【玛雅房产和海汇哪个好】北京顶级豪宅争霸战:售价将超15万元/平方米


发布时间:2020-09-22 05:57:46 阅读量:428 作者:宇豪

豪宅研究院院长朱晓红表示,地段是顶级豪宅最核心的因素玛雅房产和海汇哪个好。朝阳、东城、西城、海淀这四个区会集了北京90%的顶级豪宅。

北京顶级豪宅(成交价超过10万元/平方米)市场发展一直慢于香港、上海。直到2013年夏,融创以7.3万元/平方米拿下农展馆地王后,一直波澜不惊的北京顶级豪宅市场开始重新估价。记者从亚豪机构获悉,2014年北京将涌现出7个顶级豪宅项目。加上目前在售的11个顶级豪宅,四环内正在成为顶级豪宅的主战场。

11个顶级豪宅项目在售

2013年北京商品房价强劲上涨,不少研究机构将高端住宅的门槛从以往的每平方米4万元上调到6万元,而北京顶级豪宅的单价门槛也迅速向10万元靠拢。2014年将入市的北京院子、融创农展馆地块、骏豪中央公园广场等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。

价高量少也是顶级豪宅的市场特征。据悉,过去三年,北京总价在3000万元以上的房源,每年的成交量都在100套左右,而单个顶级豪宅项目每月的成交数一般都是个位数。

今年约10个顶级项目或入市

据亚豪机构统计,预计2014年入市的顶级豪宅将达到7个,数量创下北京近年之最,其中泰禾·北京院子、中赫·万柳书院、融创农展馆项目三个地块是公开拍卖拿地,从“地王”顺理成章过渡到“楼王”,其余4个项目都是以收购等形式获得土地。

此外,据了解,还有几个潜在豪宅将在今年入市。比如,绿城在京西高端项目御园,已经启动与融创的合作,业内猜测该项目可能在今年入市。不过融创方面此前表示,该项目具体入市时间、价格安排都未确定。佳兆业收购的原长安8号或在今年三四季度入市,但具体入市时间,开发商表示暂无时间表。天润、广州城启在长安街沿线的两个项目都会在今年下半年入市。其中,天润项目位于王府井,案名及价格还未确定;广州城启皇城根项目案名为东华府,预计售价在30万元/平方米左右,它是别墅项目,会有大面积的地下空间赠送。

随着顶级豪宅供应增大,房企竞争激烈,各方对项目打磨也更加精细。同时,业内人士预计,北京顶级豪宅的售价有望冲高到15万元/平方米以上。比如,位于朝阳公园旁边的骏豪中央公园,住宅部分共50多套房源。“销售方面不担心”,骏豪集团总裁张辉透露,多套房源已被预订。

风险大收益高的“游戏”

“很多房企做豪宅都是不得不做”,万科北京副总经理肖劲此前对记者表示,北京土地价格过高,为了确保利润房企不得不尝试开发高端产品,但顶级豪宅也是高收益高风险的开发模式玛雅房产和海汇哪个好。

一位不愿具名的顾问行高层表示,顶级豪宅的销售周期往往以年计算,开发商从回款考虑可能最终还是会搭配一些回款快的产品。

“随着中国财富阶层的持续增长,以及中国人爱买房子的民族特性,未来北京顶级豪宅市场一定会向着伦敦、纽约看齐。”高力国际华北区董事总经理杨达如是说。

对此,居然之家、红星美凯龙等5家试点企业相继出台措施,向消费者承诺送新家具的时效,保证新家具本月底前基本完成入户玛雅房产和海汇哪个好。

统计显示,2013年12月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比上月回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比上月回落0.2个百分点。70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比上月回落的城市分别有39个和36个,比上月分别增加了7个和3个。

丰台区委书记李超钢表示,按照十八届三中全会最新会议精神,丰台区将探索在不改变集体土地所有权的情况下,通过镇(乡)域统筹,推动集体经营性建设用地向功能区流转集中,与国有土地同权同价,通过与实力雄厚的开发主体合作,明确利益分配关系,建立利益共享机制,既降低功能区开发成本,又壮大集体经济组织实力,保障农民的长期利益。

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来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-22
如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-22
如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-09-22
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-22
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-21
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复
来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-21
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-21
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-21
    要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-20
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-09-20
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

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