【许昌明达房产】中山一商住地起拍价4个月降了2000多万


发布时间:2020-09-24 14:13:55 阅读量:547 作者:裔风

记者从国土资源局获悉,此次挂牌出让的商住用地编号为G29-14-9052,总面积4许昌明达房产.7万平方米,折合70.8亩,位于中山市五桂山桂南村,临近桂新路。

中山今年第7宗商住用地于近日在市国土资源局挂牌拍卖。令人惊讶的是,这一曾于今年1月流拍的土地,重新拍卖后起拍价竟从约160万元/亩降至约127.8万元/亩。

业内人士认为,中山的土地市场已经降温。为了缓解资金压力,下半年可能会见到土地转让或者整个项目打包转让的情况。另外,受国家政策鼓励,工业用地及工业地开发可能会成为开发商另一个新投资途径。

每亩商住地降近30万

该地块土地使用年限至2063年5月26日止,共约49年。挂牌转让公告中显示,该地块容积率上限为2许昌明达房产.5,容积率标准值为1.5,建筑密度上限为25%,最大建筑限高100米。

公告要求,该地块还须配置建筑面积不少于4平方米的垃圾收集站一处、居委会一处以及建筑面积不少于40平方米的10千伏开关站一处。竞投起始价为人民币9040万元,约127.8万元/亩,现场竞价拟在5月30日举行。

记者了解到,去年11月该地块曾挂牌出让,当时竞投起始价为人民币1.13亿元,约合160万元/亩,但在今年1月的现场拍卖中流拍。此次这一地块卷土重来,竞投起始价却从1.13亿元降至9040万元,即从约160万元/亩降至约127.8万元/亩,每亩降价30多万元。

政府或已开始控制商住地供应

与往常的土地拍卖要求不同,此次挂牌公告中还做出了一个严格的规定:

要求本宗用地的动工日期确定为2014年7月18日前,比支付完总地价款的2014年7月29日限期还要提前,这意味着从拍地到动工只有不到两个月的时间。这被业内人士解读为政府不希望土地闲置过久。

而这一土地,距离上次商住用地挂牌出让已有一个半月之久。无论从挂牌拍卖还是从成交情况来说,今年中山的土地成交都不活跃,而商住用地更是“低调”,露面的机会比较少。

合富辉煌的统计数据显示,全市1—4月土地供应36宗,其中工业用地28宗,商业或商住用地5宗,其他3宗。另外,1—4月土地成交39宗,其中工业用地27宗,商业或商住用地8宗,其他3宗。

合富辉煌(中国)中山公司市研经理谢仲娟认为,政府实际上从1月份开始就控制商住用地的供应,供应和成交都几乎跌入“冰点”。政府在土地政策方面主要以稳定房地产市场为主,由此看来,中山的房地产销售日后的主要目标就是消化库存,降低存量。

工业用地将成开发商新宠

几个月内竞拍价跌了近30万/亩,这能否说明当前的土地市场已经陷入低迷?

从合富辉煌分析的数据来看,中山楼市5月份的库存量约6万套,虽然近期的新增有所回落,但销售也不尽人意,所以高库存应该是中山楼市的短期状态许昌明达房产。按照今年1—4月月均消化5000套的速度,目前的存量可以消化1年。

谢仲娟认为,当大家担心高存量为市场带来压力的时候,政府已经高瞻远瞩调整其土地供应结构,中山的土地市场冷风还要再吹一段时间。为了缓解资金压力,下半年可能会见到土地转让或者整个项目打包转让的情况。

天域置业也认为,今年开年以来,受到政策层闲置土地政策、基准地价提升以及房地产市场低迷等大环境影响,开发商拿地更趋于谨慎。另一方面,纵观今年以来的土地市场,虽然商住地的成交较少,市场有所降温,但是就已成交的土地来看价格趋于稳定,未有明显下行趋势。

“就近期土地交易而言,由于中山商品房开发的持续累加,供求平衡已经遭到破坏,处于买方市场,而由于销售压力加大,资金回笼速度减缓,楼价上涨态势受阻,各大发展商将更加谨慎拿地。”谈及后市走势,天域置业认为,最近工业用地及工业地开发得到国家支持,政策、银行条件等各方面向好,可能会成为发展商另一个新投资途径。

39平方米设计成“三室一厅”,确实憋屈了一点。有批评的网民说,如此设计无视居住者的尊严。这样的批评看似关注尊严,其实是对尊严的误读。别说这是保障房,就算是商品房,空间大小也要根据人的经济状况等而定,不能说买得起大房子的,就比住小房子的更有尊严。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

标准规定,保障房新建区域的公共服务设施和市政配套设施应与保障性住房同期投入使用。

“这样基本上把所有该由政府保障的社会人群都考虑了进来,人们‘对号入座’,各取所需。”赵明说,位于永顺镇的范庄公租房项目投资4亿元,建筑面积约11万平方米,可提供房源2004套,预计到2013年5月份交付使用,其价格比市场租房便宜20%至30%。

经历了一个丰收年后,楼市在2014年初保持了不错的开局。随着春节这一传统淡季的临近,一月份周成交量降至了20万平方米以下,全市成交均价保持相对稳定,在每平方米1万元上下波动。据市国土房管局公布数据统计,上周天津新建商品住宅共成交1859套,成交面积为18.75万平方米,环比减少4.02%;成交均价为9987元/平方米,环比下降1.16%。业内专家表示,受到去年成交透支和春节等因素影响,上半年楼市热度将有所放缓,但仍将保持平缓上涨的走势。中国指数研究院天津分院总经理钟文辉分析说,从土地市场来看,2013年本市推出了不少环内地块,体量大且溢价较高,造成开发商拿地成本增加,楼面价升高,住宅市场也就水涨船高。预计中心城区供应的增加,将进一步带动全市成交均价的上涨。

近期陆续公布的各省(区、市)2014年《政府工作报告》,均把城镇化作为重要的章节来论述,尤其是中西部省份,大多提出了具有地域特色的城镇化发展战略。

中国政法大学财税研究中心主任、民商经济法学院教授施正文认为,《通知》的规定响应贯彻国务院提出的结构性减税政策,针对特定群体、特定税种削减税负水平。

“2013年房地产贷款多增主要还是由于2012年房地产市场受调控影响较大,增长放缓导致的低基数原因。2013年随着房地产市场回稳,积累的开发贷款和个人按揭贷款需求得到释放,使全年房地产贷款增速相对较高。”交通银行金融研究中心许文兵告诉记者。

近日,广州市首批2000多套公租房迎来市民踩点。其中,位于天河区珠吉村安厦花园D-2栋的“三室一厅”户型在市民中引发不少争议,这类户型的房屋建筑面积49.26平方米、使用面积39.4平方米,最小的一间不到4平方米,遭到一些市民吐槽:“只能摆下一张床。”

中山 土地 起拍价

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来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-24
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自六安的网友说:评论时间:2020-09-24
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-24
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-24
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-23
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复
来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-23
突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-09-23
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-23
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-22
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-22
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

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