【房产证除名流程】房产税将全面推行?业内:目前大面积推行不现实


发布时间:2020-10-22 05:22:48 阅读量:76172 作者:宝峰

10月底参加全国政协房地产长效机制调研的中国房地产研究会副会长胡志刚则表示,建立房地产调控长效机制是大势所趋,但当前并非大面积开征房产税的最好时机房产证除名流程。“前十年房地产业的最大失误是行政干预不断升级,但相关的立法举步不前,错失了依法管窥市场的最佳机遇期。例如,面对限购和建立住房信息系统,从直辖市到副省级城市,再到省会城市及地级市,表面上都与中央保持一致,暗地里却不乏不断微调,偷偷‘放水’,都在与中央博弈,结果反而造成价格越限越高,需求越限越旺,住房信息系统迟迟建立不起来。”

昨日有消息称,十八届三中全会之后,以限贷、限购为特征的调控,将过渡到房地产调控长效机制,全面开征房产税是极其重要的一环,不仅将扩大征收城市的数量,也将扩大征收范围,比如增量和存量同时征收等房产证除名流程。对此,省住建厅相关负责人昨日表示,尚未获悉房产税征收的最新消息。

他认为,解决问题的唯一办法是,建立房地产法律制度体系,在立法的基础上,再开展房地产税制综合改革。但房产税是财产税,不能指望房产税遏制房价,可能刚开始有作用,但时间长了,作用就衰减了,仅起到调节作用。而且,目前宏观经济没有企稳复苏,并不是大面积开征房产税最好的时机。同时,不能把房产税作为单一税种来实行,而应将房产税、交易税和法律相结合,将其设计成为市场高压线,规制人们的行为。“打击投机,重点不在持有环节,而是在交易环节。若是交易环节得到有效遏制,投机就没了去处,因此突破口应在流转税即交易税,而不是房产税。同时,还应将投机市场遗留的空置房有效疏导到租赁市场上,对既不转让又不居住的空置房、闲置房(包括开发商手上超过一定年限的库存房)征收房产税。当然,这样堵疏结合的税制改革方案,须建立在全面摸清城市房地产各类资源、摸清城市住房底数、摸清供需、摸清空置的基础上。”

“历史可能有相似的地方,但绝对不会重复。市场内在因素、政府房地产政策、党中央十七大报告的精神基本上给国内房地产市场发展设定了方向与趋势。只要让当前的房地产政策一个又一个落实下来,国内房地产市场价格全面理性回归将会到来。届时,中国每一个民众将真正分享经济改变成果。到了这个时候,中国房地产市场的暴利才能说真正终结!”易宪容说。

业内人士评价,从限购、限贷到如今的限售,意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸,楼市调控不断升温,掐断了炒房的途径房产证除名流程。

据石家庄市住房保障和房产管理局下辖的石家庄房屋资产权属登记监理中心工作人员介绍,房地产商不配合导致房产证“难产”的房产类投诉现象在石家庄市比较集中。《条例》第十条第六款规定,房屋登记应当由有关当事人共同申请,但如果房地产开发企业办理初始登记后,未按照合同约定期限与购房人共同申请房屋所有权转移登记,购房人有证据证明其已支付全部房款的,可以由购房人单方申请转移登记。另外,《条例》规定还有五种情况可以由当事人单方申请房屋登记:因合法建造房屋取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。(董智永)

据北京美联市场研究部的统计数据显示,12月1-10日全市二手住房累计成交10098套,107.58万平米,其中在12月9日当天,更是创下了二手住房单日签约2828套的历史最高点;而从12月11-20日,市场情况发生了质的转变,10天成交仅920套,8.3万平米,较12月上旬下降幅度甚至达到了90.89%和92.28%。杨明丽分析说,二手房成交量的急升与急降都是属于一种市场反应。深圳在今年7月11日出台二手房交易按评估价缴纳相关税费的规定,同样使得市场成交量在政策前后出现了急升和急降,政策前后周成交量下降幅度也达到了95%,并且这种冷淡的市场氛围一直持续到了现在。

“只要降价,老客户来闹不说,新客户一定会认为没有降到最低。”北京一位国企开发商表示,这是许多老盘不敢降价的真正原因,他坦言较担忧年底各种考核指标,业绩不佳将直接影响房企员工最大的收入——年终奖。他还透露,即使是那些年度销售任务已基本完成的楼盘,为了弥补公司在北京其他区域楼盘的销售不足,也需加大幅度做促销,力图尽快清盘。

统计局提出,此次调查的目的,是为了准确把握房地产市场的全年走势,了解房地产开发投资与销售发展趋势。调查内容包括重点房地产企业四季度投资情况,新建商品房销售面积、销售价格情况,企业土地储备情况,企业资金状况,对全年房地产市场形势的判断和对当前宏观调控政策的效果评价、政策建议等。调查范围则是重点房地产开发企业联网直报名录库中全部房地产开发企业,共305家。

秦虹:就整个行业来说,未来最大的挑战就是开发企业的转型。在过去十年,中国房地产业经历了高速增长时期。房企的迅猛发展很大程度得益于诸多外部环境给了整个行业很好的发展空间,包括经济发展、房改因素、城镇化人口急剧增长和货币宽松等,综合造就了极为优越的外部环境。而这些在未来很难再现,外部优越环境不存在了,房地产企业发展肯定依靠企业自身的核心竞争力。

小翔是个注重生活品质的人,家里没有什么负担。在互联网行业工作的他,一有休息时间,就和朋友聚会。工资虽然不低,但没有太多积蓄。到了北京之后,他一直租住在单位附近的一个大开间里,而父母为他准备的房子,一直出租。

但李文杰同时认为,成交量即使反弹也仅仅体现在环比层面,而难以改变楼市继续调整的基本态势。

长效机制 大面积 全面推行

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来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-22
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-22
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-22
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-10-22
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-21
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复
来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-21
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-21
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-10-21
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-10-20
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-10-20
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

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