【房产抵押贷款2017】年轻人入场 长沙今年买房紧凑实用户型最抢手


发布时间:2020-10-30 09:51:34 阅读量:24843 作者:睿睿

龙湖·湘风原著、郡原美村、创远·湘江壹号、碧桂园·山湖城、星语林·汀湘十里等别墅楼盘今年上半年都取得了不错的销售业绩房产抵押贷款2017。有研究机构数据称,长沙近半年内,别墅供应达到5500套之多,长沙目前总共有30几个别墅项目同时在售。

图/记者周健

虽然2013年上半年长沙楼市最终的销售数据尚未明确,但是基于第一季度新建商品房累计批准预售的同比上涨,以及接下来的4、5月份的销售均保持同比上升的态势,所以2013年长沙楼市上半年销售业绩的飘红几成定局。在市场站稳抬升的时候,各方购买力的陆续入场,也正在悄然影响着2013长沙楼市上半年的热销产品。

紧凑实用户型主攻

从上半年的市场来看,25-50岁以下的青年中年消费群仍是楼市购房主力,首套房以及首改需求也随之成为市场主流, 紧凑型的两房两厅和实用型的三房两厅继续成为供销市场主流产品房产抵押贷款2017。

从产品结构来看,首套刚需置业者仍是当前成交主力。这种情形已经延续多时,今年也不例外。适合婚房的两房以及适合小家庭的紧凑三房更以其普遍被认可的实用性而成为最受欢迎的产品。

一个事实是,刚需产品仍然是目前长沙销售最好的主流产品,这个市场的选择也决定了开发商的产品结构设置方向。 今年上半年的一份消费特征研究报告显示,二居、三居是长沙内五区楼市主力户型,合计占到77.61%。从购房户型来看,二居室、三居室是住宅购买的主力户型,分别占总量的40.46%和37.14%,然后是一居室,占比15.98%。相比去年,二居室成交下降,一居室、三居室成交上升,说明初次置业的过渡型需求和改善型需求略有增长。套面积结构区间的数据分析则显示,接近六成住宅成交主要集中在60-120m2这一面积区间。从单套住房面积来看,住宅成交主要集中在60-90m2、90-120m2,分别占比28.31%、31.63%,但成交比例较去年均有下降,60m2以下小户型成交比例上升。

无论是消费者的喜好还是开发商提供的上市产品来看,这类产品都占到了市场的主要份额。当然新政对刚需置业的引导,也都使得产品结构向刚需倾斜成为大势。为此,大大小小的开发商们也都在计划继续加大刚需产品的供应。

特别是在地理位置好、配套齐全、区域发展前景可期的地段,加上产品面积合理的设置、户型功能相对完善的项目,也因为容易受到青年首置人群的青睐,而实现市场的快速消化。

改善需求抬头

从当前长沙楼市的消费特征可以看出,首次置业需求以中小户型为主,改善型需求对象偏好大户型。随着中高收入潜力消费群增加,激发市场对改善型产品需求。刚需和改善共同发力,也让市场产品更趋多样化、个性化,产品品质整体提升的同时,层次逐步鲜明。

在今年新版国五条的影响之下,20%税收政策的出台,带来的换房成本大幅上升的心理预示,加上二套房的首付比例的不断提升,也促动了具备更高消费力人群对于终极置业以及升级置业的提前考量。

在新政下越来越多的刚需购房者开始改变置业观念,一步到位的需求越来越多,市场的改善型产品将更受青睐。今年以来改善型房源市场也迎来了新一轮抬升,终极置业的客户和多次置业的客户比重开始增多。而今年上半年改善型住房成交的增加,也显而易见。 有数据显示,长沙中大户型成交升温,中高价住房成交比重上升。

记者观察 别墅供应高峰来临

2013年长沙楼市刚需得以进一步释放。除了首套房的刚需,改善需求在楼市的份额也越来越大,别墅产品在今年市场的放量也十分明显。

湖南创远投资集团有限公司副总贺兵建表示,人们对高品质居住条件的追求,下半年市场量价齐升的现象是可以预期的。特别是对于城市稀缺资源占有的高端物业形态,也就是传统的豪宅产品,会迎来一个新销售业绩的高峰。

文/记者刘渝渝

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人行人士指出,存款方面出现居民储蓄存款多增、企业存款少增的局面。据悉,一季度,居民储蓄存款新增1121亿元,占全省新增各项存款的58.1%,同比提高10.7个百分点。受通胀预期等因素影响,储蓄还表现出较强的流动性偏好。一季度,本外币活期储蓄新增531亿元,占当季全省新增储蓄存款的47.4%,同比提高7.4个百分点。另一方面,随着贷款增速调控和生产经营用资金增加,企业存款同比大幅下降。一季度,企事业单位本外币存款新增151亿元,同比少增599亿元。

分析人士认为,清明前后是广州市民置业的淡季,出于节令禁忌、购房习俗以及阴雨潮湿不利于装修等各种因素考虑,广州市民一般不会挑选在清明前后购房。这些年来除了去年清明前后出现了令人大跌眼镜的“楼市小阳春”,往年这个时候楼市交易都将出现一段时间的停滞。今年 3月广州楼市交易量不活跃,且单价环比下降9.2%,是市场的正常反应。能够预示广州楼市真正走势的,将是接下来“五一”前后房地产市场的变化,这个时期的房地产价格是涨是跌、交易量是温是火,将检验房地产调控政策的真正成效。 本报记者 王炜 孙小静 李刚近日,近300名业主和10余位其他小区的业主委员会主任聚集在北京百子湾家园小区,声援该小区业主委员会主任陈凤山。陈在维权过程中遭到殴打,并多次被骚扰恐吓。物业与业主的矛盾再一次凸显出来。(据《中国青年报》)

长沙 楼市 入场

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来自富德的网友说:评论时间:2020-10-30
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复
来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-30
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-30
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-30
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-29
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复
来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-29
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2020-10-29
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-29
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

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