【房产证 打官司】樊纲:房地产市场已经软着陆 决不至于崩盘


发布时间:2020-10-26 13:10:35 阅读量:15452 作者:柏轩

全国70个大中城市5月份房价环比下降的达到35个——国家统计局近日发布的这一数据,吸引人们眼球的不仅是楼市变局,更有整个宏观经济走势的新动向房产证 打官司。

知名经济学家樊纲。资料图片

中国宏观经济的阶段性减速,引起了全球关注。近日,知名学者樊纲称,中国经济目前客观的描述应该是“软着陆正在进行中”,不会有硬着陆。目前虽然还有几个产业需要调整,但整个经济形势已经趋于稳定,将进入一个新的增长时期。

樊纲是在“2014北京大学汇丰商学院EDP同学会经济论坛”上作出上述表述的。他预测,今年经济增速保持7.5%左右,而今后几年会基本保持在7.5%至8%之间,而这一速度正是恢复到正常增长的中国经济的增速,同时这一速度仍是世界最高的经济增速。

房地产市场已经软着陆

年初政府推动的经济“微刺激”措施,到目前为止效果仍难判断,而经济增长形势向下的压力依然很大,刺激力度是否足够?在樊纲看来,6月汇丰PMI初值重回荣枯分界线上方,表明决策层的微刺激政策开始见效,而市场信心的增强会进一步支撑需求。

对当前中国经济的整体判断,樊纲认为,中国目前正处于消化产能过剩的消化阶段。目前我国钢材、水泥的产品利用率约为70%左右,正常水平应该是80%。大量资金被过剩的产能套牢,导致银行资金流动性紧张,存量盘不活,增量搞不好,能贷给企业的钱越来越少。企业都不退出、不倒闭,产能过剩就不可能解决。

“中国房地产市场基本停止增长,基本已实现软着陆,即使再下跌5%—10%也依然在软着陆的正常范围。”樊纲作出上述判断。

他进一步表示,房地产问题是区域性问题,不能一刀切。总体来说,中国可以分为两个区域,一个是人口流入地区,比如东南沿海;另一个是人口流出区,如内陆三四线城市。在2009年到2010年,有些房产商在人口流出地区大量圈地建房,到今天经济增速降下来了,情况可能就不甚乐观。

但是,在樊纲看来,在人口流入地区,有经济增长、收入提高、城市化和农民进城的四重保障,住房刚需稳定增长,即便房地产有小幅调整,也决不至于崩盘。

经济回归正常高增速

有一种说法称,中国经济告别了过去二三十年的高速增长阶段,到了一个中低速增长的阶段。樊纲并不认同上述观点。

他表示,且不说过去十年中国GDP增速只有四个年份超过10%,单看目前7%—8%的GDP增长率也并不是中低速增长,除去某些极度落后的非洲、拉美国家,中国依然是世界经济增长速度最高的国家之一,而且7%—8%的增速是一种正常的高速增长。

中国目前的通货膨胀率约为2%,而制造业产品价格已经连续多月负增长。从以往经验来看,生产价格长期负增长会带来消费价格的负增长,因此樊纲认为,中国目前面临一定的通货紧缩风险,虽然这里有经济过热后的调整期的因素,但对于中国来说,GDP增速可以在正常范围内比7.5%再高一些。

樊纲表示,如果中国经济能在今后几年保持住7%—8%的增长率,对大家都是好的。中国人均GDP6600美元左右,暂时还是属于高中等收入国家。1万—1.2万美元是一道坎,非常难过。历史上除了亚洲四小龙,基本就停滞于此。如果中国每年以7%—8%的增长速度,到2020年,我们基本能接近人均收入12000美元这个数。如果顺利跨越“中等收入陷阱”,很多问题会得到消除或者缓解,中国就可以均衡、包容、可持续发展的方式向高收入国家行列迈进。

南方日报记者 龙金光实习生 常梦柯

█述评房产证 打官司

结构调整和转型升级成主基调

据新华社电 时至年中当盘点。在减速换挡、转型升级中砥砺奋进的中国经济,即将交出“上半场”成绩单。如何看待经济增速的新常态?当前的风险与挑战究竟在哪里?中国经济巨轮向何处去?

中高速增长成为新常态

一定程度上,楼市影响经济走势。前5个月,全国商品房投资增速持续下滑,销售面积和销售额降幅不断扩大,土地购置面积同比继续下降,库存增加。供求结构的变化,决定了房地产市场的新局面。

观一叶而知时变。今天,经济结构和发展方式的深度调整与转型升级,正在成为中国经济的主基调;7.5%左右的中高速增长,正在成为宏观经济的新常态。

一些主要经济发展指标,定格了半年来经济发展的新态势。固定资产投资前5个月同比增长17.2%,出口5月份同比增长7%,社会消费品零售总额5月份同比实际增长10.7%。

全社会用电量1至5月同比增长5房产证 打官司.2%,第三产业用电量增速达到6.4%。铁路、公路、水运累计完成的货运量、货物周转量1至4月同比分别增长7.4%和5.4%,增速较去年同期放慢1.5个和加快0.6个百分点。

前4个月城镇新增就业473万人,比去年同期多增3万人;城乡居民收入继续保持稳定增长态势。

高低起伏震荡之间,数据透露出一个重要的信息,这就是宏观经济运行虽然面临下行压力,但仍处于合理区间范围,而且正在沿着宏观调控设定的轨道滑行。

挑战与危机是改革契机

20多天前,国际货币基金组织代表团访问中国。在与政府部门和各界代表深入讨论时,中国经济面临的风险和挑战是最受关注的话题之一。

的确,今天的中国经济发展正处在一个微妙时刻。一方面,中国依然是全球增速最快的经济体之一,具有健康向好发展的雄厚基础;另一方面,下行压力以及财政金融等方面的潜在风险,又使其面临巨大的挑战。

从另一个角度看,产能过剩、财税减收、楼市变局等风险挑战,其实是经济结构性失衡所折射出的不同镜像:过度投资在实业领域表现为制造业产能过剩,在金融领域为影子银行繁荣,在投资行为中为楼市泡沫膨胀,最终在财务盈亏上演化为地方和企业负债的累积。

风险的暴露未必是坏事,处理得好反而可能成为经济再平衡的契机。这种风险也是一种警醒,要更多发挥市场主体创造社会财富的作用,培育经济发展的内生动力。

樊纲 经济 中国

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来自成都的网友说:评论时间:2020-10-26
我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-26
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  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-26
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-25
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复
来自图们的网友说:评论时间:2020-10-25
过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-10-25
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-25
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-24
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-10-24
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

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