【辽宁 房产税】律师:遇开发商逾期交楼切记要取证


发布时间:2020-10-30 09:19:05 阅读量:276 作者:豪嘉

对处理迟交楼纠纷,赵邵华提醒,在维权过程中,消费者特别要注意取证问题辽宁 房产税。在收楼前一定要注意保存好购房合同、收楼通知书等各种相关证件,发展商发出的收楼通知书一定要有该公司的盖章才有法律效应。如遇到发展商迟迟没有交楼,但又一再口头承诺交楼时间时,业主可要求发展商一定要正式发文通知交楼时间,并需盖上公章才有法律效力。

楼市进入调整期,逾期交楼的出现几率也高了起来

律师信箱

文/张薇 梁栋贤 图/梁栋贤

缴齐了费用,等到拿房子的时候,开发商却以种种理由推迟交楼,甚至连房产证也逾期仍未办理。广东格林律师事务所赵邵华律师表示,在这样的情况下,业主不必忍气吞声,可以拿起法律的利器保障自己应有的权益。到法院起诉开发商违约,从而索要延迟交楼违约金及延迟办证违约金。只要情况属实,开发商也的确构成了违约,该系列案件一般均会以业主胜诉告终。

案例回放:

迟交楼迟办证双重赔偿

2010年7月19日,姜先生与某房地产公司签订《广州市商品房买卖合同(预售)》,以199万余元购买了位于机场路的一套房屋。姜先生依约付清购房款并支付相关税费,但开发商不仅延迟交楼,而且至2013年1月30日姜先生起诉到法院时,仍未把房产证办下来。为此,姜先生先后两次将开发商告上法庭。2013年6月8日,对于延迟交楼,白云法院一审判决开发商按购房总价款的每日0辽宁 房产税.03%标准,向姜先生支付违约金。对于延期交付房产证,白云法院判令开发商在判决生效之日起六十日内,办妥房产证交给姜先生,同时以购房总价款每日0.02%的标准向姜先生交付逾期违约金。

判后,开发商不服,上诉至广州中院。开发商称,姜先生已要求开发商承担延期交楼的违约金,现又再次主张延迟办证违约金,存在违约金计算时间重叠、违约金计算重叠的问题。另外,一审判决违约金比例过高。广州中院经二审审理查明,另案生效判决已判令开发商支付延期交楼违约金,但因双方已在《补充协议》中对开发商应承担的逾期办证违约责任的起始期限作出相应的变更,故开发商的上诉理由缺乏法律依据。据此,广州中院于近日作出终审判决,驳回开发商的上诉请求。

律师说法:

注意取证保护自身权益

赵邵华分析说,迟交楼是楼市较为常见的一大纠纷类型。分析起来,迟交楼的原因主要有三种:一是发展商因开发资金不足等原因令工期延长而导致迟交楼。另一个原因是发展商对一些小区的设施、绿化、教育配套等随意更改,导致不能按时通过验收,拿不到竣工备案表等文件而达不到交楼条件;还有一种原因是房屋质量问题严重,达不到交楼条件而被业主拒收楼。

通常开发商在合同附件会约定,需付清房款后(包括贷款发放到开发商账户)才交楼,对这一点法院往往认可,所以购房中首先要避免出现这样的情况。但若因开发商延迟办理房产证导致放贷时间在约定交楼日之后,责任应由开发商承担。签合同时,买家应尽量采用广州市商品房买卖合同范本。如开发商另采用自己拟订的版本,或在补充协议约定对业主不利的霸王条款,应向房管局和工商局反映,要求改正。业主尤其要注意,购房合同中,若发展商限定的逾期交房违约金总额太低,是应该特别警惕的。

去年夏天,余鹰发现自家楼下,包括小区里不少道路都被“开膛剖肚”了——这项地下管网改造工程,跟“五水共治”也有关系,重新截污纳管,也是一种“治污水”。

对此,郭先生表示,“开发商越降价、越促销,我心里越没底。一句话,房价高的时候,买不起房,房价跌的时候,想买却不敢买。”

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律师 开发商 交楼

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来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-30
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-30
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-30
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-30
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

来自同江的网友说:评论时间:2020-10-29
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-29
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-29
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-29
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-28
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

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