【深圳房产变更手续】深圳二手房成交现萎缩迹象 专家预言楼市或降温


发布时间:2020-09-25 11:52:55 阅读量:9269 作者:宇正

在二手房市场上,经历了前几个月的价格快速上涨之后,近期市场逐渐趋于平稳,停止了阔步上涨势头,开始理性发展深圳房产变更手续。市场上有效盘源出现小幅增加,成交量略微下滑,但价格还基本维持高位。“买家观望情绪再次出现,部分置业者担心房价会像2007年那样快速下滑。”中原地产四季花城分行经理陈娟介绍说。

近期,随着银监会要求严格执行二套房贷政策以来,深圳住宅市场已经感受到来自政策方面的冷风。深圳住宅一手房成交量已经连续两周大幅下滑,二手房市场也开始弥漫观望氛围。专家分析,如果一手房成交量持续减少,二手房也将萎缩,最终导致整个住宅市场的降温,房价下降。

热点楼盘开始降温

据深圳市国土资源和房产管理局数据显示,一手房市场7月26日成交88套,7月25日成交量也只有97套,连续两天跌破百套,这也是今年1月底春节假期结束以来的首次深圳房产变更手续。半年来,深圳新房销售火爆,日成交量持续维持在200套左右,甚至频频冲破300套的高水平。88套的日成交量再次刷新了前一周刚创造的半年单日最低成交记录。

据世联中介数据显示,上周深圳个盘的成交状况普遍较好,成交前十强的楼盘成交总量达341套,占深圳全市成交量的39.2%。与前一周相比,市场成交在重点、热点楼盘集中的现象有所减弱,可能预示着投资热点楼盘的投资者已经开始犹豫和撤离。

二手房成交量或跟随萎缩

深圳二手房上周成交出现高位回落。2009年第30周(7月20日~7月26日),全市二手房成交3449套,环比上周的3610套,环比跌幅为4.45%。从前八周的成交比较来看,深圳房地产市场一、二手房总成交量自第23周以来总体呈稳步上升趋势,成交比也在1∶2左右。但是,第30周一、二手房的成交比例为1:4,市场中一、二手房成交量的差距有所加剧。

“一二手房成交比率往往是观察房地产市场变化的重要数据指标。”中国综合开发研究院旅游与地产中心主任宋丁教授说,“目前的1∶4的比例过低,是不太正常的。”业内一些学者认为,深圳住宅市场一手房成交量和二手房成交量的比例在2∶3左右是比较合适的。从上周的1∶4的比例情况来看,在二手成交量没有很明显变化的情况下,是一手成交量大幅下滑导致的。这表明,一手房市场对某些外在因素变化已经做出反应,活跃程度已经有所降低。如果这一比例持续变小或者即使保持稳定,很可能会带来二手房成交量跟着萎缩,最终会导致整个住宅市场的降温,房价下降。

住宅市场或现“拐点”?

收紧二套房贷的影响已经在一手房和高档住宅市场体现出来。近期有业内人士推测,7月深圳住房市场可能会出现交易的“拐点”。

对此,宋丁教授认为,如果一手房成交量继续下滑,很可能会带来二手房成交量跟着萎缩,那么最终会导致整个住宅市场的降温,房价下降深圳房产变更手续。上半年深圳一手房可售房源从6万套猛跌到3万套,市场上流动的房源稀少自然会导致成交量下降。 “预计下半年会增加供应量5万套,但是如果一手房成交量继续下滑,那么最终肯定会导致市场走势的转向。”宋丁教授认为。

另外,也有不少业内人士仍然看好下半年的深圳楼市。美联物业高级营业经理樊应全接受记者采访时表示,投资客不担心房价大跌,因为现在股市很好,还有通胀预期。樊应全举例介绍到,红树湾片区的豪宅一直是深圳住宅投资市场的一个缩影,从这两周的情况来看,受政策影响,该片区楼盘的消费者看房激情已经开始下降,他们更加担心房贷的承受能力。投资客一般会有多套房产,二套房贷对他们影响很大,该片区的成交量和价格肯定会受到一定程度的下降。“但是大多数专业投资客,还是普遍看好下半年市场行情,市场可能只是放慢了一点上涨的速度。”樊应全说。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受 《每日经济新闻》记者采访时分析,融创没有按惯例选择可以迅速变现、迅速回笼资金的物业,极有可能是因为担心在售项目牵扯的债权债务关系比较复杂,毕竟佳兆业现状不太乐观,未售项目的债权债务关系相对简单,可见孙宏斌的收购行为还是比较谨慎。

国土部部长姜大明在1月29日召开的全国国土资源系统党风廉政建设工作视频会议上表示,从总体上看,国土资源领域腐败现象仍呈易发多发蔓延态势,在土地和矿业权出让、土地和矿业权评估、行政审批、执法监督、土地整治和占补平衡指标交易等方面具有鲜明的领域特点,不仅对国土资源事业改革发展带来严重影响,也给国家利益造成巨大损失。

深圳 二手房 降温

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来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-25
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-25
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-25
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-25
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-24
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-24
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-24
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-09-24
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2020-09-23
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-23
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

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