【美地房产】2015房价是涨是跌?王石:除一线城市外稳中有降


发布时间:2020-10-22 05:14:39 阅读量:8337 作者:鼎明

·王健林万达集团董事长美地房产

2014年商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势,开始掉头向下。市场普遍悲观,被认为房地产市场的黄金时代已结束。2015年,房地产走向将如何演变?地产大佬们各持己见,观点也是各有千秋。谁将成为2015楼市的“预言帝”呢?

乐观看涨派

·王石万科集团董事会主席

随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,2015年才刚开始。

现在一线城市房价已经控制住了,其他城市稳中有降,如果这个趋势能保持住,那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

·任志强原华远地产董事长

新常态下,房地产的增长速度将明显放缓,但房地产仍然是重要的支柱产业。2015年9月供求关系会逆转,房价才会触底反弹并继续上涨。2015年很典型的刚需需求比去年大,在目前来说,不要认为1、2月份的降低以后会反弹,微观上说此时房产市场低迷。每个机构对政策的预测,楼市反弹的预测,都显示2015年明显好于去年。

通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来,这5个条件是:库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。预计到2015年中后期,这些条件将逐步具备。

宏观经济并不乐观,商品房库存也是天量,所以需要一个较长的去存货周期,这轮调整的时间比预想的长。人均住房面积是个伪命题,因为人们会不断地改善居住条件,所以未来的需求还是很大,无需过度忧虑。人口上涨的空间以及城镇化的推进,将拉动房地产市场回暖。预计2015年全国房地产投资增速仍然将会在10%左右。

中立持平派

·张玉良绿地集团董事长

2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。

值得关注的是,2014年以来,企业外部发展环境不断深化调整,中国经济“新常态”特征日趋明显。房地产行业在去年高位高速增长的基础上,出现了深度调整和分化,并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑,一批企业经营困难加大,房地产行业“洗牌”在所难免。行业正从“规模”向“利润”换挡,房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡,以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期,这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务,更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利,系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

不要再对房地产行业再次高潮抱有任何幻想,除了北上广深等局部地区,行业整体已经呈现过剩局面。

中国房地产不会崩盘,城镇化发展是最大利好因素。中国有强有力的政府,也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低,约为52%,剔除农民工等并未享受到城镇化人群,估计真实的城镇化率在40%左右,所以我们还有一段时间的转型期。

·夏海钧恒大地产总裁

房地产业已经从高峰逐渐进入下行趋势,2015年房价将维持在平稳的状态,但销量会有上升,房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。

房地产行业集中度会进一步提高,2015年甚至到明年,很多中小房企会面将临更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说,会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧。这将是风险与机遇并存的一年,想要“脱颖而出”,就得看你是否抓得住机遇了。

2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远,房地产企业可能会更加多元化美地房产。

悲观看跌派

·潘石屹SOHO中国董事长美地房产

中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上,可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在,地产商应该思考的是如何把已经建好的房子充分利用起来。

2014年全国楼市降温之际,潘石屹直言,“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险”。

赵国雄长江实业执行董事

未来几年中国经济增速还将慢慢下降,但产业结构却更为成熟,不再止步于做“世界工厂”,而是发现新的经济增长点。中国经济新的增长点有两方面:一是高科技、高增值产业;二是内部经济需求。

过去几年,房地产供应量过大,导致存货可能需要几年才能销售尽。同时,过高的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。不仅是二三线城市,上海等一线城市的房产市场同样不乐观,未来两年,内地房地产市场将面临调整,房价极可能下降。

余英保利地产集团副总经理

2015年全国房价总的趋势看涨,一线和少部分二线城市楼市整体好于去年,但三、四线城市形势严峻,一些“地王”项目难以实现利润,部分商业地产亏本大甩卖,多地会出现土地流拍。

全年的主题是去库存,调控后遗症显露之年,楼市诡异之年。二手房成交继续萎缩,限购政策将在今年退出。曾经高精准预测2013年房价暴涨的余英经常在公开场合发出惊人之语,但一向乐观的他今年也变得谨慎了。

本报综合

王石 市场 万科

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来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-22
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-22
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-22
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-22
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-21
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-21
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-21
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-10-21
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-10-20
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-10-20
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

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