【房产网登陆】武汉40平米以下高龄二手房贷款难


发布时间:2020-10-31 15:54:13 阅读量:35954 作者:嘉洋

工行表示房龄一般在20年以内,房屋面积方面无限制房产网登陆。

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数据显示,2014年武汉二手房交易已占总成交量的四分之一。越来越多的二手房涌入房屋交易市场,但武汉晚报记者发现多数银行商贷对房龄20年以上、面积40平方米以下的二手房设置了“硬杠杠”。

20年房龄成商贷“硬杠杠”

武昌市民孙先生近日有点头疼,他看中了一套1992年的二手房,原以为办贷款很容易,没想到房产中介说,银行对房龄超过20年的住房“不感冒”,让孙先生自己想办法房产网登陆。记者近日以客户身份走访多家银行,发现20年房龄是大多数银行办理二手房商贷的上限,各银行对二手房面积也有要求。

建行、招行、汉口银行均表示要办理二手房贷款,房龄必须是20年以内,面积在40平方米以上。“这是最基本的两个要求。”招行武汉分行营业部工作人员表示。

“我们要求房子必须是1990年以后建成的,面积在40平方米以上,总价40万元以上。”光大银行汉阳分行工作人员说。

但邮储银行表示,只要是能上市交易的商品房,对二手房房龄、面积均没有要求。

交行工作人员表示,对于房龄超过15年,或者房屋面积小于50平方米的二手房限制准入,对于准入的二手房按揭业务,贷款年限为30年减去房龄。

银行对学区房“网开一面”

虽说银行对房子的年龄、面积要求有“硬杠杠”,但对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房往往会“网开一面”。

“像那种单栋的、没有物业管理、治安较差的老房子商业贷款是做不了。”一家房屋中介的负责人蔡女士说,但像上世纪90年代建成使用的蔡家田小区,虽说房龄已经超过20年,但由于有良好的物业管理,靠近育才小学,周边设施又比较齐全,办起商业贷款也很容易。

工商银行工作人员也表示,虽说房龄一般要求20年以内,但地段好的房屋可以适当放宽。

“蛮多30平方米左右的精装小户型,地段又比较好,也很容易办贷款。”蔡女士说。多家房屋中介都表示,办理贷款需要综合考虑贷款人资质、房屋状况、地段等情况。

基准利率上浮1%至5%

数据显示,2014年武汉市新房交易量跃居全国第一,达17.5万套。其中二手房交易量达4.5万套,占比超过25%。二手房交易的火爆,也让众多银行开始发力二手房贷款市场,武汉二手房贷款利率基本接近一手房。

交通银行、工商银行、招商银行、光大银行均表示二手房首套房均为基准利率。“利率和一手房贷一样,首套房都是基准利率。”招行工作人员表示。

“目前一般是基准利率,出于风险考虑,某些老房子作为抵押物质量不高,可能要上浮5%。”兴业银行工作人员说。“贷款利率一般上浮5%,一些资质非常好,符合特定要求的客户可以申请基准上浮1%至3%的贷款利率,但非常少。”建行钢城支行二手房贷款中心工作人员说。本报记者宋丹丹

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今年一季度,北京房地产开发投资同比显著下降,房屋销售价格同比降幅扩大,但依然高位运行。其中,北京四环路以内商品住宅期房平均售价超过每平方米一万五千元(人民币,下同)。

除了不同按揭公司按揭费用有差别外,即使是同一家按揭公司,通过不同方式办理,也会有较大差别。

当然,目前职工缴存的公积金,由于通货膨胀的作用,正处于贬值状态,因此公积金面临一个如何保值增值的问题。但这是一个系统性问题,并不单单表现在公积金之上,解决这个问题有赖于政府更积极地运用好货币政策,调整好经济结构。如果以为保障房建设可以成为公积金保值增值的有效途径,这不仅不符合保障房的性质,而且容易把公积金拖入丛生的问题之中。周俊生(财经评论员)

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来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-31
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-31
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  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-10-31
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-31
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-30
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-30
其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-10-30
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-30
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-29
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-29
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

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