【房贷房产证压在哪】购房者盼跌又怕跌 “抄底”难把握适合最关键


发布时间:2020-10-21 12:19:54 阅读量:818 作者:楷林

历年春节前后,不仅商场里有“扫货”热,售楼处里还有“扫房”热房贷房产证压在哪。对资金已如饥似渴的开发商当然也不会错过此次良机,不断推出优惠策略,房价出现明显松动。但房地产市场还是逃脱不了“买涨不买跌”的消费魔咒。面对开始下降的房价,许多购房者选择持币观望。

2011年,在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下,房地产市场遭遇“史上最强寒潮”,购房者信心直线下降,楼市一片萧条。然而,春节等传统消费旺季即将到来,能否给寒冬中煎熬的楼市送去“冬天里的一把火”?2012年的春天,购房者的信心能否转冷为暖?记者对此进行了调查。

盼跌:观望心态蔓延

今年30岁的刘兵在武汉一家私营企业上班。为物色一套房,从去年9月开始他看过多个楼盘,本来已相中几个,准备春节前出手。但最近一个“奇怪”的现象让他又犹豫起来。之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地给他打电话或者发短信,称要搞活动、搞促销,且优惠幅度很大,有的甚至宣称有限量版的“降价房”。

“现在楼盘的促销广告铺天盖地,感觉房价还会降,我要再等等,看今年上半年的情况再说。”刘兵是坚定的“看跌派”,他认为,很多降价、优惠大多是促销手段,价格仍有下行空间,目前观望更加稳妥。

业内人士表示,不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向还不明朗,在等待抄底的最佳时机。据亿房网调查显示,67%的网友认为2012年房价会下跌。其中,36%的网友认为下降幅度在10%至12%,仅有29%的网友认为房价会继续上涨。

由国家统计局中国经济景气监测中心和中国房产信息集团联合编制中国购房者信心指数显示,2011年第四季度一线城市购房者信心指数降到96.8点,比上季度下跌2.3点,再次跌破100点的景气临界值。一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市,相较于上季度7点的差距,本季度两者信心差距扩大到8.7点。

购房者信心下挫最直接的表现,就是越来越多的人推迟了购房计划,甚至取消购房计划。搜房网调查显示,30.59%的网友明确表示会出手买房,认为2012年是出手买房的好时机;31.05%的网友则明确表示不会出手买房;38.36%的网友表示,出不出手还要看情况而定。

怕跌:买房后更焦虑

为挽回购房者信心,及早回笼资金,开发商使出浑身招数,大打降价牌吸引顾客。许多购房者禁不住诱惑果断“抄底”。但房子买了,他们的纠结还未停止。“原来没买房是盼着房子降价,现在是怕降价,不然就血本无归了。”

小郑就是这样一位购房者。他刚刚大学毕业两年,在家人的催促和帮助下,每个周末辗转于周边各楼盘。上周末一次开盘认筹活动中,他被售楼小姐反复宣称的“直降2000”深深吸引住了。售楼处被看房者围得水泄不通,他跟大多数人一样,爽快地签订了购房协议。

“我觉得经过一年多的调控,现在差不多到了底部,熬过了年开发商也扛得住了。”但买房的喜悦劲刚过,小郑就开始担心了:“如果明年房价又降了怎么办?现在出手是不是太早了?”

“怕跌”的购房心态,在去年下半年表现得尤为明显,北京、上海等城市曾出现过“老业主要求退房退钱”的过激行为。前不久,武汉某知名开发商推出“降价千元大酬宾”活动,也遭到不少业主反对,甚至静坐讨说法。一位购房者对记者说:“上个月刚买的新房,还在还贷,房子一下子跌了十几万,我多付的钱谁来负责?”

为给“怕跌”的购房者吃上定心丸,上海、深圳、杭州等10余个城市的20多个楼盘先后做出“降价补差价”或“原价回购”等承诺,甚至个别楼盘还推出了降价补差价的“升级版”,不仅承诺项目保值,还承诺未来一定的升值空间房贷房产证压在哪。

业内人士分析认为,房子本是生活必需品,但在大多数消费者眼里,其属性超越了居住、商业、办公等本质功能,更多注重于房子的保值、增值,刚性需求者也因此成为炒房和投资性需求的牺牲者,大涨、大跌老百姓都受不了房贷房产证压在哪。(记者徐海波)

按照住建委官员的说法,自住型商品住房的出台本是为解决夹心层置业难问题,这些人的收入买不起高端房,又买不了保障房,但要让这些人心甘情愿住到比经济适用房、两限房还要遥远的六环外,估计接受起来也够呛。

当第二中轴以珠江新城、天河北吸引广州目光10年之后,随着高新产业、金融产业作为广州未来10年命脉,全新布局在以萝岗科学城、金融城、广州国际创新城为代表的第三中轴时,一直享受改革红利、拥有敏锐洞察力的富豪们早已将不动产、生活范围转移到第三中轴。

京七条明确表示要完善限购的执行机制,打击违法违规行为,并明确提出要“强化价格引导,严查变相涨价项目”、“切实增加供应,有效满足居民刚性自住需求。”而这其中的增加供应主要就是户型面积限定在140平方米以下且主要是90平方米以下的自住型商品住房。

一直以来,南部楼市尤其是坦洲、三乡等镇的楼市依靠与珠海相接的地缘优势,成为迅速崛起的典型。据天域置业的监测,近三年中山市北部镇区年住宅成交从11000多套上涨到15000多套。其中,三角、横栏等与广州交通对接密切的成交占比呈上升趋势,特别是近一年来,其住宅成交量均突破2000套,北部楼市后起之势不可小觑。

此外,备受上市房企追捧的海外债券市场,也出现超过一个月的“空窗期”。记者了解到,保利地产于4月中旬通过海外子公司成功发行规模为5亿美元的海外债券,债券为期5年,票息为5.25%,这也是继3月12日方兴地产与时代地产成功发行美元优先票据后,首度有内地房企成功发行海外债券,本月内包括越秀地产、仁恒置地、雅居乐、金地集团均只通过银团贷款完成融资。

购房者 信心 楼市

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来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-21
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复
来自中山的网友说:评论时间:2020-10-21
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-21
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-10-21
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-20
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-20
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-20
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-10-19
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-10-19
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

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