【大额房产抵押贷】厦门中介岛外逆市扩张 宁亏损也"抄底"?


发布时间:2020-09-25 17:46:24 阅读量:81997 作者:淼瀚

在眼下中介频频“出岛”之际,不少业内人士指出,在考虑到扩张需求之时,中介也应该注意公司是否能够承受期间的成本支出大额房产抵押贷。

在集美从事房产中介的小林,谈到岛外的二手房楼市,一直难掩忧伤神情。“很低迷,有时,一个月只做一两套房子。新政实施以来,不少小型的房产中介更撑不住,倒了。”不过,令他惊讶的是,近段时间以来,不少大型中介公司频频光顾岛外———他们冒着“亏损”的危险,扬言要“赌”一把后市潜力。

宁亏损也要“抄底”?

“楼市新政实施至今,周边的房产中介,一半以上已经倒了。”在集美做了一年多房产中介生意的小林告诉记者,这是因为,岛外的二手房交易量持续低迷。

来自厦门国土局的统计数据显示,厦门岛内外二手房成交量差距明显。6月份,厦门市二手房总成交量为1769套,其中岛内思明、湖里两区共成交1186套,占到总成交量的67.04%;岛外海沧、集美、同安、翔安四区的二手房成交量为350套,仅为全市二手房总成交量的32.96%。

令小林想不通的是,即便如此,不少来自岛内的大型房产中介,却开始马不停蹄地奔赴岛外跑马圈地大额房产抵押贷。上周,厦门丹厦房产同时在集美和同安开出分店,与此同时,厦房置换、金都房产、中原联合、世纪联合房产等多家实力中介,都开始岛外布局的计划,意欲“抄底”市场。

“新公司目前体现的是前期投入,而不完全是业绩,甚至可能会亏损。”房友网总编程凌虚告诉记者,眼下岛内楼市交易停滞,实力中介转战岛外一方面是为了调整步伐,另外,正好趁机填补岛外中介市场的空缺,谋求扩张。

中介也是在“赌”

丹厦总裁沈木钦在接受媒体采访时称,集美、同安是丹厦立足岛内、拓展岛外、做大厦门市场的新领地。对此,程凌虚认为,眼下,在岛内外一体化战略,以及岛外交通等配套设施的日益完善的情况下,吸引了众多刚性需求,“在一手房的带动下,岛外的二手房市场也将迎来发展契机。”

记者调查发现,目前岛内二手房价基本在10000元/平方米以上,而岛外的二手房价格则在5000元/平方米—6000元/平方米左右。当前,岛外房价比较符合消费者的心理预期,加上近年来岛外楼盘开发量较大,岛外二手房市场已经初具规模。

不过,尽管如此,不少房产中介并未对后市空间一味乐观。“在新政威慑下,消费者投资岛外的房产信心不足,比岛内更早抛售;若楼市回暖,必然也是岛内早于岛外。”高原房产中介现场经理陈静告诉记者,实际上,这波楼市调控政策下,未来的行情谁也无法预料,“如果碰上更为严苛的政策,这批中介很有可能会‘赌’输。”

扩张应先考虑承受力

根据粗略估算,一家房产中介公司每新增一家门店,花费的所有费用(包括转让费、租金、店面装修)至少在5万元以上,而这其中还不包括店内员工的工资大额房产抵押贷。

地产人士郑先生指出,遭遇“史上最严新政”,房产中介的优胜劣汰更加明显,但在门店的数量上,房产中介公司切勿盲目扩张,要注意保持适度的理性。对品牌中介来说,苦练内功可能比攻城略地更为重要。记者叶子申

抄底 集美 小林

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来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-25
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-25
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-09-25
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-25
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-24
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-24
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-24
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-09-24
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2020-09-23
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-23
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

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