【邹城房产吧】地方楼市微调引热议 专家:政策调整要因地制宜


发布时间:2020-10-30 12:17:51 阅读量:6428 作者:建辉

以郑州为例,9月2日,郑州市房管局称自9月起,在郑州未满20周岁的单身市民不得买房;持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房等邹城房产吧。南京则要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出。

郑州、芜湖、温州等地先后出现房地产政策微调,不同的是郑州等地表现为政策收紧,温州等地则表现为政策放松,政策微调现分化。相关专家及业内人士对此表示认可,认为全国房地产调控政策应该避免过去的“一刀切”形式,而是要因地制宜,有的放矢地做出政策调整。

地方楼市政策微调松紧不一 专家称此举意义积极

房地产市场向来备受关注,尤其是政策层面的一些风吹草动都会激起舆论的波动。近期,包括郑州、温州、芜湖、南京等地先后出现房地产调控政策的微调,然而政策倾向并非一致性收紧或者放松。

与郑州、南京政策收紧相反的是,温州则在前段时间放松限购政策,对本地户籍家庭已有1套住房的,可以再购买1套,无房的可以购买2套住房。另外,8月28日,芜湖市政府出台文件规定该市就业满3年的本科生购房可免契税并获2万元补助。

地方政府政策微调频出,调控的“口袋”却有松有紧,该如何看待这种现象?对此,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受中新网房产频道采访时表示,“郑州、温州等地方政府对地方经济和房地产市场做出政策调整,我认为是积极的,包括以前都是积极的,不能动不动就问责。”

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋对中新网房产频道表示:“目前,国内房地产形式分化比较严重,有的市场仍是需求旺盛,有的市场则是供应过盛,不同的城市采取不同的调控措施是比较符合现状的。”

专家否定政策“一刀切”:要因地制宜 有的放矢

据了解,多地执行楼市限购政策以来,房地产市场表现不一,通过对以上城市房价变化的分析或许可以发现其政策调整的初衷。据了解,国家统计局公布的2013年7月房价指数中,南京和郑州房价同比涨幅分别为12.8%和12%,房价涨幅仅次于一线城市,而温州房价则从2011年9月开始连续22个月下降。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,郑州、南京属于全国房价上涨最快的二线城市,完成年度调控任务的难度非常大邹城房产吧。而政策松动的城市房地产市场都非常萧条,如温州是唯一一个同比房价下调的城市。因此,在预计长效机制不出台的情况下,各地调控也将呈现两级分化,过热的区域可能会出台收紧的举措,而楼市冷清的区域可能会出头扶持性的政策。

同时,聂梅生分析认为,当前“北京生病全国扎针”的政策“一刀切”做法是不理想的,从现实的政策效果也可以看出来。她说,各个地方经济发展不均衡,住房购买力也不同,所以不能“一个政策管到底,各个地方政府应该根据各自区域的不同,做到因地制宜,有的放矢。”

杨少锋也表达了同样的观点,认为“原来调控政策最大的问题就是‘一刀切’,房地产调控要想产生效果必须得因地制宜,允许地方政府根据各自不同的市场情况进行政策细化。”

另据了解,近期北京连续推出“限房价竞地价”地块,昨天《北京商报》报道援引业内人士观点称,“限房价、竞地价”地块接连入市将对未来北京土地市场起到“降温”作用。同日,北京市土地整理储备中心发布通知称:“年底前,我市将继续加大普通商品住宅用地供应,特别是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供应,做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撑、高端有市场’。”(中新网房产频道)

房地产行业的传统销售旺季“银十”落幕,从统计数据来看,济南楼市表现堪称完美:供需两旺,成交量稳步上扬,房价走势平稳。在开发商大力促销及公积金贷款新规等多重因素影响下,大量刚需族出手购房,房企的库存也在快速消化。

据了解,广州市国土房管局将上线网上勾地系统,方便开发商进行土地竞拍,而在本次的卖地潮中,也出现了一个创新———限地价竞配建的不再是保障房,而是拆迁安置房,这在广州土地拍卖历史上为首次。(记者 赵燕华)

另一方面,据国元证券有限公司研究中心首席策略分析师刘勘介绍,2011年的“限贷限购”,使房地产企业的融资成本上升到12%,而2010年中小房企在香港融资的上千亿美元,到期都在2015年,这是要引起注意的一点邹城房产吧。和讯网总编王炜也谈到了这个“节点”,他认为目前尚且处于“筑底未见底”的状态,因为市场对于“底部”的检验需要一个连续、反复和长期的过程,依据整个大的经济局势,明年的确不是一个好的变化时机,而从整个资本市场分析看,2015年将是向好趋势的开端。王炜认为,此次峰会业内人士达到的共识是,房地产调控已经是一种常态化手段,但调控的终极目标到底是什么,过多的“定性”描述模糊了对其“定量”的判断,不能简单地认为调控的目标只是调低或调高,调控的目标首先应满足百姓对居住“幸福感”的需求,但这一点还没有达到。(记者 赵昀)

在此之前,开发商拿地后,囤地满一年国土部方可收取闲置费,满两年才能收回,而未如期开工不满一年国土部门只能“干瞪眼”。为了解决这一问题,《通知》明确表示,从下月起,将实施住房用地开发利用申报制度。开发商应当在项目开工竣工时,向国土资源管理部门书面申报。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。

据介绍,针对城墙裂缝的监测主要有两种手段:一是在裂缝处埋设标尺,用电子超站仪对标尺进行定期读数;二是安装振弦式测缝仪,由工作人员定期采集数据。而网友拍摄的“订书针”,就是安装在裂缝处的振弦式测缝仪,主要分布在龙脖子、狮子山、玄武门、仪凤门、台城等城墙段。杨孝华表示:“无论裂缝变长还是向内延伸,测缝仪都会记录下来,采集到的数据可精确到毫米。一旦数据变化接近警戒线,我们将提前介入展开修缮维护。”

全国政协委员、百步亭集团董事长茅永红认为,像发达国家,日本、美国、英国、德国他们的工资水平比中国人高得多,他们一辈子就买一套房,一辈子也才能买得起一套房。而我们的大学生一毕业就要买房子,结婚就要买房子,这种观念要变一变。

国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京召开发布会时表示,标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善,伴随着一些开发商对开发户型作出调整,下半年房价将会出现大约5%的降幅。

今年以来,朝阳区房管局充分发挥属地监管作用,持续加大对房地产经纪机构的巡查执法力度,共计对2家中介机构暂停网签资格,对115家违规中介机构注销备案,对28家中介机构立案查处。

全国政协委员、百步亭集团董事长茅永红认为,像发达国家,日本、美国、英国、德国他们的工资水平比中国人高得多,他们一辈子就买一套房,一辈子也才能买得起一套房。而我们的大学生一毕业就要买房子,结婚就要买房子,这种观念要变一变。

对于此前频频出现的开发商拿地之后欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的现象,国土部也明确要求市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。

可见,精明如开发商者,甚至是最老道的龙头开发商,他们也会看走眼,错误判断地产周期。这说明,跟着大开发商拿地的行动买房不保险。不能说,大开发商都拿地了,房价肯定会涨,可以入市买房了。同时,开发商的行动不可靠,他们的话就更不可信了,不少开发商会故意释放误导性的消息。

政策 微调 专家

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来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-30
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复
来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-30
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-30
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-10-30
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-29
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复
来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-29
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-29
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-29
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-28
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-28
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

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