【房产赠予协议不过户】广州再现4宗住宅地流拍 开发商拿地热情降低


发布时间:2020-10-20 14:32:32 阅读量:1208 作者:宜磊

相比增城遭遇土地拍卖“流产”的尴尬,正在身陷各种楼盘降价声音的番禺土地市场也将迎来新的考验房产赠予协议不过户。

继科学城、海珠等7宗土地因故中止出让后,广州再有4宗住宅地拍卖遭遇“流产”的尴尬。23日,原本5宗地块同日出让的增城有4宗住宅地由于未达到拍卖条件而取消,仅有一宗商业地正常出让,被开发商以8346万元的价格收入囊中,折合楼面地价2694.43元/平方米,溢价79.64%。专家表示,在房地产企业拿地转持谨慎态度后,下半年土地市场将何去何从仍是未知数。

增城商业地溢价出让

在房地产市场持续降温的大背景下,全国土地市场已告别前4个月“房冷地热”的另类疯狂,进入6月,包括此前备受追捧的一线城市在内,上海、广州等多个城市均已出现土块流拍或中止拍卖的情况。

23日,增城一口气推出5宗地块,一试土地市场温度。自广州公布增城撤市设区消息以来,增城土地市场掀起一波“热潮”,今年3月增城一共拍出5宗住宅用地,成交总价34亿元。其中,碧桂园以20.64亿斩获三宗地块,并且有一宗地的楼面价在增城区域首破4000元/平方米。

而昨日,位于增城永宁街、增江街、小楼镇的4宗住宅地却是“出师未捷身先死”,由于未达到拍卖条件而取消出让。据悉,4宗住宅地并不是采取挂地的形式而是拍卖的形式,竞拍人必须超过3家才算达到拍卖条件,而这4宗住宅地均未达到该条件,因此最终取消出让。在增城国土房管局官方网站上,这4宗地块的拍卖结果均显示为“不成交”。

派潭镇高滩村商业地,则引来了6家房企争夺,现场战况较为激烈。最终,该地块被广东森海投资有限公司竞得,该公司未透露任何有关信息便离开现场。该地块起始价为4646万元,折合楼面地价1500元/平方米,23日拍出的价格为8346万元,折合楼面地价2694.43元/平方米,溢价79.64%。这也成为土地市场转冷背景下的一丝暖风。

番禺巨无霸地块亮相考验市场

番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块23日正式亮相。土地出让公告显示,番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块为商业用地、二类居住用地、服务设施用地,其中商业占地3336平方米、居住占地20715平方米、服务设施占地3601平方米。地块的挂牌起始价高达8亿元,地块建成后需无偿移交商业及幼儿园,并无偿配建10000㎡安置房

根据计算,开发商需建设并无偿移交建筑面积共19130平方米。同时,该宗土地要求中小套型(90平方米以下)比例不低于60%。

该宗土地采用“限地价、竞配建”原则进行土地竞拍,该地设定最高限制地价,如未超过按价高者得确定竞得人,如达到最高限制地价,则转入竞配建环节,竞价阶梯为450㎡(不少于5套)安置房。

■“流拍”原因

4宗住宅地采取拍卖形式,竞拍人必须超过3家才算达到拍卖条件,但均未达到该条件,因此取消出让。

开发商热情降低

高溢价难再重演

■专家

专家表示,在房地产企业拿地转持谨慎态度后,下半年土地市场将何去何从仍是未知数。“虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系,但房企面临库存压力,资金链趋紧,工作重心转移到销售上,也对拿地产生了一定的影响。”

中原地产项目部总经理黄韬表示,从目前土地市场的情况看,房企受困于越来越大的销售压力及资金压力,拿地将会变得更加谨慎,因此开发商高溢价参与拍卖土地的热情会继续降低。不过他也提出,当前土地市场转冷也是实力开发商出手拿地的好时机,如果有条件好的地块推出,相信开发商仍然有兴趣拿地,而在这种楼市降价促销的情况下,政府出让地块也可以适当地调整地价,激活土地市场。

南方日报记者 郑佳欣房产赠予协议不过户

另据了解,在《通知》实施前已在网上成功提交购房资格申请的购房人,不受新政影响房产赠予协议不过户。

不同于孙河地块的出让遇冷,同一日入市的北京房山阎村镇3宗商业地块却吸引了诸多房企的关注,开拍前网上报价就达到28次,吸引了包括万科、旭辉、世茂在内的多家房企参与竞拍。

北京住建委相关负责人表示,将适度放开高端商品房项目。而亚豪机构数据显示,今年5月后,高端住宅成交量上升,价格也呈现小幅上涨态势。

对近期土地市场进行了分析,指出土地市场成交持续活跃,高溢价率地块普遍出现,土地底价成交主力地位发生动摇,非理性拿地苗头有所显露。

据介绍,该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房,均价每平方米52000元。售楼经理介绍,该楼盘目前推出促销活动,30万可以抵扣房价的10%,但需在首付时付清。也就是说,该楼盘的首付达50%以上。目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期,其中一栋为该楼盘的“楼王”,4月底刚开始出售。与此同时,在门头沟区的一个楼盘,看房现场冷清了许多,只有三五户看房者与售楼人员交谈。不过,售楼人员表示:“楼盘2020年交房。3月底放出来的一批新房已经全部售罄,现在只剩170平方米以上的了,而且是之前购房者资质没有批下来不得已清退的。我们现在已经不做推广了,来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的。”

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来自金华的网友说:评论时间:2020-10-20
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-20
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-20
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-20
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-19
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复
来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-19
我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-19
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-18
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-18
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

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