【栖霞区房产交易中心】业内称京城项目入市以价换证成主流


发布时间:2020-10-25 02:46:40 阅读量:6082 作者:宜磊

在采访中,记者发现目前市场上在售的个别项目售价已“突破”区域价格,例如位于北五环顾家庄桥北的润泽·悦溪,毛坯房在售均价为39819元/平米,并在7月首周成交39套栖霞区房产交易中心。而区域内在售的金茂悦等精装项目,在售均价为36000元/平米左右。

业内人士认为,主管部门能在近期加快预售证审批,或许是房企在价格方面做出了一定妥协的结果栖霞区房产交易中心。新京报记者 李冬 摄

经历了3个月的预售证管制,北京楼市实际供应量减少,尽管眼下市场供应量仍难出现大规模增长,但近期改善型楼盘却出现了一波小的放量潮。业内人士认为,近期中高端项目取证速度加快,得益于牺牲价格换取入市机会,随着调控的继续,这种态势可能会愈加明显。

开盘项目量价齐增

“近期开盘的项目的确挺多的,就连预约公证处开盘摇号都需要排队。”位于东四环外的龙湖长楹天街(楼盘资料 业主论坛)负责人告诉记者。

不仅是放量,市场热度也仍旧不减。记者了解到,以上周开盘入市的项目为例,价格涨势明显,与前一期相比,涨幅在4000-10000元/平米。如位于东四环的北京华侨城项目,本次开盘推出3号楼王,开盘价为48500元/平米,根据北京市住建委公开数据显示,该项目在6月19日以现房取证,而该项目在年初拿证时,审批价格仅为36000元/平米。“这也说明,对于现房的管制还没有开始。”某资深业内人士对此表示。

据记者了解,即使近期开盘项目均不同程度地上调了售价,但包括葛洲坝·紫郡府、四合上院(楼盘资料 业主论坛)、龙湖·长楹天街(楼盘资料 业主论坛)在内的中高端楼盘在开盘当天均被抢购一空。

放证加快赶“进度”

连续的项目入市也使得北京楼市的供需矛盾得以暂时缓解。根据北京市住建委官方数据显示,进入6月份以来,共有23项目取证,已接近4、5两个月取证项目的总和,而近期对于项目预售证的发放频率依然呈现“加快”的势头,而获批项目多以主打改善型需求的为主,审批价格的门槛也因此有所提升。

对此,亚豪机构副总高姗分析认为,二季度以来,受到住建部门价格管制的影响,北京中高端项目入市量大减,而近期集中入市的改善型项目让积压已久的需求得以释放,预计高价项目的集中成交也将影响到未来几周北京市场成交均价将出现结构性上扬。

“连续三个月的行政管制,市场供应太少,主管部门压力也不小。”一位不愿具名的业内人士对记者表示,前段时间放出来的刚需项目较多,这段时间就可以放一些改善型楼盘,能够中和均价,不违背总体调控指标。

而此前受制于预售证的审批限制,开盘时间一拖再拖的望京区域内某项目负责人告诉记者,预售证在本月底可能就会有消息。

开发商为“取证”自降身价

据业内人士介绍,目前能够突破住建部门的价格管制,实现调价的项目分为两类。一类是之前并未受到价格管制波及的现房项目;还有一类是相隔数年推出后期的项目。据悉,润泽·悦溪在2012年已取证。

事实上,能够突破价格管制的项目仍是少数。“目前很多开发商在取证时都已调低预期,用降价来换得预售许可证。”某业内资深人士告诉记者,自降10%-15%换得一个入市机会,从长远来看,是值得的。

对此,万达集团总裁助理刘明胜向中新网房产频道表示,万达每年都会如此拿地,每年都要建20个左右的万达广场;这次在北京的土地交易,属于正常拿地栖霞区房产交易中心。就在万达11月29日拿地后的第二天,淘宝和天猫的总交易额突破了一万亿大关。此前有媒体曾报道称,万达的天敌是天猫,以及各地的万达广场不断被披露出来商场人流冷清,商户退租和商铺空置。

不过,大部分市场人士在听完李嘉诚两次发布会上的一系列言论后,认为李嘉诚对香港的前途非常担忧。一名外资基金经理对记者表示,李嘉诚在讲话中不断强调香港的竞争力需要提升,透露他对香港现状的担忧以及自己在香港地位不稳的忧虑。

去年12月份,新建商品住宅同比价格变动中,最高涨幅为21.9%,最低为下降2.8%。二手住宅同比价格变动中,最高涨幅为19.7%,最低为下降7.2%。”

开发区规划分局有关人士表示,业主搭建阳光房,属于违章搭建,存在很大的安全隐患,应该予以拆除。

据介绍,海甸岛二东路水岸星城A小区住户大多为上班族,但小区楼下夜宵烧烤摊每天从晚上10点一直营业至第二天凌晨5点。油烟刺鼻,食客喝酒划拳,噪声不绝于耳,垃圾和纸巾满地都是。

前段时间海南普遍降温,冬雨夹着凉风,让一些市民感到了丝丝凉意。住在万宁市万城镇保定村委会上山后村的村民黄业明一家更是如此,因为买不起水管,交不起电费,他们家没有接通自来水,也没有通电,每天只能在“开天窗”的破屋中艰难度日。

高波教授表示,20世纪90年代以来,中国政府针对房地产市场共实行了五轮宏观调控,包括两次扩张型和三次紧缩型调控,为了实现调控的目标,采取了土地政策、金融政策和财政政策等经济手段,价格指导、价格管制和规划引导等行政手段以及法律手段等方式。从效果上来说,高波和他的研究团队通过数学的方法计算发现,调控的最大作用是熨平房地产周期波动,降低了峰谷波动的幅度,像这一轮调控以来,虽然房价没有大幅下降,但也没有继续上涨,房价上涨的速度放缓了。

陈国强:以旅游地产的名义来圈占土地,这是在乱象中最突出的问题。圈占土地是双方各有所取,企业需要低成本的获取土地,地方政府想通过这样的方式,通过土地出让换取收益,还能有效避开土地招拍挂的程序。第二个企业投资介入旅游地产,实际上还是以住宅地产的手法在操作,和旅游地产是两码事。

项目 入市 业内人士

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来自九江的网友说:评论时间:2020-10-25
其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复
来自永安的网友说:评论时间:2020-10-25
其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-25
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-25
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

来自台中的网友说:评论时间:2020-10-24
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-24
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-10-24
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-24
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-23
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-10-23
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

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