【我想当房产推销员】平均房价逐年下滑 上海高星级酒店恐饱和


发布时间:2020-10-26 20:28:36 阅读量:36230 作者:蓄景

平均房价逐年下降我想当房产推销员

国际大都市上海经久不衰的魅力,引得不少国际高端酒店品牌前赴后继地来沪开店揽客。《每日经济新闻》记者注意到,未来几年,上海将有近30家高端酒店相继开业,一场高星级酒店大战在所难免。

数据显示,2011年以后,中国星级酒店营业收入增长速度跑不赢GDP,2013年甚至出现负增长。近日,北京首旅集团董事长段强公开透露,北京60家五星级酒店去年均出现亏损,空置率达40%,平均房价和全房房价都在下降。

华美顾问机构数据显示,上海五星级酒店历年平均房价呈逐年下降之势。2010年43家五星级酒店平均房价为1151元,2011年53家五星级酒店平均房价为1039元,2012年57家五星级酒店平均房价为956元,2013年上半年58家五星级酒店平均房价为969元(全年数据暂无)。到了2014年,上海五星级酒店平均房价945.42元、平均出租率62.83%、每间可供房收入594.01元;今年1至2月,上海五星级酒店平均房价为885.83元、平均出租率53.37%、每间可供房收入472.77元。

“2010年上海世博会之后,申城星级酒店业绩急剧下滑。重压之下,不少老牌星级酒店管理集团开始放弃星级品牌,转型为时尚平价酒店、精品酒店、商务酒店。”华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对《每日经济新闻》记者指出。

对此,中国旅游研究院副院长戴斌认为,酒店业面临产能过剩的局面,酒店业主不要盲目拔高酒店建造标准,不一定需要引进国外知名管理品牌。

建议进行审批干预

高星级酒店扩容背后,“亏损”、“过剩”、“转让交易”等字眼不绝于耳。未来,高星级酒店的发展前景如何?

赵焕焱对《每日经济新闻》记者表示,“惊叹!上海伤疤未好就忘疼,酒店热卷土重来。”他表示,仅上海虹桥会展中心附近就有10家新酒店在筹划。

“2014年中国酒店依然供大于求,总体上仍在探底中我想当房产推销员。2015年回暖城市有所增加,但依然供大于求。”对于上海2015年的高星级酒店经营,赵焕焱表示“谨慎看好”,对于2015年以后的供求关系,他则表示“难以预料”。

在他看来,上海的高星级酒店已供过于求,如果不对新酒店投资项目加以控制,未来几年,酒店市场可能会遭遇客房大量闲置的窘境,到时酒店的平均房价和出租率都会再次重蹈同比下降的尴尬局面。

因此,赵焕焱主张短期内对国内的酒店施行审批干预制度。他表示,中国酒店投资目的的多元化使市场无法控制,且缺乏如同业公会等能有效控制的组织,内地是唯一没有酒店投资控制的地区。赵焕焱建议,“在过渡时期,地方政府应该对酒店总接待人数与实际能接待人数进行信息化,采取商业承载力的方式进行审批干预,或举行听证会,对后进者进行设限和关闭。”

德勤(中国)副主席、合伙人金建在日前举行的“中国饭店全球论坛”上公开表示,中国酒店业目前集团化、品牌化、连锁化程度低,投资回报率不足,整个行业正开始经历一个大的调整,市场上出现大量的收购兼并机会,收购兼并将成为今年中国酒店业投资的主调。

相关数据

未来几年,上海部分计划开业的酒店,至少给上海市场提供3000间以上的客房,其中包括:

计划于今年开业的奢品酒店安缦“AMAN”的姊妹品牌“安麓AHNLUH”;全球最高的豪华超五星酒店——上海中心J酒店,客房数258间,位于上海中心第84至110层,预计2015年第四季度开业;佘山世茂深坑酒店计划2017年开业,客房370间;上海迪士尼度假区的2家主题酒店计划于2015年底开业,分别是420间客房的迪士尼乐园酒店和800间客房的玩具总动员酒店;龙湖虹桥天街英迪格酒店;浦东亲水湾华邑酒店客房400间,计划2016年前后开业;华侨城苏河湾上海宝格丽酒店计划2015年开业;奢华酒店上海外滩W酒店客房600间;此外,还有上海世博康莱德酒店等。(记者不完全统计) ◎每经记者 夏冰 发自上海

“死生契阔,与子成说。执子之手,与子偕老。”传统中,婚姻是多么美好,而现在,“假离婚”伴随着拆迁补偿、逃避夫妻债务、孩子上学、限购等问题而粉墨登场,成为获取利益的工具。这不仅仅是对神圣婚姻的亵渎,更潜在着巨大的风险。

近期成交量有所回升,但仅有2%购房者认为房价已经见底

截至10月9日,在沪深上市的149家上市房企中,有33家发布了1-9月的利润预告我想当房产推销员。其中11家房企是上市房企排名100以内的大型房企,其余22家为中小房企。在这33家房企中,19家房企利润出现同比下降或出现亏损,占比接近六成。张絮分析说,房企利润受到进入结算的具体项目数量及质量的影响,且优质房企发布预告的动力不强。但近六成房企预告利润下滑或亏损,依然可以看出调控对房企的巨大影响。11家大型房企中,6家房企的利润出现了同比下滑或亏损,尤其是嘉凯城和浙江广厦甚至出现亏损。在调控下,即使大型房企,依然面临较大的盈利压力,难逃利润下滑甚至亏损。值得注意的是,在出现利润增长的房企中,部分房企通过甩卖旗下资产等房企来“虚增”利润。如亿城股份上半年末出售渤海饭店公司,这笔股权交易为公司2012年增加约2000万元的利润。张絮说,从房地产行业的平均结算周期来估计,在2011年下半年价格盘整阶段房企被迫以价换量的项目将会逐渐进入结算,反应到财务报表中来。由于这部分项目的利润率较低,因此至年内,房企的利润率将会保持较低水平。

(注:本版表内数据由北京中原三级市场研究部提供,仅供参考)

作为房产市场的主要参与者,开发商又是怎么看待这个问题的呢?近期,招商地产刚刚完成近60亿元的股市增发融资,与此同时,其子公司项目南京金融中心16.25亿元出售事宜也颇为引人关注。12月4日,就这些热点问题,本报记者采访了招商地产董秘刘宁女士。

据了解,“旺季”正当时,开发商们也在推盘入市上各显神通。上周,恒生伴山以174套的成交量位于销售排行榜第一位,名筑美嘉、钢城新苑工程分别以148套、104套的成交量紧随其后。 (记者陈川)

距离央行10月22日出台房贷新政已过去一月有余,记者对广州多家银行的采访发现,不少银行将改善型住房作为切入口,在操作层面上,对于已经将第一套住房结清,再贷款买第二套房视为首套房处理,利率上享受7折优惠,首付成数也降低为三成甚至两成。

从深圳的情况来看,宝安区在大量普通住宅成交的情况下,成交均价进一步回落,11月17日至23日一周均价为10960元/平方米,环比下跌11%。在11月上半月开盘的10个区域大盘中,有6个开盘销售率达到五成以上,而这些楼盘的热销,均是由于价格创下了区域内的新低,其中,航空新城1号均价仅5300元/平方米。而一些没有急于进行降价促销的项目,场面依旧冷清,深圳楼市出现严重的冷热不均现象。

从深圳的情况来看,宝安区在大量普通住宅成交的情况下,成交均价进一步回落,11月17日至23日一周均价为10960元/平方米,环比下跌11%。在11月上半月开盘的10个区域大盘中,有6个开盘销售率达到五成以上,而这些楼盘的热销,均是由于价格创下了区域内的新低,其中,航空新城1号均价仅5300元/平方米。而一些没有急于进行降价促销的项目,场面依旧冷清,深圳楼市出现严重的冷热不均现象。

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来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-26
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-26
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-26
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-26
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

来自东方的网友说:评论时间:2020-10-25
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复
来自永济的网友说:评论时间:2020-10-25
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-10-25
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-25
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-10-24
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-24
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

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