【房产公司对供应商管理措施】未来20年中国房价有持续上涨压力 也有下跌可能


发布时间:2020-10-26 13:08:40 阅读量:80339 作者:敬轩

如何评价货币政策的真与伪房产公司对供应商管理措施

去年房价涨幅创造了纪录。在房价涨幅创纪录的同时,信贷增加也创了纪录,同比增长32%。其中与房价相关的主要是两类贷款,一是基建贷款,增加2.5万亿元,增加额是上年的2.3倍;二是居民户贷款,也增加2.5万亿元,同比增长43%,居民户贷款中90%以上是个人住房贷款。

从货币因素看,其直接原因或者说导火索是货币政策的过度宽松。这中间有什么值得深思的问题呢?

房价飙升的金融风险与经济风险

历史在演进中或许伴有轮回。20世纪80年代后期,日本在与美国广场协议谈判后5年时间,日元兑美元大幅度升值40%。为抵御外贸顺差萎缩对经济增长的抑制,日本迅速降低利率250个基点从5%降到2.5%,同期地产价格大约上涨了120%。1991年房市、股市泡沫破灭,地产价格下跌了60%,日本经济增长从此进入停滞状态,至今未能摆脱。

反观中国经济。2008年4季度以来,中国在外贸顺差快速下降的情况下,有关方面采取了刺激措施,伴随着2009年巨量信贷的增加,在GDP增长8房产公司对供应商管理措施.7%的同时,房价上涨了30%以上。从房价收入比来看,国际平均水平约为5倍左右,中国现在已经达到10倍;从租金收益率来看,国际水平约为4-6%,中国目前约为2-3%,中国房价之高由此可见。

实际上未来20年,中国房价有持续上涨的压力,也有停滞甚至下跌的可能。

因为,中国的房价畸高首先是由于存在制度缺陷。如果这些制度性问题不解决,中国经济增长就有可能陷入停顿,而房价也将出现低迷;而如果能够解决,当前过度高涨的房价就会得到纠正。

其次从货币政策立场来看,如果货币政策持续过度宽松,中国房地产泡沫膨胀与破裂只是个时间问题。也许根本不需要20年,中国房地产与经济就会出现衰退,房价不是面临上涨压力,而是如何止住下跌之势。而如果货币政策走向中性,1年期实际存款利率保持在3%-5%,房价高涨之势一定会得到全面抑制。

评价宽松的货币政策,既需要从短期和长期考虑中国经济的增长与波动,也需要从理论和操作上理解货币政策对于资产价格和消费品价格走势的辨识和调控。目前国际金融危机已经度过最艰难时期,多国经济也已经复苏,但是货币政策对过去的反思和当前的态度仍然存在巨大争议。

一是货币政策如何考虑资产价格。次贷危机前以格林斯潘为代表主张货币政策关注但是不将资产价格作为目标,而是选择“事后救助”,即在泡沫破裂后及时向金融体系注入流动性以缓解对经济的冲击。格林斯潘的观点已经被次按危机的损失证明是危险和失败的,但是此前这一观点在中国也颇为流行。

二是货币政策如何从危机时的宽松状态中退出。这是一个令人瞩目且悬而未决的问题。这一问题关系到各个国家在政策安排上的博弈。2010年2月,IMF首席经济学家布兰查德发表了《反思宏观经济政策》的报告,建议主要经济体的中央银行在经济正常的情况下,把控制通货膨胀目标从原来的2%提高到4%。在4%的通胀水平上温和经济体的短期利率可能在6-7%之间,在利率降至零位这一无可再降的水平之前,央行可获得更多的降息空间。

布兰查德的文章讲述的货币政策是智慧还是糟粕令人犹疑,而其背后是否带有为美国低利率进行辩护并将矛盾转移到顺差国家的政治目的也令人怀疑。这篇文章可能是个危险的信号,令人担心美国加息或货币政策紧缩将尽可能推后,全球流动性将维持宽松,而新兴经济体的通胀压力和所谓的货币升值压力则可能会加重。

因为,自二战后美元成为国际储备货币以来,美国从来没有主动去承担国际货币稳定的义务,而是一味地追逐收益和转嫁风险房产公司对供应商管理措施。对此中国需要有足够的自省和自觉。我们也许不必将金融演变历史改编为货币战争而耸人听闻,但是也不该将他国利己说辞高抬为经典至理而全盘遵从。这对于目前把握货币政策以及相关的利率、汇率、利率平价、人民币可兑换、资本流动等问题可能都很重要。

(⊙张敬国 作者单位:泰康资产公司首席分析师)

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据悉,此前国家开发银行已经从人民银行获得了总额高达1万亿元的“抵押补充贷款”(Pledged Supplementary Lending,简称PSL)。而这笔资金将主要用来支持国开行发放棚户区改造贷款。

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值得注意的是,二季度成交均价较一季度有所下滑。30个典型城市商品住宅成交均价为10644元/平方米,环比减少1.7%,同比增长4.2%。二季度行情疲软,很多城市的库存压力增大,进而纷纷加入了楼市降价的大军中,这促使成交均价得以下滑。观察2012年以来的房价走势,可以认为目前的成交均价已基本见顶。预计到第三季度,该成交均价将略有下滑。

据演员蓝盈莹微博爆料,父亲公司楼房遭遇强拆,为强迫签字,父亲也被带走三天仍没有消息,除了蓝盈莹父亲另有公司26人被关。微博最后@绿城地产 ,并大呼“还我公道”。截止7月29日下午四点,该条微博转发量达8800余条,评论近3000条。

银监会批复文件显示,国家开发银行股份有限公司住宅金融事业部将由郑之杰任总裁,张旭光、杨文岐任副总裁,住所为北京市西城区复兴门内大街18号开行大厦第9、10层。

一边是大量需要住房的低收入群体,一边是苦于没有资金而干着急的地方政府。而2008年贵州实行的对符合保障条件的城市低收入家庭,将廉租住房租给他们的同时,在一定的条件下卖给他们的廉租住房“租售并举”模式,也正是为了能筹钱建廉租住房的举措之一。据了解,此举目前已在贵州安顺市、仁怀市等10余地推行。

市住建委相关负责人说,放开住房限购政策,不仅可以有效满足市民改善下购房需求,而且对加快商品住房去库存具有重要作用。

房价 贷款 涨幅

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来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-26
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-26
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-26
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-26
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-25
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复
来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-25
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-25
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-25
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-24
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

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