【房产达人35】北京二手房“旧单”也能抵扣个税


发布时间:2020-10-30 21:42:23 阅读量:439 作者:淼瀚

记者 赵莹莹房产达人35

“哥,您买的房能抵扣装修费用了。”昨天傍晚,购房人赵先生接到了经纪人的报喜电话。本月起,二手房交易个税执行新规,无装修费用凭证也可核定减免。记者发现,一些去年末交易的“旧单”也能搭上新规的“顺风车”,今早中介公司也忙着做模拟预算。

“卖小买大”赶上新规

赵先生属于“卖小买大”者,去年10月将洋桥的一居室挂了牌,想在北五环换套离单位更近的房子。因为手头的钱有限,他必须先卖掉老房,才能凑够新房的首付。

11月下旬,赵先生看中了天通苑一套不满五年的两居,可因为老房的买家需要时间凑钱,“卖小”的交易一直拖到12月月中。下旬,赵先生才开始进行“买大”的交易流程。“本来觉得交易拖得有点久,没想到赶上新政策,房子还能抵扣装修费用,少交点个税。”赵先生觉得,房子装修挺新,怎么也能省下5000元个税。

部分“旧单”可搭“顺风车”

记者了解到,像赵先生这样“卖小买大”的改善型购房人,是去年年末二手房成交的主力。由于新规的执行是以纳税人到税务机关办理个人转让住房纳税申报的日期为准,所以一小部分去年末成交但尚未进行到纳税环节的购房人,可搭上新规的“顺风车”。

“限购后,买卖双方进行二手房网签前,先要对购房人的资质进行审核。贷款买房的购房人,还有银行审批环节。”北京我爱我家签约中心经理高翔告诉记者,按正常流程算,去年12月的一些二手房交易“旧单”将能享受到装修款抵扣新规。

另外,一些特殊情况下,“旧单”的交易时间可能更早房产达人35。比如,“卖小买大”的购房人必须先“卖小”才有购房资格、外地户籍购房人等待纳税或社保满5年、“经适房”等满五年上市等。“这些特殊情况下,买卖双方从达成意向到完成交易,中间可能有几个月的时间。”高翔表示,整体看,能搭上“顺风车”的“旧单”占比很小。

中介忙做模拟预算

购房人对新规一知半解,经纪人也需要消化。记者上午发现,多家中介公司正召开紧急会议,忙着进行模拟预算。

“装修费用怎么核,能给购房人省多少税,这些我们都得先弄明白,才能向客户解释。”一家中介公司的相关人员告诉记者,对于“房奴”们来说,能省下几千元个税也很可观。中介要先对经纪人进行培训,能给购房人说清楚,“预计最快下周才有可能去做纳税申报。”

记者以一套原值100万元、现售价200万元、无装修发票的不满五年二手房为例。不计算贷款利息,新规前,购房人需要按照100万元差额的20%缴纳个税,即20万元。新规后,假设按最高限10%核定,可减扣装修费用20万元,80万元差额的20%就是16万元,减掉税负40000元。即使考虑到多数房屋的装修不够核定到成交价的10%,按简装2万元算,也能替购房人省下4000元。

专家分析

不影响成交

个税抵扣的新规会否影响二手房市场?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,装修费用的抵扣新规,对市场不会带来实质影响。“从2013年的成交看,超六成的二手房交易都是‘免税房’或低税房,真正需要按差额20%缴纳个税的交易占比很小。”胡景晖告诉记者,相比于两三百万的房款,几千元到一两万元的减税额度,影响几乎可以忽略。

这是一张南昌楼市走势“路线图”:2008年短暂低迷;2009年出现疯狂势头,成交量及价格均创历史新高;2010年头3个多月,疯狂加剧,红谷滩中心区均价已过7000元/平方米,红角洲板块均价过6000元/平方米;作为南昌去年唯一没有达到2007年房价水平的象湖新城片区,在仅一路之隔的朝阳新城地王的拉动下,房价有望过4000元/平方米大关。

土地出让金征收、管理、使用情况如何一直为社会所关注,而目前居高不下的房价更增加人们对这一问题的关注程度。4月20日,审计署公布一项审计调查结果表明:各地土地出让金管理极不规范,超20%未按规定纳入预算管理,有的竟被挪用为职工建住宅。到目前为止,已对32名违法违纪问题责任人员依法进行了处理。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,这次空前的调控政策,肯定会带来市场的震荡房产达人35。但由于楼市受到信贷、税收、产业政策、土地制度等多方面的影响,此次调控政策主要是信贷方面,其他方面几乎很少涉及,因此楼市出现2007年那样的大幅调整的可能性也不大。

从实际资金的影响层面来看,自2005年起,我国个人购房贷款占全国新房销售额的比例在50%以下,如果考虑到二手房的成交额,2009年新增个人购房贷款总量占商品房销售总额的比例只有34%左右,也就是说一次性付款购房的比例约为66%左右。考虑到购房贷款中还有相当一部分比例来自首套购房,假设按揭贷款中有40%的比例用于购买第二套或以上住房,我们可以推算出通过按揭贷款购买第二套及以上住房的比例约为10%-15%(或更少)。但这仅是考虑新政中对二套及以上住房贷款首付和利率的提高,如果加上随后提出的暂停三套及以上住房贷款和非居民住房贷款及限定购房套数等,可以说已经变相采用行政手段封死投机性购房的所有空间。初步估算,在一线城市这一系列措施短期内将直接影响50%以上的购房需求。

二手房 费用 赵先生

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来自安国的网友说:评论时间:2020-10-30
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-30
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  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-30
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-30
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-29
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复
来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-29
爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-29
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-10-29
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-28
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-28
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

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