【乔克房产】一个楼盘艰难炒物管之路:收费不透明引业主不满(3)


发布时间:2020-09-25 10:38:57 阅读量:708 作者:兴江

墨西哥物业公司的财务工作极其透明乔克房产。每个小区,无论它是高级的还是最普通的,小区里的住户都能定期收到物业公司送来的《物业管理财务收支平衡表》,上面清晰地列着每笔钱都花到了什么地方,比如支付保安和花匠工资等,甚至还清晰地列出物业管理公司的每位职员的收入。对于结余的钱也有详细的交代,比如说留作小区的备用资金,或者用这些节余的钱重新粉刷小区花园的墙等。

三大困惑

虽然根据《物权法》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》等法规的规定,业主大会可以选聘和解聘物业服务企业,制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案,但实际上业主自由选择物业公司却并不容易,因新旧物管更替而引发冲突,甚至上演“全武行”的不在少数。原因何在?半山雍景苑可谓是一个典型的案例,按目前的状态来看,业主的自由选择权得到保障只是时间问题,他们成功的原因和经验是什么?了解事件的始末或许对还在维权中的小区及其业主能有不小的借鉴作用,而事件中反映出来的困惑和难点也值得引起反思。

他山之石

在许多国家,物业服务已经是一项成熟的产业。政府在物业管理中发挥了重要作用,一般不直接干预物业管理收费的具体标准,但以详尽、完善的法律、法规规范物业管理各方面关系、人的行为与责、权、利。

新加坡

物管只是被雇佣

新加坡每个新建住宅小区必须在两年内成立管理理事会,成员由全体私人业主投票产生。该理事会代表全体业主管理社区,每年召开一次全体会议,讨论制定社区行为规则及聘请物业管理公司等重要事务。在这种管理体制下,物业管理公司只是一个被雇佣的对象,一切照章办事。如果物业管理公司表现欠佳,引起民愤,管理理事会有权让其立即走人,解除合同。

墨西哥

物管财务极透明

瑞士

物管就像大管家

瑞士的物业公司就像一个大管家,除了必要的管理人员外,并没有招聘清洁工、园丁、保安等人员,而是将这些活儿转由各种专业的保洁公司、垃圾清理公司、园林公司来做乔克房产。这些公司的工作人员都受过专业培训,持证上岗。如果业主投诉,认为哪家公司的工作做得不好,物业公司就会与相关公司交涉,要求改进服务。

想吐槽?

来置业会

一年一度的“3·15”消费者权益日即将到来,若您的小区有与物管维权相关的案例故事可以与读者分享,或您想吐槽一下小区的物管服务,有物管方面的疑问想要咨询了解,有更好的建议要提出,可以通过“广州日报置业会”微信平台与我们联系。(记得留下您的联系方式和姓名哦!)

那么,怎么关注“广州日报置业会”呢?可通过扫以下二维码或者搜索微信号gzrbzyh,或查找公共账号“广州日报置业会”。

2.业主财产被盗、人身受到不法损害,物管公司是否负责?

但是,也有不少“80后”因为要买房结婚等原因,迫切需要一套属于自己的“蜗居”,他们陷入了“等不起”也“买不起”的两难境地。面对直冲九霄的高房价,他们甚至感到绝望,并在绝望里生出一些“狂想”来。于是就有了26岁的北京网友“可乐事多了”发起千人集资买房行动这一新闻。这位网友没钱买房,觉得筹钱买房的可能性比中彩票都小,于是在网络论坛上发帖召集1500人,每人出100元,凑齐首付买房,然后大家通过抽奖、摇号等方式来决定房子归属。

依照《办法》,能够在下月正式向市、区公积金管理中心的专门窗口申请办理提取公积金支付房租的符合条件人群共有三类,包括廉租住房、经济适用房的承租者等。但记者了解到,目前市场上有许多市民有租房的需求,其自身却根本没有公积金,这一人群特征在外来务工人员中较为明显。

因此,专家组预计,在2010年的二手房交易中,5年内的商品房交易量将有所回落。

笔者认为,北京“限购令”的实际效果有限,象征意义大于实际意义。

据了解,从2012年起,东莞普通住房价格标准每年调整一次。2013年实施的普通住房价格标准即将于今年8月31日到期。

刘元春同时指出,该政策目前只是政府“托市”的一种方式,以前并未有规模性的开展,因此在具体操作层面仍需探索乔克房产。

但北京市态度已经非常鲜明了。分析北京市政策,如果说还留有什么余地的话,就是每条管制之后,没见具体的惩罚措施。这算是给房地产行业留下的一线生机和活口。

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来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-25
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复
来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-25
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-25
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-25
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-24
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-24
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-09-24
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-09-24
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-23
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-09-23
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

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