【盛诚房产】杨红旭:北京房价下行趋势难改 明年或放松限购(2)


发布时间:2020-09-27 01:09:09 阅读量:53442 作者:渊荣

杨红旭:我认为会的盛诚房产。因为像万科这种行为,它代表的是一种市场化的行为,万科不是很差钱,但它要保持一个合理的流量,它会根据市场的情况而定价,这个定价是要保证一个去化率。所以说万科只要降,就代表着市场到了该降的时候了。下半年的话,我认为在北京地区还会有一些开发商加入到降价的阵营当中。

关于房价24个月来出现首跌的北京惊现新地王,冰火两重天。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此做独家解读。

经济之声:北京昨天下午拍出的新地王位于西城区金融街,北京的黄金地带,据业内人士估算,剔除安置房和回购房,华嘉胡同地块商业部分的楼面价接近10万元/平方米,这个价格真是不低。考虑到华融公司的国企背景,很多人联想到地方政府的托市。对此,您怎么看?

杨红旭:托市的可能性还是比较大,因为按照市场价格的话,应该不会这么高。楼面价10万,到时候建成房子卖的话,得多少万才能够收回成本啊?所以说这是一种非理性的行为。

如果是其他的民营企业最终胜出了,比如像潘石屹的SOHO中国,那我认为这可能是代表着一个市场的行为,包括市场价格的一个评估。而这是110%的溢价率,而且又是当地的地主,就是土地一级开发商获得的土地,所以它反映出这是一个稀缺地段,好地块,但价格贵得离谱,而且是由当地的地主,一级开发商直接拿来的一块地,所以我认为这还不能反映出目前北京土地市场的真实情况。

其实几个地块已经出现了所谓的流标,我认为北京的土地市场依然处于降温通道当中,这点不会因为冒出个“地王”而改变。

经济之声:北京7月房价出现24个月来首次下跌,近日,北京有房企直接宣布降价,万科这样的龙头房企甚至也以尾房、特价之名营销造势。对于北京未来一段时间的房价,您刚才提到了正处于一个下降的通道当中,那下降的幅度会有多少呢?

杨红旭:这个幅度很难说。从感受上来说,我认为到第四季度的时候,可能要比今年年初的时候降10%-15%,但如果看70个城市房屋的价格指数的话,这个指数一般幅度非常小,我估计到年底,相比年初,北京的房价应该基本上是持平的,或者是小跌,跌幅不会超过2%。我认为更应该看一般的买房人的感受。

经济之声:降价的时间您认为会持续多久?

杨红旭:从今年二季度开始,全国的房价基本上已经开始降了,尤其是全国70个城市房屋价格指数环比从5月份开始跌。北京的二手房跌了好几个月了,跌幅比较大。北京的新房是从7月份开始首次出现环比下跌,这个态势我认为会持续到年底。年底前的话,北京的房价不会出现反弹,最多是7月份二手房和一手房成交量有反弹,但反弹幅度偏小,暂时难以改变价格往下走这样一个大的趋势。

经济之声:未来会不会有更多的房企加入到降价促销的行列?

经济之声:您觉得北京会不会对限购限贷政策进行调整?昨天有消息说,北京的某些银行对于首套房的贷款利率已经出现了松动,已经打了9.5折。

杨红旭:限贷方面松动的可能性要比限购更大一点,至少是年内,因为限贷是跟着全国走的,全国的话,主流方向是年内要进一步放松,而且一线城市因为房屋价格大跌的可能性比较小,所以银行也愿意在一线城市给予优先的支持,比如说在利率方面给予一些优惠盛诚房产。到明年的话,北京可能会在限购方面有所松动,我认为可能会大幅放松限购甚至会取消。

其他观点

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北京 杨红旭 房价

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来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-27
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-27
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-27
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-27
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-26
如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-26
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-09-26
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2020-09-26
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-09-25
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-25
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

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