【鹤庆房产】4月救市城市增至6个 地方心急如焚银行态度冷待


发布时间:2020-09-28 20:03:32 阅读量:22706 作者:一鸣

中原地产市场研究部总监张大伟认为,现在开发商降价主要有三方面原因,首先是信贷紧张,其次是库存压力大,三是预期变了鹤庆房产。而信贷是最关键因素,今年就算全面放开限购,如果信贷依然收紧,市场依然会降温。

今年以来,房地产市场持续寒冬。去年占销售面积95%的二三线城市成交量整体下滑,一直领涨的一线城市也未能幸免,北京五一期间二手房成交量仅31套,上海出现了高端楼盘7鹤庆房产.2折甩卖。4月以来,按耐不住的地方政府纷纷出手,继南宁、无锡、安徽铜陵之后,郑州也欲举起救市大旗,至此,救市城市已增加至6个。

地方救市效果有限

郑州近日发布的《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》显示,个人住房置业贷款,依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人,依据有关个人住房置业政策,为申请个人住房贷款的借款人提供保证,在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。

不过,借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。

值得注意的是,政策不只为公积金贷款提供担保,还为商业贷款提供担保。救市政策各地不尽相同,然而“购房贷款可获政策性担保”是首次出现。

但在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,这个政策并没有很大的新意。个人申请住房贷款,银行如果需要提供担保,各地都有担保机构,而且很多是半事业单位性质的市、区政府下属的担保公司,现在的政策不过是表明支持力度加大。

安徽铜陵政策出台后,财经评论人吴其伦即指出,“继南宁之后,铜陵也救市了,且力度要比南宁大许多,或许接下来,还有一些愚蠢的地方官会作出救市的决策。笔者以为,不作死就不会死,救市之后,将死得更快。首先,救市的本质不是救市场,而是救地产商,将激化社会矛盾;其次,救市将令地产商死扛甚至上涨房价,难以激发有效需求。”

据《华夏时报》报道,一位在全国多地有项目的开发商直言,“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。既然会救市,干吗要降价?扛一阵就过去了。”

杭州一家房企高层也表示,限购松绑的预期,在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

然而,地方政府长期以来依赖土地财政的习惯短期内仍难以改变,房地产市场的问题似乎已经从“救不救”演变成了“如何救”。据了解,在一些地方政府明确发文“救市”的同时,还有地方政府并未发文,但以窗口指导的形式对市场进行调整。“救市”既有明修栈道,又有暗度陈仓。

但在银行信贷不放松,个人住房按揭贷款的政策不变动的背景下,地方政府能够做到的仅仅是为需求松绑,却无法为需求提供有效的购买力。楼市究竟能否重启,银行站在哪边是关键。

银行政策几无变化

“商业银行现在考虑的不是有没有担保的问题,主要是房贷的利率偏低,银行赚不到钱,微利,倒不是担心风险的问题”,杨红旭对央广网财经记者说,“有没有担保对银行来说并不是很关键”。

上周,有消息称北京农商行已经出现了首套房贷9折优惠,而广东、苏浙沪等省市的部分城商行房贷利率也从上浮状态回归到基准利率。扬子晚报记者联系了四大行、部分省市的银监部门及多家商业银行、城商行信贷部门的有关负责人。得到的回应十分一致,“没听说有松动,据说还要上浮”“我们没有松动,我们没有折扣”“行里的房贷政策基本没有变化,有的分行个贷还收紧了,除非央行出政策,否则个贷不会出现明显的放松,特别是在房地产市场趋势不明的情况下”。

事实上,虽然部分城商行出现了房贷的微小松动,但总体而言,从去年以来一直持续的房贷紧张局面并没有发生根本性的变化。

财经评论人肖磊撰文表示,在抑制投机投资性住房需求已形成一定共识的当下,地方政府的救市举措很可能会令楼市预期发生转变。

有媒体人称,中国的房价由两部分组成:内在价值+看涨期权。目前的看涨期权已经累积了极高的溢价,未来关于楼市的预期一旦改变,其归零将是快速且残酷的,所以政府一定会救市,但怕的是越救市可能越会强化逆转的预期。

截至5月11日,2014年4月份以来,无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。此外,福州、宁波等多个二、三线城市都传出打算救市的传言,还有消息称佛山市部分区域松绑限购因客观原因暂缓执行。

地方政府心急如焚,财政对土地依赖越严重,房地产库存越高的地区政府就越着急,未来或许还会有更多城市加入救市大军。(记者 李静)

方圆地产首席市场分析师邓浩志微博爆料,传广州南沙以落实粤港澳优质生活圈为由,已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的限制,即未来港澳人士可在南沙置业。不过他同时表示,公布时间暂不确定。对于松绑传闻,广州市国土房管局相关人士就重申,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,目前没有政策调整。南沙区国土局相关人士也表示,南沙区暂未有对限购松绑的探讨。

存在问题:未设置门头,无工程名称、施工企业等标识,未设置环境标识牌和扬尘污染防治责任牌;出入口未设置车辆冲洗设施及沉淀池等配套设施。

近日,国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,部署有效解决棚户区改造中的困难和问题,扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。住建部副部长齐骥透露,2014年计划改造棚户区470万户以上。

“基本上不适合人类居住”,Jeff这样形容自己租的第一个房子——把阳台封起来,放一张小床,一个写字桌,就是栖身之所鹤庆房产。老旧的小区楼梯楼,有老鼠爬来爬去,味道很难闻。冬天时窗户也要开着,冷空气和雨水都会飘进屋内。半年以后,Jeff和两个舍友全部搬走了。第二个房子在琶洲,近地铁站。70多平方米的两房一厅,租金1200元。南北通透,窗外还能看到海珠区的万亩果园,唯一的缺点是生活不方便。Jeff有时会在客村好又多超市“扫货”,囤一两个星期的粮食,坐地铁到琶洲,整个周末都不用出门。

最新统计显示,今年2月以来,北京楼市库存开始增加。5月10日,北京商品住宅新房库存重新站回7万套,较春节后的低点5.5万套增加了1.5万套左右。这创造了13个月以来的新高。

蒋先生(化名)是这片林庄的“业主”之一,回想起当初变成“庄主”的经历,蒋先生称,主要是当时对方的推荐太过精彩,所以很多细节没有考虑清楚。“除去每年的租金,还有个进场费2万元,每年的管理费3000元,二层楼的房子花了约150万元,我的还算一般,有的盖得更大,装修更豪华,花了300多万元。”据蒋先生介绍,整个搭建过程中,除了与蕃茄农庄签订了一份以“母协议”为蓝本的《林地认养协议》外,再也没有办过其他任何相关手续,也没见对方出示过如土地使用、农用地设施使用等类似证明。而且所有的建筑施工队伍,也是蕃茄农庄推荐的,对方似乎也没有提过需要相关审批手续。

城市 地方 成交量

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来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-28
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复
来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-28
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-09-28
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-28
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-27
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复
来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-27
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-09-27
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-27
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-26
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-26
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

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