【广东省汕头市房产网】专家:2009房市可以逐步恢复 表现或好于去年


发布时间:2020-10-24 10:33:19 阅读量:61489 作者:霖泓

其次广东省汕头市房产网,科学管理方法的追求。房地产市场交易本质上是商业行为,政府不宜过多干预,对市场的管理更多应该体现在信贷支持和土地供应的调节、市场规则的制定及维护、基础信息的透明、消费者权益的保护等方面。按照目前的土地制度,作为国有土地的唯一供应者,政府可以在土地供应与资金利率方面调控供需关系,前者主要是地方政府的职责,而后者一般由中央政府把握。从目前的情况看,我们的土地供应还存在一定的短视性和随意性,缺乏科学规划,长远控制,无法依据市场需求进行有效调节。应该逐步应用计量分析模型,科学预测未来市场走向,从而为土地供应提供一个客观有效的标准,起到宏观调控市场和稳定发展的作用。

我国经济基本面还是比较稳定,随着农村经济改革深入、城镇化进程有序展开,未来的商品房需求仍将有很大潜力

2008年房地产市场萎缩比较明显,进入观望调整时期

受国内外不利经济形势的综合影响,广东省房地产市场在2008年总体上市场萎缩比较明显,经过前几年的量价齐增之后进入到观望调整时期。从2008年前3个季度的统计数据来看,广东省的经济运行呈现放缓态势,国内生产、全社会固定资产投资同比增幅均有回落,房地产完成开发投资同比增长25.8%,但比全国平均水平低5.4个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.0%,比全国平均水平低2.9个百分点。房地产开发到位资金2744.23亿元,同比增长仅4.1%。从资金来源看,自筹资金同比增长三成,外资下降三成,销售回笼资金下降一成半。商品房施工面积方面,同比增长21.7%,新开工面积、竣工面积分别增长2.4%和4.4%,其中,住宅新开工面积下降1.4%。前3季度商品房销售面积同比下降24.8%,销售额下降25.2%。商品住宅均价5803元/平方米,同比基本持平。市场消化方面同比均为负增长,反映市场活跃程度不够,吸纳能力较差。

只要政府科学管理,业界诚信经营,需求者理性消费,房地产市场可以逐步恢复

无需否认,当前的市场相对是艰难的,这值得我们认真反思。

首先,经验教训的汲取。国内外房地产市场乃至经济整体都表现出具有一定规律的客观周期性,但更多的波动却总是有人为因素在起作用。应该认识到,2005年—2007年期间华南房地产市场的超常价格增长就有不少炒作成分,更有投机购买者、发展商、中介机构甚至某些政府部门的推波助澜,待政府主管部门发现问题的严重性之时,又病急乱投医,仓促治理,相关政策手段难免头痛医头、脚痛医脚,缺乏全面把握与客观科学。

第三,进一步发展的机遇。应该看到,我国虽然受到国际金融风暴波及,但经济基本面还是比较稳定的,随着农村经济改革深入,城镇化进程有序展开,未来的商品房需求仍将有很大潜力。房地产作为关联性大、带动性强、社会影响深刻的产业,对刺激经济,拉动内需肩负着重要的使命,只要政府科学管理,业界诚信经营,需求者理性消费,我们的房地产市场应该可以逐步恢复,拥有一个健康发展的未来。

开发商开始寻求稳健和谐的发展方式,消费者开始寻找市场价格的平衡点

由于目前市场形势并不明朗,正面因素和负面因素相互交织,2009年的市场前景还是充满困难的。这就需要政府有关部门整顿协调,迎难而上,坚持保障、市场两手抓。在保障方面着力解决重建轻管的问题,全面摸清居民收入和资产分布情况,合理确定可以享受保障的标准,认真研究保障准入、享受年限与超限退出的操作程序,科学预测未来发展趋势,逐步探索出一套行之有效的管理机制。在市场方面,则应该充分利用社会智库的力量,重点抓好土地供应。土地是根本、是龙头,需要科学预测,全面规划。另外,还有必要规范市场,尊重市场本身的客观规律,减少不必要的人为干预,可以逐步完善市场机制,树立信心,从而建立健康稳定的房地产市场。

经过这一轮低潮的磨练,我们都锻炼得更加成熟与坚强。可以预期,2009年房地产市场仍是具有潜力的,一些有思想的开发商已经开始反思以前盲目扩张、冒险追利的行为,寻求一种稳健和谐的发展方式,大多数潜在消费者也在调整心态,寻找市场价格的平衡点。由于我们的城镇化步伐仍在继续,经济增长仍有望保持,相信2009年广东的房地产市场表现可以好于2008年。(作者王幼松 系华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长、教授)

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1至4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1至3月份收窄4.4个百分点,降幅收窄明显。值得注意的是,国房景气指数继续大幅下滑至92.56,比上月回落0.55点。

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1至4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%,增速比1至3月份回落2.5个百分点。商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1至3月份收窄4.4个百分点,降幅收窄明显。值得注意的是,国房景气指数继续大幅下滑至92.56,比上月回落0.55点。

潘玉林家的境遇,只是中国保障性安居工程建设浪潮中的一朵浪花广东省汕头市房产网。2008年,为应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展,中央决定把推进保障性安居工程建设作为扩大内需的一项重大举措。

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在督查中,督查组发现近期一些城市房价环比出现上涨,稳定房价的压力加大。同时,个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头。此外,部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低,个别城市不到10%。为此,督查组已向当地提出明确整改意见,要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正,并强调各地不得以任何理由变相放松调控。

经济 市场萎缩 时期

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来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-24
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复
来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-24
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-10-24
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-24
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-23
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复
来自运城的网友说:评论时间:2020-10-23
人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-23
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-10-23
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-22
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-10-22
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

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