【海上花田房产】未见租客就把房租出 谁知却惹来了一场官司


发布时间:2020-10-30 10:34:41 阅读量:2574 作者:宝峰

“因为当时他承诺把房租和押金都交了,也就没怀疑海上花田房产。”小张回忆起当时的签约经历,在签约时承租人一栏,蒋寻签上李先的名字,并写明该签名由蒋寻代签。同时蒋寻也承诺按照合同规定“押一付三”,但当时蒋寻称“钱没带够”,只交了三个月的房租,并且打了一张欠条给房东,承诺一个星期内还清。

“从租房到退房,没见过租客,都由租客朋友为其代办,两个月后竟遭租客本人起诉。”近日,江宁区小张(化名)遇到这么一件怪事,法院驳回租客的诉讼,小张这才松了一口气。代理律师江苏苏商律师事务所居志刚律师提醒读者,出租时房东要小心。

未见过租客,就把房子租了

今年9月,家住江宁区麒麟街道的小张通过中介,找到了一租客,将自己近90平米的两室一厅住家房以1400元每月出租给租客李先居住。但小张从未见过合同上所签的租客李先(化名),而是通过李先朋友蒋寻(化名)代办所有租房手续。

就这样,小张将房子交给蒋寻,一个星期后催蒋寻还钱,但感觉“交房租了,应该没事”。两个月租金到期后,小张再次去收租时发现,原本用来住家的房子被改造成办公室加居住房,并且当小张催着蒋寻交租时,蒋寻却称“这不是我租的房子,要租金找李先去。”

没见过李先的小张如何催租呢?小张无奈之下报警,经过协调,蒋寻终于答应与小张解约,将一个月的押金作为赔偿,并且于次日将房屋清空。

房客竟将房东告上法庭海上花田房产

倒腾一场,小张以为事情就此结束,准备将房子继续转租给其他租客。没想到,就在蒋寻搬走后,李先突然出现,向小张索要房子内的物品。房东小张百口莫辩,从未见到的租客竟然在解约后找到自己,索要房屋内的财产。

小张向其解释蒋寻已将房屋内所有东西搬走,李先不听反以出租时房东霸占其房屋内财产将小张告到法院。法院以李先违反《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法》等相关规定,承认小张与蒋寻解除合约的有效性,最终驳回李先的诉讼申请。

负责此案的江苏苏商律师事务所居志刚律师告诉记者,在小张所遭遇的此事中,小张并未见到承租者本人,并且对承租者本人及房屋出租实际用途都没有详细了解,造成信息不对称,吃了一回“哑巴官司”。

亚豪机构市场总监郭毅分析,上周北京新盘集中入市,房企大佬扎堆推盘,一方面是房企即将进入上半年年报的业绩窗口期,抢量成为关键。另一方面原因则在于对于下半年北京普通商品房市场的下行判断房企已经达成共识,随着未来自住型商品房项目上市量的不断增加,对刚需客户群形成的分流作用也会越来越巨大,北京刚需盘的市场空间将会不断收窄,因此当前加速跑量成为大型房企的一致选择。 (记者李海霞)

此外,上城区专门设计了“舒心港之家”的统一标牌,今后要贴在所有改造好的群租房门上。管理人员只要用手机扫一下上面的二维码,住了几个人,啥时入住的,联系方式是多少等信息,都能及时掌握。这些信息还会自动输入上城区流动人口信息动态数据库,有利于全区流动人口的动态管理。

位于太阳宫的红玺台项目,推出了44套楼王户型,面积在240到310平方米,均价达每平方米80000元。“像红玺台这样的高端住宅产品,更具稀缺性、品质更为突出,而且楼王产品的景观要好于其他楼栋。”销售员向记者表示,产品的知名度很高,早下手早合适。

南宁市住房保障和房产管理局称,此次措施是根据促进北部湾经济区开发政策制定。

问海上花田房产:这次调整的目的是什么?与楼市政策是否有关?

昨日上午9时许,顺义区区长卢映川在另外两名诉讼代理人的陪同下,一同出现在被告席上。庭审持续了近两个小时,庭上被告一方主要由一名代理人发言,但在答辩和法庭调查环节,卢映川两次主动打开话筒,补充发言,在最后陈述阶段也都是他一个人完成。记者注意到,此前行政一把手出庭的案例已有不少,有一句话也不说的,或只说一两句“不同意原告诉讼请求”的,但在近一两年的案例中,主动发言的越来越多。

深圳特区报讯(记者 段琳筠 通讯员 魏凌)昨日,市、区、街道三级查违队伍开展联合执法行动,依法对龙华新区观澜办事处辖内一处违建面积约8000平方米钢结构厂房进行强制拆除,有力维护生态线内土地资源的安全可控。

昨日上午,北京四中院公开审理此案,顺义区区长卢映川出庭应诉,他表示规划编制目前只是调整,还没有进入实施阶段。

在千亿房企军团中,万科与绿地去年销售额分别为2151亿元与2408亿元。与之相对,按照中海今年1680亿港元(折合人民币约1344亿元)的销售目标计算,中海要在销售额上追赶前两者的难度并不小。

中国“土豪”全球房市掘金 外媒称钱多人精明

针对上述问题,国土资源部负责人在今年的全国两会上表示,公众对不动产登记问题存在一些误解,不动产登记完全是依法依规进行,新版不动产权证书上设置的“使用期限”,是指土地使用权和海域使用权的期限,不是房屋所有权期限。使用权有期限,所有权无期限,两权分离。

北京万科对外回应表示,此次开盘“严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售”。万科橙也为买房人提供装修房,但属自愿选择,不强制捆绑销售。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫在接受中国证券报记者采访时表示,具体贴息多少年需要购房者跟银行和开发商协商,三方肯定要签署一份协议,来约定相关事宜。贴息是开发商出的,它不可能给购房者出20年的,一般是3-5年,最多不会超过10年。

根据中国海外发展(00688,HK)于昨日(3月24日)发布的2014年报显示,公司实现营业收入1200亿港元,同比增长45.5%,净利润282.1亿港元,同比增长21.7%。年报显示,中海地产股东应占利润为276.8亿港元,同比增长20.1%,核心净利润达238.3亿港元,同比增长25.6%。此外,公司净利润率23.7%。无论是净利润总额还是净利润率,中海地产依然一枝独秀。

那么,未来是否还会有更多城市加入到放松限购的行列?张宏伟认为,按照今年“双向调控”思路,在市场成交量走低的市场背景下,对于库存量偏大的城市或区域,不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台,比如南宁、天津的定向放松限购的相关措施。

金融街表示,正在对可能影响股票交易价格的事项进行核查,经申请,公司股票4月29日开市起停牌,待完成相关核查工作并披露相关结果公告后复牌。

此外,据房产专家陈宝存透露,开发商常用的规避明码标价的手段还有两种:一是“价外价”,另一种是高开低卖。

另一块较热点的区域位于迎泽西大街下元一带。目前该区域有不少商业综合体项目,价格均在8000元/平方米-9000元/平方米,已经较高。

租客 小张 江宁区

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来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-30
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-30
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-30
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-30
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

来自运城的网友说:评论时间:2020-10-29
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自应城的网友说:评论时间:2020-10-29
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-29
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-29
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-28
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

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