【房产抵押贷款后房产税】319万精装房业主查出57个问题 开发商:具备交房条件


发布时间:2020-10-22 05:34:40 阅读量:63159 作者:子赫

昨晚,成都商报记者联系上负责马先生验房工作的验房师王师傅房产抵押贷款后房产税。王师傅表示,“马先生的房子整体来说问题还是算多,比如说很多收边收口的小问题,该配备的净水器、门吸、灯带等没配备,踢脚线的大理石材部分破损等,在后期整改过程中大部分都可以解决。”

核心房产抵押贷款后房产税

提示

“我选的是该小区一期项目中面积最大的户型,位置对着中庭,应该是最好的。”马先生说,“所有门套没处理好、主卫淋浴花洒漏水、入户门少合页,工艺很粗糙!很多墙地面石材破裂、木门套和石材踢脚线之间缝隙很大、石材踢脚线破损严重且多为碎石条拼接而成、各项配套设施缺少配件,比如抽屉无拉手,水槽无净水龙头,花洒无喷头等。”

在北京工作的马先生决定回老家四川定居。为了让父母尽可能方便,马先生花了319万在一环路东一段太阳公元小区购置了一套建筑面积186平方米的精装房。去年12月31日,马先生喊上验房师一起去收新房。马先生称:“验房师验房,物管人员记录,几天下来,发现了57个大大小小的问题。”对此,开发商相关负责人回应:“我们交房肯定是具备条件,不影响正常入住及使用。你说的数字很吓人,但实际上可能不是你想象那么严重,要看具体的问题。”

业主:验房验出57个问题 物管签字确认

去年10月30日,在北京工作的马先生贷款买下了太阳公元319万豪宅,“选择这里的主要是看交通地段方便。”据了解,该小区正好位于电子科技大学附近,周围设施完备。“我选的是该小区一期项目中面积最大的户型,位置对着中庭,应该是最好的。”马先生说。

去年12月31日,开发商如约通知马先生收房,为了收到满意的新房,马先生通过网络预约了一个第三方验房机构房产抵押贷款后房产税。当天业主马先生、小区物业以及验房公司验房员一起参与收房过程,验房过程却让马先生着实体验了一番“心情过山车”:喜滋滋地去,气呼呼地出。

“所有门套没处理好、主卫淋浴花洒漏水、入户门少合页,验房员验出一堆问题。”马先生说,这些都被一旁的物业人员记录了下来。第二天,马先生再次前往检查,“工艺很粗糙!很多墙地面石材破裂、木门套和石材踢脚线之间缝隙很大、石材踢脚线破损严重且多为碎石条拼接而成、各项配套设施缺少配件,比如抽屉无拉手,水槽无净水龙头,花洒无喷头等。”马先生用手机拍了很多照片,还专门录制了视频。

物管人员记录问题后,马先生透露:“1月4日小区物管人员将房屋问题单打印好,同时让物管相关负责人签字注明:以上问题属实。”马先生向成都商报记者出示了一份复印件,上面确实有一位工作人员签名表示“以上问题属实”,而该男子姓名与物管相关负责人名字一致。两张复印纸罗列的问题一共有57个。

物管:精装房多少都有问题 目前在整改期限内

昨日下午,成都商报记者联系上这位疑似签字物管相关负责人,对于1月4日的签名,该负责人表示:“记不到了,我不晓得,事情太多了。”该负责人确认,有此业主。对于单子的内容,负责人表示:“都是一些可以修改的小问题,补漆打胶之类的,都很正常的。”负责人表示交房后有3个月正常整改期限,目前正在整改期限内。

“精装房都是人工做的活路,或多或少都有整改问题。精装房和清水房不一样,都有整改问题。”该负责人解释流程,“业主觉得有问题,交给物管人员,物管人员核实后,交给开发商。”

对于马先生的单子,该负责人始终强调“记不住了”,而57个的数量,该责任人又说:“50多个可能是今天发现点,明天发现点,添置上去的。”

开发商:不影响正常入住使用

太阳公元楼盘相关负责人赵先生解释:“如果存在那么多问题,不具备交房条件,那我们会承担相应的责任。但是这东西是这样,我们交房肯定是具备条件,不影响正常入住及使用,这是基本条件。但存在一些小问题也要看具体问题,您不能说写一个问题,您说的那个数量不能代表问题很严重。您要看具体50多个有没有功能性问题,影响业主无法入住、功能使用的问题。您说的数字很吓人,但实际上可能不是你想象那么严重,要看具体的问题。”

“已经经过相关部门验收过,验收手续是齐备的,说明是合格的产品。如果投诉到市质监站,市质监站会跟我联系,该怎么整改就怎么整改,存在的问题该解决就解决。”赵先生表示,也会安排工作人员去现场勘查,“如果核实后我们也会进行整改,会对业主负责任,具体整改方式由专业人士进行整改。”

验房师:大多数可整改完成

浴缸是马先生不满意的地方之一,当着成都商报记者的面,马先生掀开卫生间浴缸,“浴缸下面有很多建渣,看上去底部地面还存在下水管溢水后渗漏的风险,感觉像没做防水。”

对此,王师傅表示:“浴缸下肯定做了防水的,那是地暖的分水器和集水器,本可以清理掉建渣,然后表面表面抹灰处理就好。这种情况不正常,应该在保洁的时候把建渣清理掉,这是工作做事不仔细,或者管理不到位。”

统计显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,涨幅比6月低1.2个百分点。调查结果还表明,7月份新建住房销售价格同比上涨7.9%,涨幅比6月低1.3个百分点。这些统计数据往往并未包括开发商给出的隐性折扣部分。房价一直坚定上涨的北京地区,在今年7月也出现了小户型和二手房滞涨的局面。中国的许多二、三线城市的住宅房地产价格,或保持温吞的增速,或呈现不同程度的缩水。

根据国土部此前公布的数据,截至2011年10月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。“这些已供应但未及时开发的土地,由于数量巨大,对一级市场土地的公开出让形成压力。”张大伟分析说。

据经济之声《央广财经评论》报道,温州一个叫赵智强的人高调宣布要把合作建房这样的模式来搬到北京,他号召几个人来集资合股,自己买地建房子,价格比周围的房,商品房低四成,还能领房产证。对此,经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来做评论。

4月中旬,常州溧阳市民姜女士购买了一套二手房。在办理不动产登记时,工作人员要求她缴纳房屋转让手续费450余元。由于当时并不了解政策,姜女士缴纳了这笔钱。5月22日姜女士在收听广播节目时得知,房屋转让手续费在4月1日以后就不再征收,她当时前往溧阳市政务服务中心不动产登记窗口咨询如何退款。“我到交易中心问收费的地方,他说溧阳没有这样的政策,没收到这样的通知。”

“只要降价,老客户来闹不说,新客户一定会认为没有降到最低。”北京一位国企开发商表示,这是许多老盘不敢降价的真正原因,他坦言较担忧年底各种考核指标,业绩不佳将直接影响房企员工最大的收入——年终奖。他还透露,即使是那些年度销售任务已基本完成的楼盘,为了弥补公司在北京其他区域楼盘的销售不足,也需加大幅度做促销,力图尽快清盘。

王先生在天河某地拥有一套价值不菲的住宅用于出租,在签定合同的时候,中介公司提出要房产证和身份证的原件和复印件加以查验和备档,王先生就按照要求提供了相关的证件原件,中介公司在复印之后将原件还给了王先生。不料中介公司保管不力,一批证件的复印件不慎丢失,而王先生的两份复印件恰在其中。这些复印件辗转被某诈骗团伙得到,他们利用一些小型商业银行急于扩展业务的需要,用王先生的身份证复印件办了个信用卡。由于他们同时向银行提供了王先生的房产证复印件,这套豪宅也就自然成为王先生还款能力的保证,因此信用额度还相当高,由于该团伙利用这种骗来的信用卡取现,最后才发生了王先生欠款被银行“追数”的一幕。业内人士提醒说,在房屋买卖和租赁的过程中,中介公司经常会要求买卖或租赁双方提供房产证和身份证的原件和复印件,除了原件一定要审慎保管之外,在保留给对方备案的复印件上,也一定要在复印件上盖上“本复印件仅供住宅租赁(或买卖)证明身份时使用”的印戳,以防被不法分子利用。(梁栋贤)

马先生 石材 踢脚线

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来自威海的网友说:评论时间:2020-10-22
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复
来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-22
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-22
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-22
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

来自西安的网友说:评论时间:2020-10-21
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复
来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-21
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-10-21
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-21
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-20
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-20
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

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