【投资联营的房产】7月多个城市住宅成交下降 业内:下半年仍乐观


发布时间:2020-10-21 13:06:29 阅读量:425 作者:景瑞

中指数据库监测显示,7月监测的43个城市中,近六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,其中降幅最大的是泉州,为34投资联营的房产.44%,其次是深圳,环比下降32.16%,也是重点城市环比下降最多的城市。

全国多个城市住宅7月成交量“普跌”。相关监测数据显示,7月监测的43个城市中,近六成城市成交量环比下降,业内人士认为,除传统淡季外,开发商放缓推盘、公积金贷款额度吃紧等也是影响成交量的重要因素。但对下半年楼市整体形势仍较为乐观,整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。

7月多个城市楼市成交下降

北京方面,据链家地产市场研究部统计,7月份,北京新建纯商品住宅(不含保障房)成交6023套,环比下降27.6%,同比下降37.2%;成交均价为25292元/平方米,环比上涨9.6%,同比上涨21.6%,呈现出“量降价升”局面。

同样的现象也出现在广州,广州日报的报道称,截至2013年7月22日,广州十区两市将有50盘在8月推出新货,与6、7月份推新程度相当,比7月增加了4个楼盘投资联营的房产。但受广州限售限价的影响,中心六区推货量已经连续三周表现低迷,8月份仍相当缺货,仅有大约10个项目会推出新货。在有新货项目数量极少的同时,新货套数也少得可怜。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,作为下半年营销周期的开始,7月起到承上启下的作用,5月、6月为完成半年业绩,通常情况下开发商会加大推盘量,部分购房需求得以消化。因此,通常情况下7、8月份开发商会放缓推盘、积蓄购房客户,为“金九银十”冲击业绩奠定基础。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,传统市场淡季因素导致全国大多数城市成交量出现“普跌”。此外,利率上浮、公积金贷款额度吃紧等诸多因素也会影响成交量的表现,短期内导致成交量下滑。

业内对下半年整体形势仍较为乐观

虽然7月份成交出现小幅回落,但业内人士对下半年整体形势仍较为乐观。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,全国住宅7月成交量“普跌”只是一个假象,并且这个假象很难持续,7月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现,整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。

他表示,从当前政府表态及市场基本面走势来看,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,市场基本面还会持续回升,这将带动市场成交量持续好转。钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并不影响总体市场需求,当前市场需求仍然强劲,各地“日光盘”的出现表现出楼市需求仍在,并且仍将呈现出阶段性爆发的特征。

此外,从开发商推盘策略阶段性特征来看,一般7-8月份为推盘淡季,“金九银十”为市场旺季,到年底因为年报的要求会出现翘尾的推盘行情,相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从下半年趋势来看,在“金九银十”这个时间段市场成交量将再度出现回升,至年底“翘尾”的行情也会出现。开发企业拿地需求强劲,会导致开发企业快速跑量回笼资金,使下半年整个市场成交量会集中释放出来。(中新网房产频道)

其中,土地市场的“降杠杆”对部分开发商影响较大。过去房企拿地极少出现全部用自有资金的,甚至在个别情况下,一家房企只要拿出地价款两三成的资金,便可以撬动一个开发项目。

其中,土地市场的“降杠杆”对部分开发商影响较大。过去房企拿地极少出现全部用自有资金的,甚至在个别情况下,一家房企只要拿出地价款两三成的资金,便可以撬动一个开发项目。

据了解,北京第一个自住型商品房小区是2011年房山长阳镇起步区6号地,当时房屋销售限价均价为每平方米12500元,而周边商品房均价为14000-15000元,相比市场价格低20%以上。该小区2000多套房开盘销售后,明显拉低了区域售价。中原地产市场研究部总监张大伟认为,从以前的政府做保障房,以外归市场,变成了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”,是在不太影响地方土地财政收入的前提下,稳定房价预期增加供应的最快的办法,对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义。

“僧多粥少”必然成为自住型商品房推出初期面临的境况,如何保证公平分配?对此,政策在各个环节加强了监管。首先,在销售前,开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息,公示期不少于15天。购房家庭可提出购房申请,随后按照北京的限购规定审核购房资格。在批准预售后,开发商要向符合购房资格的申请人销售。至于选房顺序,将由开发商组织公开摇号确定。

在这场土地拍卖会举办之后,今年南京土地出让收入已经高达671亿元左右,创下近年来新高,是去年全年土地出让收入377.3亿元的1.78倍。

“可是到现在也没有拆除。”一位居民说,小区的通道本来就不宽,晚上如果一些私家车停到小区之后,车棚和汽车之间的空隙只能够一辆小轿车通过。“汽车掉头很不方便。”除此之外,一些老人更担心小区里万一有紧急情况,消防车和救护车不能开入院内。小区原本是有一个公共车棚的,但是一些居民将车棚占据,“现在我们的自行车也没地方放了”。据悉,由于小区建得早,基础设施陈旧,没有物业,暂由街道和社区托管。多年以来小区内因车棚破旧并且无人管理,导致小区居民车辆经常被盗,因此为保护财产小区的部分居民自行搭建了铁皮棚子,主要用于置放自行车、电动车等。一些居民认为,车棚拆也可以,但是他们希望有关部门能够帮他们修建一个公共自行车棚,来保障他们的自行车安全。

《旅游法》出台引发行业的洗牌,当行业外资本将触手伸到旅游业之际,旅游业的龙头企业们,又会在行业洗牌过程中作出什么新举动呢?

此外投资联营的房产,记者对身边性格比较汉子气的几个“女汉子”朋友进行了上述调查中租房首选要素问题的发问,意外地发现平时风风火火的她们,在这个问题上竟也不约而同地首选了安全,朋友Q风趣地说:“一个安全的环境是我剽悍人生的前提!”

近年来楼市的季节性涨跌现象已经不再明显,越来越多的购房者开始变得足够理性,开发商也不再因为短期的市场波动改变自己的预期。不少业内人士表示,“金九银十”的营销概念可休矣。

事件回放街道违规操作,产权证27年没办下来

“9月份70个大中城市的房价数据出来了,65个城市房价上涨,压力比较大。”江苏省房地产协会房地产研究所所长李智在接受晨报记者采访时表示,北京的“京七条”政策虽然有藉此平抑房价的意思,但是自住型商品房一来供应量有限,二来有5年之后才能上市的限制,因此对市场的作用其实很有限。李智表示,这一政策通过“限房价竞地价”的方式来开发商品房,其实北京早在此前已经操作过了,效果有限。此次北京市住建委加以重申,更多是表明当地政府对平抑房价的态度。

城市 成交量 住宅

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来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-21
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-21
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  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-21
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-21
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-20
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复
来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-20
世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-20
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-20
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-19
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-10-19
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

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