【2017年4月廊坊房产调控】房地产去库存 前提还是钱题?


发布时间:2020-10-20 14:38:29 阅读量:63264 作者:裕昊

在当前国内经济增速放缓、内外需增长乏力之际,拉动经济的出口和消费增长无法填补投资尤其房地产下滑的空白,如是,去房地产中心化的努力或许会有所取舍2017年4月廊坊房产调控。毕竟,当房地产业已成尾大不掉的支柱产业时,货币超发仍不得不持续,超级地租仍将继续抽取实体经济的血。

中国房地产体量之庞大,史无前例。从增量看,今年11月末全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。其中住宅待售面积增加439万平方米,再创新高,从存量看,估计目前商品房和棚户区改造带来的供应量大约有85亿平方米,按每年13亿~15亿平方米的库存消化节奏,目前高库存可供消耗5年以上。

房地产上下游的相关产业链条达十数计,沉淀的资金更是以天量计算,牵一发而动全身,尤其还要考虑到金融系统性风险的防范。如何化解?就像这个巨人同时是外科医生,面对自身的一个大肿瘤,该如何下刀子?

由近期中央精神及相关政策取向观察,房地产去库存化,主体思路还是用金融杠杆的力量,如降低房贷首付,给予一定财政补贴等,将农民工纳入住房公积金缴纳范围(增加了用工单位的人力成本),逐步化解。看来还是走托住房价、增加买单人群的老路。这一套组合拳还能继续奏效吗?

姑且不考虑国际金融市场波动和资本外流的影响,单看我国的货币政策。经过三次双降,以及从2013年开始人民币发钞脱离外汇储备之锚(11月末我外汇储备余额为3.43万亿美元,创33个月新低,黄金储备亦为4个月低点),市场上资金的泛滥估计很多人都有所感受。

根据国家统计局最新数据,11月货币供应明显提速,其中广义货币供应量(M2)增速创17个月新高,为13.7%,余额为137.4万亿元;狭义货币供应量(M1)增速为15.7%,更创下近三年高点;人民币贷款余额93.36万亿元,同比增长14.9%,当月净投放现金428亿元。从M2和M1增速持续反弹看,货币扩张仍在延续。与2003年末M2余额22.1万亿元相比,这12年间M2余额增长超过6倍,与全国房价涨幅相仿。这是巧合吗?显然不是。房地产很好地担当了人民币超发货币蓄水池的作用,否则其他商品价格上涨幅度太大,CPI会受不了。好在房价没有统计在我国CPI之中,所以这么多年了,CPI一直在可控的温和增长范围之内。

还有一项数据值得关注,在社会融资规模增量中,人民币贷款和企业债券仍是绝对主力。人民币贷款中,中长期居民贷款同比增速从10月份的18.9%进一步升至19.7%,显示居民贷款尤其是中长期贷款增长明显。相比而言,企业贷款的增量主要来自短期贷款和票据融资,显示在企业部门去杠杆趋势延续的同时,居民部门仍是加杠杆的主力。居民部门的中长期贷款往往指购房贷款,这一指标仍在增加、杠杆加大,说明居民购房数量、金额仍在扩张中。这也是今年一线城市房价涨幅很大的货币来源。

负责人称,过快透支政策利好、过多吸纳不合理住房需求,会影响行政副中心建设进程2017年4月廊坊房产调控。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场,充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。

谈到推进中的城中村改造,“杰森”坦言:“不考虑外来人口租住问题的城中村改造,后果将是负面的。”

经济适用房的价格接近附近商品房价格,毫无疑问,正如住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉近日表示的,要进一步完善经济适用住房的定价机制了。以微利价出售的经适房的价格为何与附近商品房的价格不相上下?这实在是个令人费解的问题,因为,经适房与商品房获得土地的方式是截然不同的:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;而商品房采用出让方式须交纳土地出让金,这一笔费用就能极大地影响到房价的高低,如果按照国土资源部曾公布的“目前中国地价占房价平均为23.2%”的调查数据,经济适用房的价格,显然应大大低于商品房房价。而现在经济适用房的价格接近附近商品房价格的现实,不得不让我们拷问经济适用房是否也已步入暴利时代?否则,两者价格怎么会几近相等?高得会让很多的低收入群体望经适房发愁?

作为家庭涂刷面积最大和基础装修必备的涂料,它的环保性能日益受到重视,但市场中,各种品牌鱼龙混杂,如何选购一款真正实惠并适合自己的涂料让很多消费者伤透了脑筋,别着急,有专家为您支招:选购涂料时注意几个细节就可以高枕无忧了。望:看外包装和环保监测报告。一般乳胶漆的正面都会标注名称、商标、净含量、成分、使用方法和注意事项。注意生产日期和保质期,尽可能购买近期生产的产品。注意看乳胶漆的环保检测报告(或检测单)中的VOC、游离甲醛以及重金属含量的检测结果。国家标准VOC每升不能超过200克;游离甲醛每公斤不能超过0.1克。

与中服大厦仅有一墙之隔的,是即将入市交易的NE19-1A地块,这块土地在北京地产界知名度甚高,被普遍视作广渠路地王之后的“新地王”,地产界估算地价将破100亿元“关口”,SOHO(中国)、远洋地产都对这块土地“虎视眈眈”2017年4月廊坊房产调控。

另外,日前业主提供的一份资料中提到,他们十分渴望政府成立专门工作小组,加强协调督促建设、旅游、公安、法院等部门,对长利兴公司采取破产、重整等措施,尽快找到有实力接盘的战略投资者,使御金街项目尽快重回建设轨道。对此,清远市住建局尽管做出过协调答复,但缓慢的进展难以令业主满意。

据悉,今年六、七月份以来,三河燕郊二手房交易量出现井喷,前来过户核税的纳税人急剧增多,李先生便是其中的一位业户。究其原因,一是受京津冀一体化、北京市政府东迁、北京城铁直达燕郊和打通进京“断头路”等因素影响,燕郊房价迅速上涨,一手房价直逼18000元,二手房接近13000元,很多购房人转投二手房,造成交易量激增;二是受“5改2”政策影响,原来已经签订协议未办理过户手续的买卖双方,部分业主担心房价变动过高造成毁约,急于办理过户业务。据统计,四月份新政施行后当月办理750户,到七月份竟激增到2000户。

据介绍,税务部门从2005年就开始开展房地产税收“一体化”的工作,一开始主要是在交易环节,以契税为切入点。现在已经掌握了交易环节的税源信息,交易环节基本上实现了预期的目的,今后房地产税收“一体化”将向开发环节、保有环节推进。据《经济观察报》报道

库存 商品房 面积

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来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-20
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-20
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-20
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-20
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-19
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复
来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-19
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-19
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-19
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2020-10-18
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-18
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

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