【贵阳大的房产网】郑州地铁1、2号线周边有30多家楼盘


发布时间:2020-10-24 11:44:26 阅读量:7658 作者:彭奎

眼下,30多家房地产项目盘踞郑州1、2号线周边贵阳大的房产网。业内人士称,因为市中心土地资源有限,地铁对郊区的房地产影响最大。

地铁一响,黄金万两。地铁带来的,不仅是快捷、省时间,也为郑州房地产带来了一个新的春天。

故事

靠近地铁线买房

两年涨了一倍贵阳大的房产网

2010年,郑州市民徐先生在金水东路心怡路交叉口附近买了一套房子,当时每平方米价格在6000元左右。

房子因为临近高铁站以及地铁郑州东站出站口,如今,这套房子每平方米涨到1.2万元。

去年,郑州市民张女士被一地铁站吸引,看上了金水路未来路交叉口附近一个小区,并购买了该小区一套100多平方米的房子,每平方米的价钱为9000多元。

“离地铁站很方便,以后去很多地方都可以坐地铁,省钱又省时间。”张女士说,短短一年的时间,这套房子已经从每平方米9000多元涨到了1万元以上。

现状

售楼广告语

争着傍“地铁”

有人说,如果楼盘是散落的珍珠,地铁就是将这些珍珠串起来的线,串成珍珠项链,这些珍珠会显得更加名贵。

地铁的建设,不仅能在短时间内把乘客从城市一头带到另一头,更重要的是它带来了经济效益。

伴随着北京、上海、广州等城市地铁房产的升值,郑州也赶上了潮流。早在2007年、2008年,郑州地铁1号线还没有开工,傍地铁的房产广告已经出现。

“地铁就在家门口”、“地铁口,财富聚集地”、“本楼盘前行200米即是未来地铁入口,乘地铁5分钟即可到达市中心商业广场”等,这样的广告词在各大房地产广告中屡见不鲜,有的小区甚至主打“地铁牌”。

伴随着地铁1号线的方案得到通过、正式开工,2号线逐渐进入开工阶段,傍地铁的广告语更成了一种潮流。

地铁除了出现在广告中,市民在看房、租房时,它也是售楼小姐、租房中介不得不提的一个词语。

市场

地铁延长线周边

房地产项目最多

在地铁规划出炉时,敏锐的房地产商已经闻风而动,在地铁附近掀起一波又一波开发热潮。

之前曾有媒体报道,据不完全统计,早在2007年,正在规划中的郑州地铁1号线、2号线沿线,已经聚集了不下30家楼盘。

“因为地铁穿过市中心,市区内很多地块没有足够的开发空间,一般房地产项目都集中在地铁的延长线周边。”郑州同致行地产顾问有限公司顾问事业部总经理曹庆伟说,目前地铁1号线的房地产项目都集中在高新区,2号线的房地产项目主要集中在惠济区及管城区。

“目前1号线沿线开发有十几家楼盘,2号线全线周边有20多家。”曹庆伟说,1号线沿线房地产项目的平均房价基本都在7000元以上。

分析

地铁对郊区房地产影响较大

这几年,地铁几乎每到一个城市,都会带动这个城市的房产升值,上海、北京等地,都尝到了地铁带来的甜头。地铁开通后,香港地铁周边覆盖的物业平均升值近50%,投资回报率达到了15%。

“地铁对城市远郊的房产影响特别大,因为地铁能在短时间内,把远距离的人快速输送到市中心。”曹庆伟说,相比郑州东部,地铁对郑州西区、郊区的房产影响更大一些。比如西区的一些地铁沿线房地产项目,地铁规划之前,房价在每平方米四五千元左右,而现在已经涨到了七八千元。

有业内人士表示,以地铁站口为中心一公里以内的区域,对周边房地产带动作用最明显,这也是地铁辐射范围的黄金区域,一般在这个区域里的房价是最高的。

地铁开通后房价涨幅放缓?

其实这是心理作用

根据很多城市的经验,地铁规划、建设时,地铁房产的房价涨幅会比较大,但是开通后,涨幅反而会放缓。

有业内人士分析,之所以出现这种现象,主要是因为在地铁没有开通时,开发商通过宣传等方式,已经将地铁的优势提前释放出来,居民心理上会认为地铁沿线房价一直在涨,且涨幅不低。而到地铁真正开通后,人们反而会觉得地铁沿线房价趋于稳定了。

郑州大学商学院教授张合林说:“这个心理现象虽有现实依据可循,但更多的是一种交通方式带来的心理变化。”

而且要注意,商品房预售许可证中注明的开发商应当和出售房屋的出卖人完全一致,否则不能确定开发商销售的合法性。(记者 胡斌 实习生 胡曼 李韵)

市民可登录“广州市国土房管局”网站查看名单,多数是中小开发商,部分开发商仍正常经营。涉及楼盘包括双城国际大厦、海天花苑、广东港澳中心等等。

“我认为总体供应应该是比较充足的”,合富置业首席市场分析师龙斌在接受采访时表示,以广州为例,下半年的市场供应会呈现几个特点,首先,供应区域不均衡,外围区域占六成左右;其次,供应结构不均衡,中心城区接近四成,小户型消化快,大户型相对会较多贵阳大的房产网。

全国政协委员、住建部专家委员会成员张泓铭在会上发表演讲。据张泓铭计算,截止到2015年底,全国现房+期房约有54.55亿平米。2015年和2016年国家出台了多项调控政策,彰显了中央发出去库存号令,促进房地产业健康发展的决心。政府发力在先,市场调整比较迟缓,张泓铭建议房产企业要主动调整,不等待、不依赖,防止资金链断裂。三四线城市去库存任务虽然艰巨,但在供给、需求双向全面发力,市场、政府双轨同时着力的条件下,三四线城市房地产去库存,在两三年时间基本上可以解决,有些城市还可能快一点。

除此以外,今年6月18日,在击退万科、中海、招商、中铁等多家巨头后,恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平方米保障房的条件成功拿下广州白云区沙太南路配件厂地块,剔除配建面积后,折合楼面价2.5万元/平方米。

另外,在会上,国家发展改革委发展规划司司长李守信表示,中国过度依赖土地支持的城镇化的持续能力是不强的,或者说已经不可持续。一些地方在以地生财的利益驱动下,导致一些城市盲目地拉大建筑框架,建设大广场、大马路,实际上土地的利用十分粗放。

郑州 地铁 房子

上一篇: 近5成网友相信海南下半年房价会跌

下一篇: 扬州二手房挂牌量小幅上扬 春节前或迎小高峰


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-24
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复
来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-24
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-24
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-24
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-23
听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复
来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-23
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-23
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-23
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-22
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-22
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

热门专题