【哈尔滨回迁房房产证】房贷新政二手房先“火” 北京少数楼盘上调价格(3)


发布时间:2020-10-30 21:54:40 阅读量:31664 作者:雄璟

据了解,目前包括京投银泰公园悦府、华业东方玫瑰、亦庄金茂悦等在售楼盘,基本上仍保持与节前相当的价格和优惠力度哈尔滨回迁房房产证。例如,位于通州的华业东方玫瑰,在售的C区产品主推90-130平方米的两居、三居,目前均价为23500元/平方米,同时还有2万元抵5万元的优惠,与国庆节前并无差别。亦庄金茂悦目前也有三至五居的产品在售,均价为42000元/平方米,并且项目首付分期的促销活动仍在执行中,而项目预计于11月推出的132平方米的三居新品,目前报价为38000元/平方米起,与当前在售产品相比也没有明显变动。

小户型重新受追捧

虽然央行、银监会“930”房贷新政下,银行在利率优惠幅度上还没有做出太大改变,但“认贷不认房”大大降低了改善型置业门槛,使之前资金有限的刚需族不再担心以后换房难而要“一步到位”,刚需小户型重新受到追捧哈尔滨回迁房房产证。

据某机构统计数据显示,节后首周,300万元以下房源受关注程度占到40%,300万-500万元和500万-1000万元的房源受关注程度相同,占比达24%;在面积关注方面,50-110平方米的刚需户型普遍受到消费者的关注,其中,70-90平方米的户型受关注程度最高,达16.59%。

朝阳区惠新里一位经纪人告诉记者,区域内成交房源的户型变化在近期也十分明显。新政前该区域受关注最高的是60平方米的两居室户型,价位在220万元左右。而新政后,关注45平方米左右户型的人逐渐多起来。原来买房人都想着一步到位,一是因为限购,二是因为换房时首付高、利率高。但现在贷款没有那么多障碍,刚工作没几年的年轻人选择一居室置业的就多起来。

记者在陶然亭区域采访时,也发现了类似的现象,此前滞销的小户型也逐渐抢手起来。

部分业主开始惜售

眼看着看房人热情大涨,部分房主也开始有惜售心理。他们普遍认为,在房贷利好的刺激下,房价将坚挺,于是上调自家房产的挂牌价。记者还发现,不少进入谈价阶段的交易,因为现在房主觉得卖便宜了,甚至认为房价还有上涨空间而临时惜售,买卖也因此而谈崩了。

回龙观一位房产经纪人告诉记者,国庆期间,整个区域每天的成交量都在20套左右,年初以来不少挂牌但久久成交不了的房源近段时间逐渐被消化掉,另一方面,新挂牌房源有所增加,挂牌价也都有上调,上调额度为10万-20万元。不过,该经纪人也表示,现在成交价还比较平稳。

刘先生近期正在望京看房,国庆前已看上了南湖东园一套103平方米的两居,房主报价360万元,事实上这套房已挂牌3个多月还未出售。然而新政一出,刘先生想约房主谈价,房主却表示暂缓出售了。链家地产朝阳区望京一门店经纪人表示,“我手里有两单都是正在砍价即将签合同,却因出了新政,房主心理价位发生变化,而暂时不卖了的”。

业内人士认为,随着看房量不断攀升,买卖双方的博弈也在发生变化,预计二手房价会逐渐企稳复苏,二手房成交量也会出现攀升,但量、价增长幅度均不会出现大幅上涨的可能。

■ 变化·一手房

在售楼盘“维稳” 新开盘优惠减少

尽管在二套房认定标准变化和贷款新政策的推动下,部分改善型购房者加快了入市的步伐,网络上也不时传出大型房企计划在“十一”后上调楼盘价格的消息,但目前北京新房市场上,上调价格和取消优惠的楼盘仍是少数。

但在新开盘的项目中,已经表现出减小优惠力度的兆头哈尔滨回迁房房产证。据悉,上周末开盘的首开熙悦山澜庭推出的最后一栋楼4号楼84套房源,开盘均价为21500元/平米,较前一期开盘价格微涨3%,开盘优惠也从“1万抵5万”变为“1万抵3万”。

购房者李先生表示,由于要换房,自己今年以来一直在关注楼市新闻,在信贷政策以及二套房认定变化的刺激下,没准楼市不久就会回暖,“现在一旦有合适的房源就要尽早出手”。

“开发商在销售业绩、库存压力的影响下,仍会以‘跑量’为主。”亚豪机构市场总监郭毅分析,信贷新政激发的新增购房需求主要是利好改善型市场,而北京成交价格在30000元-50000元/平方米的商品住宅仅占市场成交量的15%左右,“因此,政策红利并不足以支撑成交量的大举回升,北京房价上涨的动力也相对不足”。记者 方王洋 袁晓澜 张旭 实习生 任思雨

新政 小户型 房源

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来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-30
真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复
来自天长的网友说:评论时间:2020-10-30
真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-10-30
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-30
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-29
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自海城的网友说:评论时间:2020-10-29
最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-29
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-29
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-28
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-28
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

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