅商业金融用地,成交楼面价13573元/平方米,这宗地块也成为泰禾进军北京商业地产领域的首个项目。根据泰禾集团品牌总监沈力男介绍,这里将建成两栋写字楼以及商场,写字楼将全部出售,泰禾将自持部分商场项目。

北京商报讯(记者 齐琳 阿茹汗)从去年的高调拿地到今年的项目纷纷入市,闽系房企泰禾正在加快在北京的布局。上周末,泰禾宣布,在高端住宅产品系的基础上,泰禾将上线商业地产项目,且在未来五年,其全国范围内的商业综合体数量将升至20个。原本就在住宅开发领域由于激进开发而受到质疑的泰禾,如今涉足商业地产,在业内人士看来,投资回报周期长的商业地产将会加重泰禾的高资金杠杆隐患。

一位熟悉商业地产开发的业内人士称,泰禾的上述开发模式与万达如出一辙,但是与万达不同,泰禾于2010年才进军商业地产,并且至今仍未成功运营过一处商业项目,在低成本拿地、政府支持、品牌影响力等方面都十分欠缺,而经验和人才的短板也将阻碍泰禾的去化速度并增加资金压力。

该人士称,虽然泰禾一直标榜做“高周转”企业,但是从在京操盘的几个项目看,去化速度并不理想。写字楼项目与住宅不同更加依赖周边产业支撑、经济形势等影响,且泰禾在商业地产上的品牌效应并不具备优势,所以去化会比较难。

另外,尤其是在资金实力上,泰禾快速发展的背后却是高于行业平均水平的负债率。泰禾2013年三季度财报显示,其资产负债率为81.9%,而净资产负债率高达804.5%。上述业内人士表示:“相较于住宅,商业地产属于需要大量资金沉淀的重资产,这部分业务将会分散泰禾的资金,如果无法做到高周转回笼资金,泰禾就要面临高债务引发的资金风险。”

最近越秀区某小区业主刘小姐向记者报料称,该小区物管公司打算涨价,但是遭到业主一致反对房产抵押四证。结果不久就发现小区关闭了一个门岗,给业主的出行带来不便。记者随即调查发现,目前广州不少小区物管公司在物价上涨、工资上涨的压力之下,酝酿提高物管收费。但是鉴于《物权法》的强大和业主维权意识的增强,这些想法纷纷“胎死腹中”。“目前物价上涨、员工工资上涨,物管企业的经营压力越来越大。”

据了解,2009年,中国国家战略石油储备建设进展顺利。第一期国家战略石油储备以58美元/桶的成本完成,其储量按2008年国内石油消费水平计,相当于全国13~14天的石油用量。

文昌的另一处楼盘的销售主管介绍,东环铁路开通后,他们楼盘的房子已经涨了300元至500元不等,预计在1月下旬,将迎来购房高峰,已经有很多客户通过电话与他们预定,届时楼盘房价可能还将有所上涨。

保障范围由面向低收入家庭为主扩大至中等偏下收入家庭,使我市的住房保障层次更加清晰明确。

宋娟 南京润创置业投资顾问有限公司副总经理房产抵押四证

打蜡有五大要求。1、颜色:打蜡是透明的,蜡膜很薄木头表面不经磨,但防水性好,木头不易裂,起封闭作用,所以对木头的选料要求较高,一般颜色要求均匀。2、光泽:打蜡不像油漆要求很亮,因为亮光由蜡决定,对产品经过仔细打磨抛光以及对蜡的抛光仍然具有极佳的光泽度,但一般顾客不追求此效果。3、光滑度:经过仔细打磨后,所显现出来的效果是由砂子粗细及抛光的透彻度决定的,砂纸经由180#->240#->320#->400#->1000#从粗到细的过程,最后用细棉球抛光,形成晶莹透亮的光泽效果和柔绵的手感。4、饱满度:有开放和封闭两种可供选择。5、清晰度:把木纹原汁原味地透露出来。另外需注意的是,烘化的蜡一定要完全渗透入木头,在整个操作过程中,热风枪的温度不能过高。家具成品切忌烫水,需要仔细保护起来。

泰禾 商业地产 资金

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来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-20
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-20
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-20
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-20
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-19
世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复
来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-19
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-19
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-19
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-18
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-18
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

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