【铁路局房产转让如何公证】房贷证券化须谨防风险


发布时间:2020-10-22 06:36:20 阅读量:45338 作者:智棋

面对经济出现的困局,想一些办法、出一些主意,甚至出台一些为房地产市场维稳的政策是必要的铁路局房产转让如何公证。但是,绝不能因为眼前利益需要而重蹈过度依赖房地产的覆辙。眼下,地方政府都在绞尽脑汁试图从房地产市场打开经济复苏的大门,如果决策层在不充分论证、考量风险的情况下出台诸如“两房”这样的政策,就有可能将房地产业推向深渊、将经济推向危机。这并不是危言耸听,在银行经营理念和思维还比较僵化、利己现象严重、缺乏长远目光的当下,推出“两房”政策的风险是很大的,其可能产生的风险绝不是10万亿那么简单。而如果与银行已经存在的房地产风险整合到一起,其所产生的当量更可怕。

□谭浩俊(财经评论员)

央行房贷新政出台后已在各地楼市掀起了不小波澜,而作为新政另一个重要武器的房贷证券化又引起了各界的广泛关注。

所谓房贷证券化,即美国的“两房”(房利美、房地美)模式,亦即后来被称作次贷危机源头的一种金融创新模式。按照业内人士的分析,如果中国版“两房”开闸,或能撬动10万亿元房贷资金。

10万亿房贷资金是一个十分诱人的数据,不仅开发商喜欢、银行喜欢,地方政府更喜欢。但是,实施“两房”政策的基础条件是否具备?推出“两房”政策又会带来怎样的风险?相关分析可能更多地去关注了其正面作用,而忽视了负面影响。

在此前的房价快速上涨中,地方政府、银行、开发商、炒房者都得到了利益,而受到利益损害的,一个是居民,一个是经济铁路局房产转让如何公证。房价的上涨导致居民生活水平和质量大打折扣,经济则在房地产业的“绑架”下结构越来越不合理,特别是实体经济,出现了空心化现象。

《通知》明确,自2014年6月12日起,市县国土资源管理部门发布土地出让公告时应包含土地估价报告电子备案号,在土地市场动态监测监管系统中应填写土地估价报告电子备案号。自2014年9月1日起,不填写土地估价报告电子备案号的,不能上传土地出让合同,也不能获得土地出让合同电子监管号,不能签订土地出让合同。

另外,很多在大城市拼搏的年轻人(以25~35岁为主),在工作年限、婚姻状况、社保公积金等条件上都符合限购条件,甚至工资收入也很高,但却一时拿不出高额的首付款。所以即使跨过了限购政策的门槛,但买房的压力依然很大。而部分年轻群体虽然有比较好的储蓄额,但会发现最近的按揭贷款成本很高。加上近期房价出现下跌,所以购房的兴趣大大下降。

谁知,胜诉后却等来了法院查封通知。二人才得知,房屋早在2005年就被房地产公司抵押给两家银行。因房地产公司到期未能偿还贷款,法院2008年判决鸿润房地产公司偿还欠款,对于房地产公司抵押的房产拍卖、变卖,两家银行作为抵押权人可优先受偿。2009年,两家银行向一中院申请了强制执行。

第三,信用评级机构失职。次贷危机爆发后,一些世界著名的评级机构如穆迪、标准普尔、惠誉等受到业界的质疑。各评级机构被认定过高地提升了次贷产品的评级,并极大地促进了次贷市场的发展,这些评级机构的收入主要来源于证券发行商,却要求它们对市场投资者负责,这种评级制度上的漏洞已经引起广泛关注。

报告还有几大数据值得关注。首先,从地域分布来看,中国东、中、西部地区总体空置率相当(西部略高);其次,三线城市总体空置率略高于一二线城市;再次,调查的六大城市中,重庆的空置率最高,为25.6%,上海最低,但也达到了18.5%,成都、武汉、天津、北京的空置率分别为24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

开发商的无奈和焦虑正是秦皇岛楼市共同的心情铁路局房产转让如何公证。秦皇岛楼市虽然并没有外界传闻的那样风声鹤唳,但在资金链紧张和巨大库存双重压迫下,上涨动力正显衰竭。

刚刚过去的双休日,南京只有荣盛龙湖半岛一家楼盘开盘推出348套新房源。这也是最近一个月全市单次推房量最多的一家楼盘。与此同时,全市商品住宅的库存量也突破4万套大关,达到4.1万余套,再创今年以来新高。

综合开发研究院(中国深圳)院长、中国经济体制改革委员会副会长樊纲认为,资源稀缺性是永远存在的,因此,必须充分利用有限的资源,尽可能提高资源利用效率,尤其是土地资源的利用效率。他指出,提高土地利用率可从以下几个方面入手:积极发展大城市(由中小城市转变而来),因为大城市集约程度高,资源利用效益也就相应高;提高土地的容积率;要重视沿海地区的土地利用效率,因为沿海人口多,土地价值也相应较高;大力发展中西部地区的基础设施,降低这些城市企业的交通运输成本,进而达到提高资源利用效率的目的。

如果说多方面筹措资金是找米下锅的话,那么如何使用资金则是怎样把饭煮熟的问题。那么,攀枝花市的棚改资金具体怎么运用的呢?攀枝花市根据各区具体情况,采取不同的政策,政府、企业、个人分别承担相结合。比如西区,由于是老工业集中区域,考虑到很多家庭都是上世纪六、七十年代搞“三线”建设时来攀枝花的,为当地建设付出了大量心血,加上居住地点比较偏僻,大多在山坡山顶上,居住条件比较恶劣,房地产开发价值不大,所以,西区这部分棚户区改造资金,主要由市区两级地方财政托底,相关大企业出一部分,个人承担一小部分,居民张石霞给我们简单算了一笔账。

杨广俊:应该说是整个项目贷款,项目贷款这块也不是说这一个行业,整个国家政策就不放贷款,只是从严控制,那么从严控制是什么个概念,就是说你真正的项目是良性的,特别是普通的来的,销售。

甘犁认为,一方面,有家庭收入的因素,收入最高的前10%的城镇家庭,40%拥有空置住房,远高于其他家庭。另一方面,家庭给儿子购买“结婚房”的现象明显。“适龄未婚男性家庭,拥有空置房的比例达到28%,高于其他家庭的23.9%”。

业内人士普遍认为,“热点”主要是指河西、江北、江宁等少数几个板块,而且仅限于住宅用地。

房地产开发投资增速也呈现持续下滑的趋势。前5个月全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1至4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。

《每日经济新闻》记者了解到,杨永潮为碧桂园创始人杨国强侄子,担任碧桂园营销团队总负责人超过十年,此次调任后工作重心将转向海外市场。

冰岛驻华大使柯丝婷出席昨天发布会表示,在金融危机以来的这两年,关于冰岛的宣传都很悲观,很少见像黄怒波这样乐观的,很高兴听到黄怒波宣传冰岛。柯丝婷介绍,中坤所投资的旅游业也是冰岛在重点发展的行业。对于投资冰岛前期所需要的约2亿美元投资,黄怒波介绍都是自有资金,“自己想干就干”,也不会找战略投资者,也不会依赖银行。

证券化 新政 模式

上一篇: 浙江农民住房60年变迁:住上洋房 生活品质高了

下一篇: 前三季中国楼市研究报告出炉 房价下跌空间有限


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-22
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-22
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-22
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-22
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

来自东台的网友说:评论时间:2020-10-21
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复
来自义马的网友说:评论时间:2020-10-21
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-10-21
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-20
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-20
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

热门专题