【9威海房产】倚重股权融资 房地产信托谋转型


发布时间:2020-09-18 22:05:21 阅读量:1828 作者:昌烨

交银信托一位负责人在接受本报记者采访时表示,一方面监管对于信托公司开展房地产信托业务监管更趋严格,另一方面2010年房地产信托将会信托公司主要的业务方向之一,与贷款类房地产信托业务相比,他们更倾向于做股权类房地产信托业务9威海房产。

在监管层对于房地产信托贷款的调控措施收紧之际,记者从多家信托公司了解到,今年年初以来,信托公司出于对宏观经济背景、风险控制、产品结构设计等考量,对于贷款类房地产信托产品变得慎重,相较而言,股权类房地产信托产品则更受倚重。

有信托公司人士表示,房地产投资信托目前仅占据国内房地产贷款的0.7%,与美国等发达国家相比仍有很大的发展空间。

事实上,目前我国房地产信托产品以两种形式为主,分别是贷款信托和股权信托。其中,贷款信托是目前房地产信托投资的主要形式。

而随着中国经济走势、监管层对于房地产信托市场的调控措施正在收紧。就在春节前,银监会下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

“我们对于房地产信托贷款一直比较慎重的,在审核房地产开发项目贷款时,一般都会要求它们‘四证’齐全等。”某信托公司一位业务负责人昨日告诉记者。“我们对贷款类信托一直把关都比较严的。”

与此同时,2010年多家信托公司对于股权类房地产信托更为倚重。今年2月下旬,新华信托就发行了一款名为“西河名邸项目投资集合资金信托计划”的房地产权益类信托产品,发行规模为10000万元至15000万元。在该产品结构中,其中7000万元信托资金将用于受让北京和泓置地有限公司拥有的对天津和泓房地产开发有限公司的应收债权8000万元及天津泰达和泓房地产开发有限公司拥有的对天津和泓房地产开发有限公司的应收债权6110万元,其余信托资金用于受让天津和泓房地产开发有限公司100%股权,取得信托收益并分配给受益人。

一位信托业内专家认为,贷款类房地产信托产品设计过于简单,技术含量较低,信托公司从事此类业务时虽把关较严,却也难以掌控,“一旦项目风险暴露,信托公司自身也难以充分应对”。

“股权类房地产信托产品结构则相对复杂,技术含量更高。从风险管控角度来讲,信托公司更容易把握风险、这类产品也相对安全。”该专家认为。

“港人的离开与内地房地产市场也有关系。”广证恒生证券咨询有限公司副总经理、首席研究官袁季说。

“没法专心赌钱。但我肯定不会赌到要还债的地步,一切都在可控中。整个事情的原因里,赌博可能只能占到1%至3%,”宋卫平说。

晨报96101现场新闻(实习生 贾悦 记者 王彬)昨天傍晚6时许,西城区半步桥街44号院一栋4层居民楼起火。消防部门调配5个中队30部消防车扑救。昨晚8时12分,火势被控制。 据北京消防官微称,晚8时53分,明火被扑灭,无人员伤亡。火灾原因和损失正在调查中。

二季度以来,市场情绪继续低迷,同时深圳的天气状况也持续不佳,暴雨天气让各大新房的营销中心无法正常推广和营销,市民出门看房也大大减少,这些因素都给市场造成极大的负面影响,新房开盘压力也日渐加大。

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记者采访完中介公司之后,又联系了搜房网方面,想听听他们的说法,但遗憾的是,直到记者截稿之前,也没有得到对方的回应。

近日,政府救市声音不断传出。有媒体曝出,继杭州出台“限降令”后,东莞也出现“限降”现象。

而位于南区105国道与双龙路交会处(三菱电梯斜对面)的新光天地项目,占地面积约30万平方米,其中商业面积占地6万平方米。项目将分两期建设,其中一期建筑面积约14万平方米。项目已于去年10月份正式奠基。

《意见》同时提出提高房地产建设项目审批效率,合理调整限价商品房申购条件,规范预售行为,合理确定房地产开发企业承担开发规模等“微刺激”措施。

首先,从宏观经济层面看。房地产作为支柱行业,对经济有着至关重要的作用。倘若房地产业硬着陆,中国经济将会出现连带衰退。

关于洗衣机:北京消防提醒,需要加强对儿童的安全教育和看护,不要让孩子攀爬或钻进机身;洗衣机在使用完毕后,要及时切断电源,将顶盖封闭,防止儿童误跌入洗衣机内发生危险;洗衣机内不要存水,防止儿童跌入后溺水;不要让孩子独自操作洗衣机;教育孩子湿手时不可触摸电器开关。

智能马桶之所以在国内的普及率不高,主要还是因为其价格较贵和人们的观念尚未转变。一项针对智能马桶消费情况的调查结果显示,有62%的网友表示自己不了解智能马桶,72%的网友表示仍会选择普通马桶。对于“不选择智能马桶的原因”,有45%的网友表示因为价格太高,有13.7%的网友表示因为自己还不习惯使用这类产品。

但购买学区房,不仅价格比普通住宅贵,也存在一定的风险。不仅要了解原房主的户口是否迁走,还要注意各个学校的入学年限限制,考虑房子学籍名额未被占用,否则买了落户不一定就能读。

业主 周伟:入手非常值得,因为我们毕竟是刚需,如果我们错过这个楼盘,未来市场我们不能判断,毕竟我们不是专业的,我们不是专业的,作为普通老百姓,有真正的优惠幅度大的话我们肯定会优先考虑。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月告诉记者,由于前期拿地成本较高,计划在今明两年入市的这些高端项目均价都相对较高,最低的价格预期也在7万元/平方米左右,而多数项目的预期售价均超过10万元/平方米。目前北京高端甲级公寓的成交均价在69威海房产.3万元/平方米左右,预计未来这一价格将会逐渐升高。

而位于南区105国道与双龙路交会处(三菱电梯斜对面)的新光天地项目,占地面积约30万平方米,其中商业面积占地6万平方米。项目将分两期建设,其中一期建筑面积约14万平方米。项目已于去年10月份正式奠基。

业主拖欠物业费 物业服务不达标 都可能被起诉

据了解,在政策出台前一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度9威海房产。具体为,商品住房销售价格申报备案后,销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格应保持一致,不得随意调整,实际成交价格不得高于申报备案价格。提高销售价格的,需重新备案公示,未经备案公示或调价理由不充分的,不得提高销售价格。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的,需要重新申报备案。

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零售市场方面,一季度,北京中高端商业市场无新项目开业,使得中高端商业总存量维持在900万平方米,但包括禧瑞汇和英特宜家购物中心等在内的若干项目由于已取得较高预租率,预计将于未来9个月内入市。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月告诉记者,由于前期拿地成本较高,计划在今明两年入市的这些高端项目均价都相对较高,最低的价格预期也在7万元/平方米左右,而多数项目的预期售价均超过10万元/平方米。目前北京高端甲级公寓的成交均价在6.3万元/平方米左右,预计未来这一价格将会逐渐升高。

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来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-18
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复
来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-18
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-18
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-18
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

来自临安的网友说:评论时间:2020-09-17
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复
来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-17
对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-17
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2020-09-17
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-16
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-16
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

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