【房产税 复婚】龙头房企重燃拿地信心 万科远洋纷纷大举入市


发布时间:2020-10-22 05:18:12 阅读量:5507 作者:圣鹏

龙头房企敢于入市拿地,一方面得益于新政带来的市场信心恢复,另一方面也源自业绩的回暖房产税 复婚。

“金九靠不住、银十可期”是不久前在网络上流传的一份“万科9月销售情况电话会议纪要”中的一个基本判断,而在此前包括万科、远洋等在内的龙头房企也纷纷再次入市拿地,其中9月万科的拿地额达到了76.65亿元,是今年月度拿地额的最高值。同样,20家龙头房企也纷纷表现出了拿地信心,一举将9月拿地总额推高至174亿元,一改此前月拿地额在百亿元徘徊的尴尬境地。

拿地现小高潮

远洋这次可能踩对点了,这是不久前远洋地产以49.17亿元拿下石景山刘娘府地块后业内不少人士的判断,而此前对于远洋拿下亦庄、望京两块高价地,业内颇多质疑。

9月28日,北京土地市场重现“冰火两重天”:以“准地王”之名的孙河BCDE地块再中“流拍”咒语,尽管自降身价3.7亿元,却未能如期迎来自己的买家;而石景山刘娘府地块却引发了众多房企争抢,最终以总价49.17亿元、楼面价3.26万元/平方米的价格被远洋奥宸联合体夺得。

而与远洋入市一样,万科也开始了重启拿地战略。10月14日上午,青岛市公开拍卖李沧区东部四幅地块,最终前三幅地块被青岛万科企业有限公司以底价竞得,总成交价11.19亿元;而第四宗地块则以流拍告终。据悉,自9月以来万科拿地动作明显加速,加上此次获得的地块,万科近期已分别在福州、合肥、南京、广州、青岛共计五次拿地。

根据中原地产数据显示,今年9月,20家标杆房企拿地金额173亿元,虽然低于200亿元,但已是最近半年最高房产税 复婚。今年以来,20家标杆房企购地金额呈现出连续锐减的情况,已经连续多月在百亿元徘徊。

“从孙河地块降价入市来看,目前的土地价格正在出现低谷,已经进入了一个适合拿地的周期房产税 复婚。”一位开发商向北京商报记者表示。

尽管大市不好,但是一线城市土地依然保持着巨大吸引力。今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平,但仅完成了2013年5242.3亿元的70%。

市场见起色

其中,恒大地产公告显示,恒大地产1-9月累计合约销售金额约为982.4亿元人民币,累计合约销售面积为1396万平方米,销售均价为7037元/平方米,分别较去年同期增长31.6%、26.7%及3.9%。9月,恒大地产合约销售金额约为82.3亿元人民币,合约销售面积为121万平方米,均价为6788元/平方米。

万科数据显示,2014年1-9月,公司累计实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,分别比2013年同期增长15%和16%。其中,9月万科在销售金额、销售面积均出现环比上涨。数据显示,当月万科实现销售面积165.6万平方米,销售金额195.9亿元,销售面积及金额环比8月的销售面积140.3万平方米、销售金额152.4亿元均有所上涨。

同时一份数据表明,10月的开局相当不错。“十一”期间,万科新推货30亿元,而实际认购达到了80亿元,新政对于市场带来的不仅是信心,同时也加速了此前积累客户的签约速度。

楼市难迎暴涨

新政后楼市该走向何方?是否会出现暴涨成为了业内普遍关心的话题。

对此万科判断,今年四季度将继续维持降价的态度,甚至会有更多的楼盘降价,降价的比例和范围会更宽。

的确,在新政落地的第一时间,并没有出现敢于提价的项目,而降价的却出现了不少。日前,中冶德贤公馆宣布以3.65万元/平方米起的价格正式入市,而此前该项目一直透露的价格是4万-4.5万元/平方米。

同样的事情也出现在上海,受银贷利好等影响,上周上海商品住宅“供销两旺”,双双越过20万平方米的大关。商品住宅成交面积为24.73万平方米,环比前周上涨110.11%;商品住宅新增供应面积为23.54万平方米,环比前周上涨48.14%。降价促销成为市场的热点。位于周浦康桥路上的绿洲康城金邸,推出原均价4.6万元/平方米直降至均价2.88万元/平方米、总价直降约400万元的限额20套巨幅优惠促销活动,促销的大平层公寓短短几天便有80%以上被订购一空。据悉,今年9月上海土地市场周浦的土地拍卖楼面价已达1.9万元/平方米,而此次绿洲康城以均价2.88万元/平方米的“地”价促销,而且推出的房型都是面积在198-285平方米的大平层公寓。

“这次市场转冷是内因造成的,不断推高的地价导致房源销售价格暴涨,让市场一时进入了僵局,新政后,开发商利用这次利好消息积极出货成为了共识,因此新政后楼市会进入一个相对合理的价格和成交量区间。”业内专家表示。北京商报记者 赖大臣/文

王盟/摄

万科 远洋 龙头

上一篇: 杭城二手房价格再飙历史新高 今年均价已上涨3千

下一篇: 小区壁挂炉改集中供暖 施工成本核算引争议


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-22
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-22
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-22
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-22
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-21
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复
来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-21
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-21
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2020-10-21
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-20
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-20
    要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

随机资讯 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 美国两房前高管被诉欺诈 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 河北开展房地产中介机构专项整治行动 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 调查显示:北京上海等10城市地价占房 商品房预售合同累坏购房人 买一套房签 上半年净利润减半 金融街下调盈利预期 10月全国楼市成交创年内新高 一线城 长沙个人合作建房房价不足五千 地块信 降息托底楼市 房企利用政策短期利好加 七月份40个城市土地成交额同比下调4 长沙公积金提取使用审批 即到即办即时 高端红木地板价格上涨 中低端暂无动静 外围侃房:抄底需要“邂逅”? 内地大量“毒地”被指没治理就开发建住 李嘉诚放弃出售百佳超市 研究将屈臣氏 房屋漏水减损建筑寿命 漏水"夏病"要 综述:广州楼市交易低迷 “租房潮” 邵逸夫给云南留下292幢楼 校舍面积 贵阳观山湖区航拍锁定违建房 严打违建 重庆重金揽人才 院士补助200万配轿 北京出台楼市新政:一个家庭限新购一套 云煤能源大手笔转型:6亿委托贷款砸入 上市房企半年报"貌不惊人" 四季度或 广纸地块今开卖 房价或近五万元?
热门专题