【垃圾分类进社区 房产活动】征收暴利税能让房价低头吗?


发布时间:2020-10-20 14:08:14 阅读量:3341 作者:行成

不是央企炒房产的借口垃圾分类进社区 房产活动

针对国企进军房地产行业遭到质疑,昨日在中国发展高层论坛2010年年会召开的间隙,国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,国企进入不是导致高房价的决定性因素,但此举造成房地产的利益格局面临挑战,因此国企在受“夹板气”,他呼吁全国人大明确国企的定位;另外,他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。

只怕会给房价火上浇油

造成房地产暴利的原因,一是土地的垄断与暴利;土地垄断导致的有限供应与“定向供应”,是开发商能够不断提高房价的基础条件;土地暴利占据房价成本的“半壁江山”,是高房价的最大理由。二是非理性需求的旺盛——越买越涨、越涨越买的“热性循环”,一路推高房价,为房地产暴利添砖加瓦。所谓的“刚性需求”中,投资投机占有相当比例;这部分购买力乐见房价上涨,是典型的“越买越涨,越涨越买”;那么,如果暴利税增加的成本继续被体现在价格中,不但很难撼动这种“买涨循环”,反而有一定时间内继续推升房价,进而加剧房地产暴利的可能,势必进一步加大产业风险。

再有,房价成本一直就是一笔糊涂账。去年5月份,国家统计局开始进行的房价成本摸底工作,也至今没有下文。这种情况下,暴利税的操作就是个问题。那么会不会出现暴利税未征,而房价预期先涨,业内借此联手囤房、哄抬价格的情况,很叫人担心。

暴利税的手段解决的是收益分成问题,实际上是政府从暴利中分一杯羹。百姓又能获得什么好处呢?马涤明

操作不当会转嫁给房奴

2006年3月,国家向石油行业征收暴利税效果还不错。但而今提征房地产暴利税,却不好操作。一方面,暴利界定起来,并不容易,而且行业不同,暴利的界定也应不同。譬如,一些服务餐饮业的酒水,翻倍是经常事,都不算暴利,而房地产超过10%,大部分人就认为是暴利了。可见,要想对房地产征收暴利税,除非国家硬性规定一个利润百分比,走法律立法的路径。

同时,暴利税税负极有可能转嫁到购房者身上。目前而言,在房地产开发领域,“沉重如山”的租,“五花八门”的费以及“多如牛毛”的税,早已让开发商不堪重负。现在,如果再对房地产企业征收暴利税,倘若暴利税征收前,不进行一次彻底的税费租整合,最终还将会被转嫁到购房者身上。原因在于,暴利税征收的是所得税,属于价外税,理论上是难以转变成价内税的,但由于房子对民众而言是必需品,需求量太大,开发商很有可能让购房者“消化掉”暴利税。

此外,房地产行业原本就是欠税常客,更遑论开征新税种了。你征再重的税,他仍当欠税“老赖”,要想足额征收,只怕很难。吴睿鸫

作为监管国企的国资委官员,熊志军局长用“央企不挣钱,被批效益不好;挣钱了,又说不顾社会效益”来质问媒体,其实是在为央企进入房地产谋取暴利找借口。

时下,国企的经济效益大多建立在垄断和对社会资源的无偿占有基础之上,甚至是建立在对民众的盘剥之上,是建立在社会效益的日益萎缩之上。这些是公众对国有企业攫取垄断利润不满的原因所在。

我们知道,国有企业本应向社会提供的是准公共物品,鉴于其行业的特殊性,当国有企业出现由制度安排造成的亏损时,政府应当通过非市场的财政手段来弥补。反之,当这些国有企业凭借垄断地位获得超额利润之后,也应当通过暴利税这种财政手段来加以调节,而不能听任这些国有企业将这些并非因为其自身经营努力获得的、本应属于广大社会公众的垄断利润据为己有。

房地产暴利现象是经济社会最突出的热点矛盾之一。征收暴利税是应该的,但是,这种征收不是国有企业进入房地产行业的借口,更不是凭借国企融资优势“疯狂抢地”、任意制造“地王”的托词。朱四倍

拿不回投资款的不止孙蒙一人。记者从公安部门了解到,就第依佳非法融资案来报案的已经有十多人,数额从几万元到数百万元不等。

江城楼市还在持续升温。上周末,记者探访市场发现,约10个楼盘集中推盘入市,多个项目出现“千人排队抢房”、“开盘就售罄”的热闹场面,业内人士指出,近期市场如此火爆,在一定程度上是买房者追涨心理的直接体现。

75家上市房企的平均资产负债率为59.55%,且具体负债率水平差别较大:负债率超过100的公司有1家、负债率低于100%但超过80%的有5家,负债率在70%-80%之间的有16家,负债率在60%-70%之间的有24家,负债率在50%-60%之间的有9家,负债率在40%-50%之间的有11家,负债率在30%-40%之间的有5家,负债率低于30%的有4家。

五是以国家区域发展规划为指引,重点支持战略区域发展,提高中西部、东北和重点县域信贷比重,促进区域协调发展。

银行过度执行调控政策,也许有人认为将会利于普通购房者。以60万元20年的首套房贷为例,利率调整后总还款利息增多约7万元;但如果这能令房价大跌,那么买家实际上还是赚了。

吴昊说,贷款利率方面根据各家银行风险自行调控垃圾分类进社区 房产活动。其中,借款人第一套房贷已结清,想要再次贷款换房,如在还贷期间无逾期,个人信用状况比较好,需要再次贷款置业时银行会给予一个比较好的贷款政策,贷款比例与利率和首套住房贷款政策相接近;而对于首套住房未结清的借款人,若需要再次贷款买房,首付比例必须是四成,利率可以按照各银行风险调控。一般在7折优惠利率以上、基准利率以下浮动。就现在的二套房贷政策,对借款人已经有比较大的优惠了。

根据市国土房管局《每日房价》统计,上周本市二手私产住宅共成交4196套,环比上涨9.2%;成交均价11651元/平方米,环比上涨9.0%。在市内六区,二手私产住宅成交量价继续呈现“有涨无跌”,其中成交量涨幅最大的是和平区,成交147套,环比上涨47.0%;价格涨幅最大的是河北区,环比上涨10.6%。

2006年、2007年、2008年3年,上海成交的每平方米3万元以上豪宅套数分别是931套、1143套和1089套。无独有偶的是,佑威·楼市通交易系统也显示,上海单价3万元以上的新建商品房销售量也在今年达到了过去3年来的峰值,上半年总销售面积达到了546476平方米,而2007年全年的销售量438532平方米。

记者最近走访了多家外资银行的网点,均没在现场见到申办住房贷款的客户垃圾分类进社区 房产活动。在杭州庆春路上的一家外资银行里,记者了解到,大半年来,该行个人房贷申请的其实仅有30多笔贷款,人民币贷款只占3笔,其余均为外币贷款,“外币贷款只有境外人士才能申请”。

今年以来,精装修房的天价装修问题,受到了购房人高度质疑,相关纠纷也是接二连三,进而使得精装修房销售遭受了前所未有的困难。今年初起,市物价部门和市建委就先后表态,要力争在年内出台精装修房管理办法,对商品房的装修进行规范。这个办法可能难以解决天价装修问题,但如果把明码标价、备案等措施写进去,无疑可以减少精装修房的装修纠纷。四、为促进销售化解纠纷,楼盘品质将得到真正提升。

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来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-20
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-20
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-10-20
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-19
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复
来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-19
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-19
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-10-19
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-18
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-18
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

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